武汉降价被甩卖楼盘「武汉二手房价普遍下跌」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的武汉降价被甩卖楼盘「武汉二手房价普遍下跌」整理了以下内容，希望能够有助于您了解武汉降价被甩卖楼盘「武汉二手房价普遍下跌」。
今年对急着卖房的二手房业主来说，日子真的有点难过。
有多不容乐观呢？
我们先来看两组来自链家网的数据：
1、截止目前，武汉二手房已达97854套，二手房库存一直在逼近10万大关的门口徘徊。
2、从2020年7月起，二手房均价已连续下跌5个月。
数据来源：链家网；制表：武汉楼市动态
巨大的库存量叠加不断下降的均价，对想要买二手房的购房者来说，自然选择更多，很多业主只能选择降价抛售。
一个残酷的现实是，一些流通性较差的房子，即使降价也不能快速出手，卖房周期不断被拉长。
比如，泛海国际桂海园的这套175.74㎡房源，房东最终降价18万，但成交周期也足足有800天！
图片来源：链家网
事实上，像上面这样流通性不尽如人意的房源并不是少数，翻看链家网不难发现，成交房源中不乏超过挂牌时间超过800天、甚至900天的，且普遍都要降价才能最终成交。
为什么有些房源挂牌一天就能被秒，相反另外一些房源却那么难卖？究竟房子有哪些“硬伤”会导致很难卖出？
为此，武汉楼市动态特别盘点了近期武汉成交周期超过一年的二手房源（同小区房源已排重），一起看看吧！
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江岸区
据链家网显示，江岸区目前在售房源10962套，近90天内成交1249套。
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江汉区
据链家网显示，江汉区目前在售房源7895套，近90天内成交613套。
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硚口区
据链家网显示，硚口区目前在售房源5066套，近90天内成交364套。
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东西湖区
据链家网显示，东西湖区目前在售房源7626套，近90天内成交567套。
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黄陂区
据链家网显示，黄陂区目前在售房源5949套，近90天内成交319套。
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新洲区
据链家网显示，新洲区目前在售房源1582套，近90天内成交57套。
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武昌区
据链家网显示，武昌区目前在售房源9692套，近90天内成交1013套。
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洪山区
据链家网显示，洪山区目前在售房源13948套，近90天内成交1675套。
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东湖高新区
据链家网显示，东湖高新区目前在售房源9680套，近90天内成交1396套。
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青山区
据链家网显示，青山区目前在售房源6369套，近90天内成交375套。
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江夏区
据链家网显示，江夏区目前在售房源7895套，近90天内成交613套。
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汉阳区
据链家网显示，汉阳区目前在售房源7573套，近90天内成交670套。
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经开区
据链家网显示，经开区目前在售房3116套，近90天内成交206套。
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蔡甸区
据链家网显示，蔡甸区目前在售房源5655套，近90天内成交148套。
注：1、上面表格中的数据来自链家网，仅统计2020年11月成交的房源，数据仅供参考；
2、数据为手动统计，如存在略微偏差请见谅；
3、链家网汉南区数据暂未更新。
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通过盘点挂牌周期超过1年的小区，我们发现，以下几个因素很明显地影响到房子的流通性：
1、大户型的房子，相对来说总价较高
总价仍然是二手房市场的一个核心因素。
如果两套房子差不多的单价，户型更大的那个自然总价更高，购房者需要付出的首付和承担的月供自然更多。
比如，位于江汉区杨汊湖板块的福星华府，临近三环线，周边2条地铁环绕，出行比较方便，同时周边配套成熟，生活氛围浓厚，因此该小区的成交量一直比较活跃。
在最新成交的三套房源中可以很明显地看出，122㎡的房源成交周期为541天，而80多㎡的两套房源，分别仅用了81天和35天。
图片来源：链家网
2、户型设计有“硬伤 ”
如果一套房源户型功能性太差，也会影响成交和买卖流通性。比如，对大家庭来说，140㎡的大三房，显然不如四室的设计功能性强。
同样的，下面这套位于后湖板块同鑫花园小区的89.94㎡两室两厅房源，功能性比不了目前市面上比较多的小三房产品，流通性自然就差一些。
图片来源：链家网
3、别墅类的产品，更适合自住而不是投资
别墅类产品总价都非常高，它不同于一般的普通住宅，基本已经脱离了投资属性，更适合用来自住，自然流动性不会太高。
比如，位于后湖板块的新世界梦湖香郡三期这套285.15㎡的别墅，成交周期长达599天，最终业主猛降65万才顺利出手！
图片来源：链家网
4、居住环境较差，城市资源缺乏等
比如塔楼设计的房源，一层户数较多，居住舒适度不高，后期转手也比较困难。
位于建设大道旁的融玺公馆，地段不错，也都是小户型，但因为是塔楼的设计，三梯十户，或多或少会对成交周期有一定影响。
图片来源：链家网
又如老生常谈的“老破小”，本身小区的环境一般，也存在没有电梯、停车位缺乏等劣势，如果没有优质学区加持，会影响到二手房的流通性。
写在最后：
二手房因为是现房，有即买即住、所见即所得等诸多优点，颇受一部分购房者的青睐。
但是小编在此建议大家，在选择二手房的时候，不能只是单单看价格，还是要综合考虑周边的城市资源、户型结构、学区优劣等，尽量挑选流通性足够强的房子。
毕竟对于大多数家庭来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。