今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的佛山三水房价升值潜力「佛山三水房价新楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解佛山三水房价升值潜力「佛山三水房价新楼盘」。

每一个年轻人都有一座城市梦，当然越是发达的地方房价越高。

珠三角是全国城市化发展最好的区域，位于广州的边上，有一座万亿经济总量的城市就是广东佛山市。

早在10年以前，就已经大力推进广佛同城化发展，现在佛山多个城区的房价已达2万左右。

佛山是一座全域化的城市，包括五大城区，但五大城区当中房价差距非常明显位。

以二手房为例，现在南海区平均房价达到2.1万，禅城区平均房价达到1.81万，顺德区平均房价达到1.47万，而对于三水区平均房价只有0.88万。

从城市化发展的角度，佛山的这座城区房价本应不该这么低，毕竟三水区也是佛山重点城区之一，未来的发展空间远超东北和中西部地区多个地区中心城市。

三水区作为佛山重点城区之一，作为珠三角重点发展区域，这样的房价在珠三角区域也基本处于垫底的位置。

如果以城市的角度，侧面反映三水区楼市存在一定的危机，毕竟影响城市房价，最大的因素来自于人口。

根据全国第7次人口普查数据，现在的佛山市常住人口大约为961万。

但对于佛山这座城市的人口主要集中在佛山的三大核心城区，包括南海区、顺德区、禅城区。

现在南海区的常住人口已达366万，过去10年时间，这个区域的常住人口暴增超过100万。

而另外顺德区的常住人口也已达323万，顺德区过去10年的人口增量也超过了75万以上。

对于佛山老城区禅城区的常住人口已达133万，过去10年时间，这个区域的人口增量超过了23万人。

虽然禅城区的人口仅在佛山五大城区当中排名第三，但这个区域的管辖面积大约只有158平方公里，与佛山个别乡镇的面积差不多大，侧面反映到禅城区实际人口密度相当大。

三水区作为佛山第四大中心城区，这个区域的人口大约为81万人。尽管过去10年时间，这个区域的人口增量接近20万，但三水区对于很多外来年轻人来说，这个城区太远了。

而随着城市化发展，如果以普通年轻人的角度，三水区的房价其实并不低廉，尽管二手房房价大约只有0.88万，但新房的房价已达0.99万。

而位于三水的核心区域房价更是接近2万，从这个角度出发，三水区整体房价偏低，但主要是多个远郊乡镇开发拉低了整个区域的房价。

城市化发展不可逆，珠三角作为全国城市化发展最好的区域，未来的发展空间仍然超越了全国绝大多数片区。

而随着未来广东多个核心城区人口饱和以及佛山多个核心城区人口饱和，必然会推动大量的外来人口选择到更远的中心城区买房安家，而三水区就会成为承接广州、佛山等外来人口的桥头堡。

整个三水区的落地管辖面积大约为874平方公里，而对于南海区的管辖面积大约为1077平方公里，顺德区的管辖面积大约为806平方公里。

从城市化发展的角度，南海区和顺德区填满整座区仍然需要多年，三水区要承接南海区和顺德区的外来人口，或许还需要等待很多年。

从这个角度出发，短期内三水区楼市房价大涨的概率并不高。但对于这个区域的楼市，房价其实没有太大的泡沫。

毕竟随着城市化发展，全国城市的平均房价已达万元左右水平，而全国百强城市的平均房价已达1.56万元。

城市化的发展促进了人口迁徙，让东北和中西部地区的年轻人快速往东部沿海发达城市聚集。

对于珠三角来说，作为外来人口重点流入的中心区域，未来的人口流入或持续很多年。

以房价的价格洼地来衡量，三水区或许会成为广佛同城化的价格洼地。当然位于珠三角核心区域，中山市乡镇街道的房价也存在很大的价格洼地。

对于外来群体来说，城市房价偏高的确抑制了很多年轻人选择在城市买房安家，但对于三水区来说，未来的楼市也具备一定的人口支撑。

山水区作为佛山五大中心城区之一，其经济实力并不弱，2021年三水区共完成经济总量达到1405亿。

尽管这样的经济数据与南海区、禅城区、顺德区有很大的差距，但对于这个区的经济实力仍然处于全国区县的前列。

另外随着广州、佛山产业的不断外溢，自然会推动三水区产业升级，促进这边区域城市化，未来楼市的发展空间仍然很大。

没有一个区域天生就是一座城市，对于三水区的未来依然看好，相信这个区域未来能够吸引越来越多的外来年轻人。

从楼市房价的角度，三水区的房价想超越南海区、顺德区、禅城区的概率很低，但未来三水区的楼市房价紧跟部分区域楼市房价是城市发展的必然。

看好广东佛山城市建设，看好三水区楼市发展，对三水区未来的楼市抱有一定的期待。

个人观点，仅供参考。