舟山房价会和宁波一样大涨吗「宁波普陀山」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的舟山房价会和宁波一样大涨吗「宁波普陀山」整理了以下内容，希望能够有助于您了解舟山房价会和宁波一样大涨吗「宁波普陀山」。

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，宁波吸引舟山人落户，房价可能大涨吗？

回答：2020年5月6日，宁波发布《关于公开征求全面放宽我市落户条件意见建议的公告》，公告里有一句话引起了广泛的议论：

给予舟山户籍人员迁移户口同城待遇，舟山市区户籍等同于宁波市区户籍，舟山县市户籍等同于宁波县市户籍。

房哥观点：此项举动，能有效得让宁波房价上涨。

提问：房哥，我想在杭州买房子，纯投资，给孩子在杭州留个能保值升值的预期。10年内不会去住。求问房哥感觉哪个板块有潜力，哪个地方好？

回答：2000年，滨江是种菜的地方，

2010年，钱江新城是种菜的地方，

2020年，大江东的大部分地方都是种菜的地方。

10年时间能改变一个板块的格局。从十年来看，建议是钱塘新区的大江东板块，其次是钱江新城2.0板块与临安的青山湖板块。这三个板块皆可纳入考虑范围。

提问：房哥你好，想咨询下，51岁，外地户口，高中学历，怎么在杭州买房？

回答：根据你的情况，可以通过缴纳两年杭州社保，在缴纳两年后，即可获得在杭州买房的资格。这是最常见的在杭州购房的方法。

在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？

回答：在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。

海宁，跟杭州有轻轨连接，还有浙大的海宁国际学院等高校，还有一些医院等等，城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面，也有海宁。未来的房价潜力是很好的，有明朗的上涨空间。

提问：杭州已有2套房，一套自住，一套已网签备案还没交房，现在想假离婚把两套都更名成老婆名下，因为学区需要购买第三套。

自住的好办，问未交房已网签的可以操作去掉我的名字么？

回答：去房管局撤掉之前的网签，重新备案，签新的合同。

房产更名的话是将转让房产以合同的形式更换到其他人的名下，使他变成房屋补偿的拥有者。这个手续是通过开发商，而不是房地产交易。

如果房产属于夫妻共同财产的话。在这个婚姻当中，如果需要更名的话，要携带结婚证，房屋产权证，身份证原件以及复印件，到房产交易变更登记窗口进行办理。

提问：房哥，房子在价格下跌的时候容易出售吗？

回答：很多人认为房价便宜的时候容易出售，因为大家都爱便宜货，就像白菜一样，价格低的时候大家都去抢着买，价格高的时候大家望而却步。楼市恰恰相反，房价越是上涨，越是变贵，买房的人就越多，这是真理。

当下的房子除了居住属性还是一种金融投资产品，所以每当房价停滞不前的时候，大家都不愿意买、更愿意持币观望当房价上涨时，反而急匆匆出手，越贵越买，股市亦如此，这是普通人的做法。投资客呢，淡季淘笋，熊市筑底。这就是专业的人跑赢散户的秘诀。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《如何找笋盘！抵押贷全流程操作手册》

提问：房哥你好，本人看了一处宁波慈溪龙山镇的金珑悦府。想作为投资，请详细分析一下此楼盘的前景。

回答：金珑悦府，位于宁波和慈溪之间的“龙山滨海新城”，是宁波向北发展的门户地段。
在该楼盘附近，已有各类公共配套在建设中：慈溪市龙山高中、宁波市第一医院慈溪分院等。
慈溪新城市综合体，建造面积8万平，包含：7千平的超市、3千平的电影院，距离该楼盘800米。
根据宁波至慈溪的城际铁路规划，“龙山”站，在该楼盘附近。这条城际铁路，从宁波地铁3号线的“骆驼北”站，到杭州湾，总共45公里长。
根据2020年5月的慈溪楼市成交数据，龙山镇的购房者较少，作为投资，需要慎重考虑。

提问：房哥，我想在宁波余姚买房，请问余姚的房价是多少？

回答：余姚目前的房价分布主要分为三部分，北部陆埠目前均价在8500-9500元，中部市中心目前是余姚房价较高的地方，维持在13000-20000元，北部泗门和小曹娥是目前房价较低的地方，维持在8000-9000左右的均价。

提问：房哥，请问杭州买房投资，预算350万左右，一手房还是二手房？哪个区域性价比高升值潜力大？看过金沙湖龙湖滟澜山三期87平360万精装修，值得买吗？

回答：龙湖滟澜山位于杭州下沙板块最热闹的地方，小区氛围极为融洽，经常不定期举办各种活动，百家宴之类的，这从精神上也保证了小区的软价值。更重要的是它围绕着龙湖天街，近地铁，龙湖物业，这是硬价值。

从未来的保本及肯定的涨幅上来看，这是值得投资的。如果说杭州哪个区域涨幅最大，那么从未来的角度来看，必然是钱塘新区的大江东天街上的融创城，摇号中签率2.5%，价格实惠仅需200万不到，堪称买到就是赚到，当然首先需要中签。

提问：房哥，看您的文章现在都没睡。小户型的房子，用公积金贷款的，3.25的利率。现在想卖掉，投资个大房子，但是想到现在利率是6.3左右，就觉得划不来，需要您来帮我下定决心。这个房子现在增值了50多万了。

回答：平稳期适合优化资产配置，小户型占房票，且总价涨幅不如大户型，且已经升值，除非是光谷核心区的小户型，其他地区的建议出掉，置换大户型。另外小户型出掉之后还是首套，可以再申请公积金组合贷。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥你好，已加入星球。有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？

回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。

学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。

提问：房哥，你好！本人在湖州已有多套房子，手上现金比较充裕，看好杭州的城市及产业资源。

想到杭州买房，但是杭州限购，比较喜欢杭州的市区地段。最近看了龙湖紫金上城，买了会长期持有，想买大点的，作为进入杭州的一个基地。

比较纠结如何规划在杭置业，买临安肯定不会去住，买公寓又想买大点的，我所有买房的出发点都是优先考虑自住。

湖州产业薄弱，想先入杭，以后再回湖州买个排屋。所以现在想有一个明确的规划。

回答：根据你的情况，你优先考虑自住，最想买杭州的住宅，正在犹豫买杭州的公寓，希望买的房子要大一点的面积。
可以选择杭州的公寓：龙湖·紫金上城。
推荐理由：最大户型有68平，LOFT，双钥匙。做到了3室1厅2卫的效果，面宽达到7米，住起来舒服。
该公寓是带独立阳台的，在杭州的公寓市场极为少见；称得上“不是住宅，胜似住宅”。
可以选择海宁的住宅：绿城·桂语钱塘。
推荐理由：距离杭州市区最近的杭州境外楼盘。从该小区步行1公里，即可抵达杭州境内。

提问：房哥，我在温州有一套按揭的房子，市中心，139平，毛坯。

现在想卖了，然后加点钱在杭州买一套新房，请问怎么快速把房子卖出去？

回答：如何快速高价卖房是一门技术，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥你好，请问诸暨和杭州怎么选？我今年大学毕业，感觉杭州的房价有点高，未来几年的房贷有压力，希望房哥给个建议！

回答：买在诸暨不如买在绍兴更靠近杭州的地方。柯桥一万多的单价，开车去萧山或者滨江上班也就1个小时，诸暨离杭州还是太远了。但是考虑你的工作如果是在诸暨，那么你就是刚需，可以买在诸暨。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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