今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的西二旗上班哪里买房「北京上班周边去哪买房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解西二旗上班哪里买房「北京上班周边去哪买房」。


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ASK:

张老师，您好！想问下刚需房，在西二旗附近工作，从居住、升值以及性价比考虑:

1、海淀清河附近的二手房，智学苑，铭科苑,怡美家园、当代城市家园等，上班方便，但担心楼龄太好；

2、海淀清河附近的安宁庄共有产权房西三旗共有产权房，跟周围的房子比怎么样；

3、朱辛庄附近的华润和小米的万象悦府，精装新房离地铁近，但是毕竟属于昌平区，配套好像也不好；

4、16号线西北旺附近的西山锦绣府，精装修，学校很好，但是上班稍远一点，虽然是海淀区，但是相比1 2是不是地段不好？投资属性如何？

麻烦从居住，地段投资，性价比方面帮忙分析下，谢谢

ANSWER:

西二旗这个区域聚集了大量it产业，包括百度、联想、滴滴、快手等大量头部公司。如果在西二旗工作买在这里很舒服，但这里的房子价格都比较高主要是被产业托起的，投资意义不大。

1、智学苑，铭科苑,怡美家园、当代城市家园楼龄都是2000年后的房子，楼龄完全没有问题。

2、共有产权不适合投资，一方面是没有继承权，另外交易受限只能卖给同样有共有产权购房资格的人，涨幅大概率严重跑输大盘。

3、朱辛庄这两个盘如果不在这里上班不建议选。

4、西山锦绣府性价比还是挺高的，89平小三居首付260万，西北旺区域是再也找不到这个首付预算的三居室了。哪怕算上捆绑在一起卖的仓储和车位单价也就7万出头，旁边的茉莉园和中海枫涟单价都快8万了。


ASK:

您好，请问如何看待北京四环外（丰台，大兴，类似旧宫紫郡府，万科朗润园）13年后的高品质次新房（物业费高服务好，房屋质量户型好）和四环内05年（丰台，类似星河城）左右的交通便利，挨近城区的次新房，如果现在买入四环内的次新，以未来年轻人的眼光看，是否会变成新一代的老破大，而失去地段的竞争力，因为目前同样面积价格相差不大，但是实际踩盘体验后，感觉13年后的优质楼盘在物业管理严格度，房屋规划户型品质方面的冲击力是巨大的，而06年左右的楼盘感觉服务尚可，有慢慢老去的感觉，800-900的预算，请给个建议，感觉难以取舍，谢谢

ANSWER:

旧宫这几个房子的品质确实不错，但是亦庄这个区域最大的问题就是产业相对落后，基本算是北京主城区最后的实业聚集区。这个区域受到最近特殊情况的影响非常大，这两年外贸也基本废了，这边很多公司都在降薪。

另外亦庄这边这几年建设了大量的新房次新房小区，同质化非常严重，未来出售的时候竞争比较激烈。

朗润园和紫郡府在这边属于典型的贵妇盘了，单价6万多，但旁边有大量的不到5万的次新小区，溢价有点过高，可能涨幅并不会太理想。

星河城确实有你说的问题，小区的管理水平有一些松懈，但本身这个地段这样一个户型不错的商品房品质的小区单价6万就不算贵，基本是周围的小区也基本都是这个水平了，所以也没有下降空间。

纯粹投资的角度来看两个小区都不算太好，但星河城略优。另外你最好说一下你的工作地点和生活半径以便给你更准确的判断。


ASK:

张老师您好，我打算今年买个房，北京首套贷款，手上200万左右，不确定买新房还是二手，在健德门上班，月供的话应该怎么都没问题，未婚，没小孩，之前有考虑大兴瀛海的新盘还有门头沟的中骏天峰，想请您给点建议

ANSWER:

200万首付大概对应的五环内500万，五环外450万的房子。

健德门上班的话坐10号线或者8号线会比较方便。

健德门周边这个价位只能买到老小区估计你也不喜欢，也确实不太跑的赢大盘。

10环线的话一种思路是考虑去劲松潘家园买一个2000年左右的塔楼两居室，优点是位置和配套比较成熟，缺点也是大盘涨幅。

另一种思路是去西南三环丰台站这个位置买，可以买到2003年准商品房品质的经适房小区，比如三环新城的几个院。这个区域未来两站到丽泽五站到复兴门附近，会承接一部分金融街和丽泽的外溢购买力。

另外顺着8号线可以看看回龙观区域，霍营甚至再往被平西府站，稍加预算可以买到次新商品房小区的两居室，比如国风美唐、公园悦府。回龙观区域交通便利，13号线往西去上地、中关村，往东到望京，都是北京最主要的it产业聚集地。相比之下紧邻回龙观的海淀区域次新房动辄8、9万的单价性价比高多了。

瀛海和门头沟都是新房癌聚集区，本身买了就溢价严重，买完5-6年没涨幅，再说那地方你也住不了，通勤一个半小时以上。