广州的刚需族们我来劝你下手买房了吗「有必要在广州买房吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的广州的刚需族们我来劝你下手买房了吗「有必要在广州买房吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解广州的刚需族们我来劝你下手买房了吗「有必要在广州买房吗」。

「不让自己的肉身在广州，房产证在老家。」

这两晚，很多直播平台都在直播2021年度双子座流星雨收官大戏，你看了吗？

不知道有多少广漂，新一年的愿望，就是想在广州有个家、有个红本。

如果你也这么想，我劝你可以入手了。

定调：高层提“房地产是支柱产业”

每到年底，中央都会例牌召开中央经济工作会议，给明年的经济定调。

会议之所以重要，是可以从中窥探来年行业机会的重要窗口。

对于明年的经济，浓缩起来就是一个“稳”字，而这，也是明年楼市的基调。

当天会议房地产议题上新闻通稿的表述，依然是强调“房住不炒”。

加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

后续，权威人士也对召开的中央经济工作会议做出解读。

对于房地产行业，权威人士均做出相关诠释，提出“加强居民基本住房保障，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。

这其实也给了从业者一颗强有力的定心丸，依然是支柱产业，目前弥漫的愁思是调整所需经历的阵痛期。

而对于购房者来说，也是一次莫大的鼓励，住房是居民消费，支持商品房市场满足购房者的合理住房需求。

整体来说，这也算是年底一个喜讯，对于购房者、从业者来说，均是如此。

而市场的反馈也是相对正面的。

市场开始稳步前进，热度回升物美价廉项目，火爆得很“健康”

最近几周，不少项目趁着周末小空隙推新。

像是前两周的黄埔万科城市之光、星樾山畔，番禺的越秀星寰、和樾府，去化普遍达到8成。

本周的荔湾保利越秀天启，黄埔的万科幸福誉、保利罗兰国际，南沙的时代天逸，去化也相当乐观，普遍保持在7成以上。

看一眼合富研究院对上周成交重点项目的总结，能明显get到一个信息，那些降价卖的项目成交都不会差。

而部分优质项目由于本身各方面条件加分，所以即使与吹风价持平，但总价在板块内有优势的楼盘，也能获得不错的人气。

这无疑是zf最喜闻乐见的，优质项目持销、向好，打不过的项目价格回调到合理价位，保障刚需、刚改们的置业需求，皆大欢喜。

像是这周热销的荔湾保利越秀天启，从半个月前开放售楼中心，再到这周开盘，所吸到的客群相当精准，所以整个首开也是速战速决，去化可观。

首先，这个盘的关注度并不大，人气也是小范围的火爆，首推的1栋货量共198套，开盘前据说有超350组买家冻资。

去化达8成的项目，不少荔湾购房者并不知道

加之价格相当美丽，出乎了大多数的人意料，最小户建面87㎡，单价4万5起，总价396万左右。

从销控表来看，这个户型也是卖得最好的，也在预料之中，比起市区那些动辄600万起跳的盘，刚需上车轻松许多。

据了解，选房半小时过后，去化率大概在70%-80%。剩下的，基本是是靠桥、路的低楼层大户型。

不得不说这个价格真的划算，户型加分，可以抵消购房者对周边老旧环境的失望。

而上周加推的黄埔万科幸福誉，之前吹风价是2万8起，二手挂牌均价3万1，小区最高挂牌价有的达4字头。

而实际开盘，2.65-2.8万/㎡带精装，像是北向建面88㎡小户型，折合总价在233万左右，价格一对比，确实让购房者直呼太香。

这次新推的两栋，是将原销售中心推掉新建的，而这两栋也是过去7年所有楼栋中最靠近地铁的位置之一，离14号线何棠下站步行相当方便。

此番货量不足300套，各方面素质不错，价格也比想象中抵，加之启动了旧业主联动，收筹约500组，到场400组。

据说，那些晚到场的购房者，连天地层都卖光了，害，果然，买房还是要积极的。

同样是上周末推新的南沙时代天逸也是如此，借助双十二的节点，价格下降7%，据说，腿扭伤的买家也坚持上阵排队，可见价格之诱惑。

△▽总有人买房比你拼，腿伤依然坚持上阵

猎房师妹作为楼市观察者一员，这个周末刷到的朋友圈是以下这样的：

时代天逸

时代天境

碧桂园云顶

除了人气满满，还能明显感到在场销售人员、策划人员的喜悦和振奋。

他们有的是热销后的庆祝，有的是好久不见的深夜开单。

但无论如何，背后就是市场在向好、在回暖。

当然，市场也有声音，说这又是吃了兴奋剂？

害，请看看，这些人气，背后是让利的妥协、是优质项目的支撑，在猎房师妹看来，是正常不过的、健康的火爆。

于是，还是回归到购房者最关心的问题，现在要不要买？

专家解析：能买不？买哪里？增城这漏能捡吗？

早前，在广州第三次集中供地网易房产的直播间里，合富研究院高级分析师冯佩云也对目前网友们购房呼声最大的三个问题，发表了自己的看法。

1、现在广州能抄底吗？是机会吗？

现在确实是一个比较适合抄底的机会，和2019年相比，现在很多项目都是在降价卖，甚至是亏本卖，但开发商这种持续亏本卖房能持续多久呢？不会太久，除非它以后不再做房地产了。可以很负责地跟大家讲，不要以为现在抄底，市场就会走出一个很好的行情，它可能是一个持续的底部状态。买房人也不要想着抄到最底，首先这个房子要适合自己，不然等到你以为到了最底的时候，很可能你喜欢的房子已经没有了。自住的话，有适合自己的，价格又合适，那还是建议大家出手。

2、买房该怎么挑，才能跑赢大市？

作为核心资产，我们肯定是希望它增值，但即使是增值，也不能仅仅是“纸上富贵”，还需要能兑现。综合再考虑到二级市场、三级市场中，二手的兑价速度和能力，如果符合这个条件，那我认为它就能算核心资产。

放在广州来看核心资产，其实还是老生常谈。首先是核心区、老四城，当然不排除老四区也有个别产品出现问题，以致达不到价值，但这个属于极个例。另外就是离核心区很近的，可以通过轨道交通或高速地铁，能很快达到核心区域的房产，也值得考虑。再就是产业强区，因为二手要看人的增城，区域成交才活跃，所以产业强区的房产也是可以关注的。

3、一降再降的增城，能入手吗？

现在一万的房子你在广州其他区也很难找到匹配的产品了。而且增城的地理位置，从大湾区的角度来看，是有一定优势的。它目前的短板在于供应量太大了，制约了价格的涨幅，所以我认为，如果你有自住的需求，这个价格是非常让人心动的。

其实，今年无论是货币政策，财政政策都相对谨慎，明年这种现象相信会有纠偏。

而这也意味着明年的楼市情况要比今年稍好，所以，还是建议各位刚需及时上车。