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#2022房企财报季#

涿州2016年房价直线上涨，从7000元/平方米，到2.5万元/平方米，只用了不到2年时间。一位投资人朋友高峰购入不下20套，现在房价已经跌到了9000元/平方米，亏得血本无归。几近崩溃，后悔不已。受大环境影响，很难以满意的价格出手。

住宅流通性变差，不能归咎于政策。近年来部分城市房地产价格下滑，是多重因素造成的。最大的因素是高峰时期如脱缰野马式的涨幅。造成大量企业，中流员工背负巨额房贷，压得他们难以喘息。也正因国家政策性的调控，才遏制住这股歪风邪气。



当前因疫情大环境因素，以及人口红利对房地产市场的饱和。这些都造成了房地产市场价格下滑的影响。



年轻人开始反思，房地产的弊端。普通职工收入介于金字塔底端，面对育儿成本年年增高，菜篮子中间商一层层加价，消费支出都难以为继。是否还有必要为房地产企业家的野心再背负巨额房贷。或许另一种生存模式，能化解收入与支出不相匹配的尴尬。



二手房市场和租房市场随着经济形势的变化，出现起伏，很正常。但部分地区企业性质比较集中的话，受到行业板块的影响，可能周边的房地产市场也会出现明显的波动迹象。说句实话企业倒闭不可怕，就怕应对连锁的反应缺乏阻断力。导致片区如鹤岗再现。



可如果有人担心房地产泡沫全面崩溃，那倒也不必。无论是房地产还是衍生的建筑、物业等产业，统合起来讲，涉及的利益面太广，不仅广，还很深。



房地产市场有影响力维持自身在经济结构中的地位。周期性震荡时间可能会有点久，只要经济结构调控得当，加上二孩三孩红利跟上。房地产在科学技术和政策面没有跨时代革新的前提下，仍然会保持家庭财产主要占比的一个地位。



等待市场回温，或者果断出手，无非就是继续持有和割肉两个选择。情绪崩溃不可取，毕竟情绪也是构成人身体健康的一环嘛。面对市场变化，我们还是要有一个强大的心理素质。