北京房产:购买教育地产注意事项 警惕孩子入不了学！

买房不容易，购买教育地产更是不可掉以轻心，因为这关系着孩子未来的教育问题。下面小编为大家整理了购买教育地产的注意事项，父母们一定要了解。

一、就近入学一定要搞清楚

所谓“就近入学”其实就是指在距离居住地一定范围内的学校就读。但其实，“就近”只是一个相对的概念，并不是绝对的地理位置上的远近。换句话说，你家离某所学校近，但你并一定能够在这个小学就读。对此，父母们需要注意的是，学校附近的房子，不管三七二十一，统统号称“教育地产”的还真不一定是真的“教育地产”。

二、早日落户

二手房交易的过程中，户口迁移与产权过户不是同步进行的。一般来说，产权过户在户口迁移前面办理。必须等到原房主的户口已经全部迁出，购房者才可以办理新户口的迁入。否则，就算是房屋产权属于你，但是，原房主还没有迁出，但是你也不能办理迁入。有些情况下，售房者会借各种理由迟迟不迁出户口，所以，购房者签订合同的时候一定要注意约定迁出户口的时间以及违约责任。

三、警惕“山寨”学区

房产中介售房时，为了将房子卖出去，会告诉售房者买这个房子一定可以上某某学校。但是，真的是这样的吗？一般情况下，往年的招生计划只是用来参考的，各个学校的对口楼盘和小区有可能会因为招生计划与地段生源数的变化而改变。

所以，购房者千万不可轻易相信购房者说的话，一定要自己有分辨的能力。

四、好的学校并非全部好师资

很多有名的中小学分有重点班和地段班，重点班的师资配备一般都是最好的，班里的学生一般也都是成绩优异的学生。而地段班的老师有的还没有普通学校的老师水平高，所以，购房者买房之前还需了解清楚。

五、自住还是投资，学问大不同

如果购房是用来自住的，那么，买房的首要因素就是要考虑到居住的舒适度。不仅要考虑出行交通是否便捷，商业、医疗等是否成熟，还需要考虑小区居民的整体素质以及房屋的户型、朝向、楼层等因素。

如果买来是用于投资的，那么，子女报户口等教育问题解决之后，房子一般会用来出租。所以，购房者可以考虑购买面积不是太大的老工房，这样还可以剩下不少的钱。