福州不落户买房「外地人福州购房政策2021」

网传新政内容

那么，该政策真实性如何呢？

蓝房君29日傍晚致电福州市不动产交易中心，工作人员表示，该政策属实。另据界面新闻3月30日从福州市不动产交易中心处获悉 ，福州市限购政策有了一定程度放开，且在3月18日就接到市房管局相关通知。

福州市不动产交易中心表示，即日起，将针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

不过，截止发稿的时候，蓝房君还尚未看到相关官方文件，所以此则政策的具体内容仍需以官方渠道公布为准。

一、新政有哪些变化

01 外地户口限购放宽

原政策：外地户口（含港澳台及外籍人士）购买五城区房屋，需提供2年内在五城区累计满12个月的医社保证明或个人所得税等。

新政策：外地户口（含港澳台及外籍人士）购买五城区房屋无需提供医社保证明，可购买一套五城区普通住宅。

02 长乐户口可购买2套

原政策：长乐户口购买五城区房屋时，需提供2年内在本市五城区累计满12个月的医社保证明或个税等；且仅能购买一套。

新政策：长乐户口购买五城区房屋等同五城区户口，可以购买两套五城区普通住宅。

03 五区业主车位不限个数

原政策：福州五城区一个小区内拥有一套一手/二手的房产或店面仅能够购买3个车位或车库。

新政策：福州五城区一个小区内拥有一套一手/二手的房产或店面购买车位或车库时，不限个数。

备注：

1、限售政策同原政策，即买房后仍需满足2年才允许入市交易

2、外地户口最低首付比例仍旧是4成（五城区为3成）

※ 普通住宅指面积≤144㎡的房屋。

二、对福州楼市产生哪些影响

上述新政相当于变相放宽限购，对于福州楼市会有哪些影响？有业内解读如下——

1、五城区购房群体短期微增

短时间内可能会扩大非福州五城区尤其是长乐区户籍购房群体，并在一定程度上对成交量造成刺激。不过，这些变化持续时间需考虑后续是否对首付比例及贷款政策进行调整而定。

2、非五城区成交量或下滑

与此相反的是，随着原来五城区无购房资格、而考虑闽侯长乐的购房人群涌入，非五城区的城郊偏远板块的交易量或将进一步下滑。

不过，业内认为，此次放松限购并非全面取消限购，只能说是简化其中环节，毕竟自从全面放开落户政策后，外地人在福州买房基本没有任何障碍，所以新政对市场影响不会太大。至于核心层面的“完全放开限购”，可能性较低。

而这一波松绑的操作，主要目的在于给五城区去库存，能尽快回笼资金，让市场活跃起来。

回顾目前福州市场，受整体环境影响，今年传统返乡置业潮并没有发生，市场信心不如往年。在三江口、五四北等部分去化周期较长的板块，不少楼盘促销现象明显，甚至有备案价6折、7折左右的楼盘出现。

在购房者观望情绪浓厚的当下，适时出台楼市“宽松”政策也在各界预期之中。

全国已有近60城出台宽松政策 多个省会城市开启“救市”

据统计，截至3月21日，全国已有近60个城市放松楼市调控政策。政策大部分从需求端出发，内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、购房补贴等层面。

其中就包括放松限贷限购的郑州，以及宣布废除限售的哈尔滨等省会城市。

福州自2月1日起正式实施公积金新政，包括①二套房公积金首付比例由50%下调为40%。②贷款结清后即可再次申请，无需再等2年；③外地缴存公积金的福州户籍职工，可以在福州市区申请公积金贷款买房【扩展阅读>>】。