今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的滨江安置房什么时候交房「杭州同小区置换是否影响入学」整理了以下内容，希望能够有助于您了解滨江安置房什么时候交房「杭州同小区置换是否影响入学」。


滨江区银杏汇，二手房成交均价11万元/平方米

郑先生是一名艺术工作者，也是我多年的朋友。

他平时醉心于艺术，在滨江彩虹城小区一住就是10多年。当时买下这套一楼的房子，是看中了120平方米的院子。

他和同样从事艺术工作的夫人，在院子里种了一片竹林，有假山、腊梅、石磨、雕塑，充满文艺气息。他俩邀请我们这些朋友，在院子里喝茶小聚，就像一场文人雅集。

郑先生居所的小院子 图源：郑先生供图

郑先生心性淡然，以前身边虽有亲朋好友热衷投资房产，也跟他灌输了房子要腾挪、让资产保值和升值的理念，但他都不为所动。

前几天，郑先生却终于动了换房改善的心思，来咨询我卖房事宜。他说随着年龄渐长，当年装修时没有考虑到需要设计两个书房，他们又不想大动干戈重新装修折腾，夫妻商议后决定置换一套带地暖的精装修房，提升生活品质。

那他们的这套房子能卖多少钱？选择什么时候出手？卖了后还想住在滨江区，是买次新房？还是去摇号新房，又有哪些新房可以买？郑先生很少关注杭州楼市的行情变化，对这些都没有概念，带着他的这些问题，我着手了解了一下滨江区一桥南板块的二手房行情。

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一桥二手房，普遍4.5-5.5万元/平方米

一桥南是滨江区较早开发的成熟板块，这些年由于没有新的地块开发，渐渐淡出了楼市视野，但在当年也算是云集了众多大牌开发商，开发了彩虹城、南都江滨花园、太阳国际、六合天寓、盛元慧谷、钱塘帝景、国信嘉园、钱江湾花园、碧水豪园、临江花园、水晶城等楼盘。这些二手房大部分房龄在10年以上，价格分布在4.5-5.5万元/平方米之间。

盛元慧谷实景 图源：中介供图

彩虹城算是一桥板块最具代表性的大盘，分为好多期开发，咨询了小区附近的我爱我家中介门店，目前小区均价是46907元/平方米。

其中有一期是2011年交付的彩虹豪庭，虽然也在彩虹城大组团内，但又相对独立，当初销售时就以豪宅定位，目前成交价在8万元左右。这个价格在一桥周边10年房龄以上的二手房中，也算是天花板了。

彩虹城实景 图源：彩虹城业主供图

在一众二手房中，水晶城相对比较新，于2014年交付，一期是以134-143平方米大户型为主的毛坯房，二期有89平方米，小区外观看上去蛮高档的，也很新，价格却比彩虹豪庭低，目前成交价6万元/平方米左右。

水晶城实景 图源：中介供图

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年轻人愿为时尚外立面、无敌江景买单

滨江区高新科创企业聚集，因为滨江区的新房供应向来稀缺，以35-40岁为主打的年轻购买群体，选择二手房的概率比较高，他们喜欢时尚的外立面、高层，江景。像江滨花园这样早期开发的多层老小区，就不太受年轻人喜爱。

而六合天寓这种外立面非常有特色的小区，则深受年轻人喜爱，小区楼下的中介说今年已经成交10几套，而且价格从年初的4万元/㎡，一路涨到45000元/平方米，就算下半年二手房成交跌入冰点，这个小区的房价依然坚挺。

六合天寓实景 图源：中介供图

滨江高收入的年轻人也多，像盛元慧谷的78平方米、90平方米的小户型，价格在4.9万元左右，盛元慧谷130平方米的江景房特别受欢迎。

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中介：年底是抄底买入时机，卖房最好等明年3月

由于一桥有高新实验小学、彩虹城小学等教育资源配套，生活氛围也很浓厚，有宝龙城市广场、联华超市等商业配套，地铁交通也很便利。大户型和小户型的价格相差不大，差不多都在5万元上下。

郑先生的房子160平方米，带120平方米的花园，中介小韩建议可以挂牌55000元/平方米，总价900万元左右。

郑先生居所 图源：郑先生供图

不过，中介非常实诚地跟郑先生说，现在是抄底买入二手房的时机，卖房最好等到明年3-4月份，预估那时二手房整体市场会开始好转，人们观望的情绪淡去，又有一拨购买学区房的行情。

比如长河一带的客户，到了孩子上学的年龄，会把房子置换到一桥这里。像郑先生这种大户型会比较受二胎家长的欢迎。

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豪宅次新房和老二手房，每平米价差可达8万元

中介小韩还给整个滨江区二手房成交价做了个排名，豪宅四小龙中成交价排名第一的是柳岸晓风，13万元/平方米，其次是杭州壹号院（备案名：臻奥院）12万元/平方米，第三名是银杏汇，11万元/平方米，第四名是金茂府，10万元/平方米。长河板块的次新房保利天汇、中海云宸，已经挂牌7万元/平方米。

在12月27日，还没交付的准现房保利天汇上新了两套房源：一套是95.31m²，挂牌总价750万元，折合单价约7.87万元/m²；另一套是建面约127.95m²，挂牌总价1090万元/m²，折合单价约8.52万元/m²。对比3个月前的买入价（小区均价约5.15万元/m²左右），相当于比开盘时涨了200-300多万元。

以郑先生1000万元的购房预算，再想买滨江区160平方米以上的这些次新二手房，还是有点吃力的。郑先生的夫人在婚前购置了一套江滨花园，彩虹城出手后，可以先住在江滨花园作为过渡，然后去摇号下一轮新房。

银杏汇实景 摄 / 郭擎

对于滨江区的改善人群来说，摇中新房确实有点难，自从丹枫四季、壹号院（备案名：臻奥院）等少数几个新盘售完后，还有滨康天曜城近期开过盘，现阶段其他能揺的盘就很稀少了。

近期可以重点关注一下钱江世纪城板块的楼盘，有消息传来，明年1月份可能会有两个新盘入市，傲世邸都是204平方米的大户型，一共119套房源，均价47000元/平方米。还有另一个新盘星潮映象府，就是SKP住宅部分，主力户型150-250平方米，均价45000元/平方米。

还有滨江区的两块地在前几天经过摇号之后，已经分别被绿城和滨江拿下，也可以重点关注。