就算买到了复兴珑御你可能也捡不到一二手倒挂的皮夹子
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的就算买到了复兴珑御你可能也捡不到一二手倒挂的皮夹子整理了以下内容，希望能够有助于您了解就算买到了复兴珑御你可能也捡不到一二手倒挂的皮夹子。
上海可能将要诞生第一个入围积分超100分的项目！
并不是笔者夸大，市场对于项目的预期就是这样，而且理由也相当有说服力！
复兴珑御的入围积分高低，这里不做过多讨论，因为无论高低，实际意义都不大！
我们今天要说的是：
买到复兴珑御，你真的就捡到这个近1000万的皮夹子了吗？
答案是：相当不确定！
（这个答案不仅适用于复兴珑御，所有抱着打新赚钱的置业行为都是如此！这里不建议大家抱着赚钱的想法打新，但是买新房还是没错的）
上海新房实行积分摇号政策以来，有一个被大家严重低估的调控手段，那就是触发积分制的新盘限售5年！
这是上海楼市第一次大范围使用限售这样的手段，也是在二手房市场埋了一颗定时的雷！
为什么这么说？
先来看看近一年来上海楼市的调控轨迹：
新房市场保持限价并集中供应（二级市场调控）
土地市场集中供应并限定后期新房价格（一级市场调控）
不难看出，楼市的一二级市场都已经进入Hard模式，作为三级市场的二手房加码调控很有可能已经箭在弦上！
而且可以说挂牌价越高，这支箭就来得越快，射得越狠！
6万 的临港、9万 的徐泾、11万 的森兰、17万 的徐汇滨江，除了房东，任谁看了都害怕！
这支箭就是：二手房指导价
五年限售&二手房指导价，你觉得你能捡到皮夹子吗？
如果看到这里，你还觉得你能捡到，那一定是你还没领会到二手房指导价的威力！
不信我们就来看看，二手房指导价下冰封的深圳！
冰封深圳
二手房行业即将“瓦解”
深圳去年的715新政痛痛快快的压制了新房市场，“来了就是深圳人，但深圳人当三年才能买房”
而今年208新政出台的就是二手房指导价！
“按指导价成交，按指导价贷款”，堵死了加杠杆策略。
正是这个策略，史无前例的改变中国房地产市场。
纵观208新政，主要内容包括：
第一：颁布全深圳3000 小区的参考价，整体价格较市场成交均价基本7-8折，部分2020年涨幅较大的小区甚至低至4-7折；
第二：全市所有中介不管线上还是线下不得挂牌高于参考价的房源；
第三：要求金融机构依据参考价发放住房按揭贷款；
第四：参考价按照市场实际情况适当调整，暂定一年一次。
有用么？
让数据说话：
深圳5月二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低；
成交面积为27.6万平，环比下降37.3%！
从2020年7月的715新政开始，深圳二手房周成交量从万套急速跌至1500套-2500套，然后一直基本维持在这个成交量！
一直到2021年2月，深圳208新政影响下，深圳二手房周成交又从之前的1500套-2500套，直接“锤”到维持在1000套左右的成交量上。
这样的行情下，深圳二手房中介欲哭无泪，据说大批转行...
之前的“水果图案挂牌价”事件，涉事中介停业整顿一周，深圳用实际行动告诉市场，二手房参考价的权威性，不能有榴莲味。
其实不仅是深圳，一大波城市，包括郑州、苏州、西安、无锡等，都在纷纷跟进二手房指导价！
楼市调控的重点正在转向二手房，这是从未有过的现象。
失控的深圳
二手房价格是怎么吹起来的
很多人都知道，二手房成交价是做不得准的！
大部分成交价做低，来降低税费；少部分成交价做高，来增加贷款。
那挂牌价做得准么？
只能说相对可靠，但绝对上也未必见得，毕竟，投诉“低价卖房”的小区业主可是丝毫不顾及邻居情谊的。
某小区业主集体投诉低价卖房的邻居↑
当然，这可能是个别小区业主的行为，但每个小区都有“业主群”、楼下都有房产中介，威逼业主集体涨价的结果是：
✔ 本来低价挂牌的业主A，或者提高挂牌价，或者撤牌。带来的结果是，整体挂牌价上涨，小区挂牌量还减少了；
✔ 挂一样价格的业主B，由于房子在朝向、采光、通风略好，或者楼层略好，这时他的最佳选择是什么呢？要不提高挂牌价格，要不撤牌，同样带来的是挂牌价上涨，总挂牌量减少；
✔ 对买家来说，买涨不买跌，而且挂牌价上涨以后，担心后续还会涨，于是蜂拥入市；
✔ 挂牌价涨了，买家入市了，涨价预期实现，这会带来新一轮涨价潮。本来，很多业主挂个高价，只是试探性的，内心觉得卖不到这个价格，但在怂恿下，就挂了个高价，没成想还卖了。
这种就造成了“虚高不下”
挂高价的，大多数卖不掉，挂牌价上涨归上涨，实际成交非常冷淡，怂恿下挂牌价高得离谱，长时间挂在那里......
随之“卖相”不好的楼盘（比如“老破小”、楼龄在10年以上的非“次新房”等），也跟着涨价。
一旦有成交，就给市场传达涨价的信号。
其实这一套或有其特殊性，但市场不会传播这个特殊性，只会传播涨价了。
一方面，限价造成一二手房价格“倒挂”，“打新潮”愈演愈烈，倒逼新房出现“喝茶费”、全款付、精装变“惊装”、捆绑销售等。
另一方面，市场秩序越来越乱，所有压力甩给了地方政府。
因此，二手房指导价、参考价政策，将补上限价政策的最后一块拼图。
所以，深圳推出二手房参考价时格外强调，参考价作为发放贷款的依据。
二手房市场稳了，新房市场也就稳定了。
其实，多数大城市建设高峰期过了，新房供应不可能明显增加，二手房必然要占主导。
上海更是如此！
存量市场的上海
二手房有多猛？
去年，上海二手房成交套数重新达到30万套，这个数字代表了什么水平？
几乎是新房成交量的四倍。
而在7年前，也就是2013年，上海房产成交量就已达到30万套之后，尽管在之后几年有所起伏，但始终远高于新房市场。
二手房市场早已成为楼市主导。
再看价格，恒星小区价格已经从去年5月份的57763元/㎡，上升到了今年的71278元/㎡，涨幅23.4%。
而同期的新房价格涨幅远远达不到这一点。
今年一二批次新房二手房倒挂比例超过20%的楼盘已占比18%，接近五分之一。
二手房之汹涌猛烈，可见一斑。
还能不管不顾么？！
未来已来
二手房调控或在路上！
要知道，房价的传递链往往是从“土地-新房-二手房”这个链条上。
在这一点上，上海已经走在了所有城市的前列！
杭州揽金1178亿，重庆平均溢价率约43.78%，北京成交地块金额触顶，在其他城市的集中供地结果中，好像并没能成功地从“面粉”上达成“稳房价”的目的。
上海限土地溢价不超过10%，主动阉割了对于土地增收的欲望。
更令人拍案叫绝的是公布了第一批集中供应宅地的具体价格信息，也就是官方认定的新房指导价。
控制了根系和主干，修剪枝叶还会远么？
毕竟，目前房地产市场的不合情理之处，是显而易见的，触而未发的。
比如这块内中环大宁地块，在《地块理性竞价承诺书》里，直接宣布该地块的未来的预售许可证价格不会超过10.5万/平。
而二手盘静安府挂牌价格达到13万/平，大宁金茂府二手挂牌价达到16万 /平。
现如今出的新房指导价相当于告诉你，未来三年这里的一二手价格还会一直倒挂，因为大宁金茂府南面的大宁灵石社区地块这次的新房指导价也仅仅是10.5万/平，有14万方，1000多套房子。
大家会按照新出的单个楼盘房价来算价格，还是按照周边多个楼盘二手房来计算价格？
结果用脚指头想想也知道。
这样的土地也不止一块。
（图为部分地块信息）
内中环大宁地块新房指导价10.5万/平，旁边大宁金茂府16万 ；
徐汇滨江板块新房指导价13.1万/平，旁边二手百汇园15万 ；
青浦徐泾地块虽然还没出指导价，但参考前期新房价格在6万左右，而周边万科天空之城二手已经达到9.1万 。
不控主力部队二手房的价格，新房也终将被二手房裹挟前行，那之前的地价就白限制了。
所以，当群众建议使用“二手房指导价”这一工具时。
房管局并没有明确拒绝，甚至都没说不合适等解释，只是回应了句：
留作参考。
而那些已经买房的房东们，则一定暗暗骂了句：
“群众里面有坏人啊”
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