2022年澳洲房产价值会怎样？

过去几年向我们展示了预测房地产趋势有多么困难，但在这里我们分享一些对 2022 年澳大利亚房地产市场的预测。

1、澳洲房价持续上涨

澳洲房产价值将在2022年继续上涨，但并非无处不在，但幅度也不如过去两年。

澳大利亚正在进入一个强劲的经济增长时期，创造了就业机会，商业和消费者信心高涨。

房价进一步上涨的风险包括大流行的不可预见的后果、APRA 收紧贷款的利率上升（不太可能再持续一两年）。尽管如此，我们不太可能在未来两年继续看到与过去两年相同的增长率。

尽管本周期迄今澳大利亚大部分房地产市场表现强劲（内城高层公寓市场除外），但未来房地产价格增长步伐将放缓。

2、将经历一个分叉的房地产市场

换言之，并非所有地区都会继续出现强劲的房价增长。

可以看出，位于内环和中环郊区的房产，尤其是高端地区的房产，其表现明显优于远郊的廉价房产。

虽然到目前为止郊区和更负担得起的市场一直很强劲，但负担能力现在正成为一个问题，因为在房地产价格飙升的时候，当地人的工资几乎没有增长。

在这些地方，居民的工资中没有更多的钱来支付房产现在达到的更高价格。

不仅如此，疫情对低收入者的不利影响大于中高收入者，中高收入者的收入可能会更快恢复到疫情前的水平，而许多人根本没有受到影响。

3、租金将大幅上涨

由于空置率非常低，租金需求增加将导致租金在 2022 年继续上涨。

然后，当国际边界重新开放时，这将进一步增加对出租房屋的需求。当人们最初搬到一个国家或地区时，大多数人首先选择租房。

此外，当外国学生返校时，我们将看到靠近教育设施和 CBD 的公寓租金上涨。

然而，尽管过去几年没有移民，只要看看租金是如何上涨的——尤其是住房。

2022年澳洲房租

由于房屋租金上涨给许多租户带来负担能力问题，公寓租金也将在 2022 年上涨。

4、将继续向昆士兰迁移

许多澳大利亚人摆脱了每天去 CBD 办公室的需要，也厌倦了被困在南部各州，去年搬到了昆士兰东南部。

现在边界已经开放，考虑到价格差异和生活方式的渴望，向北方的迁移可能会持续到 2022 年。

5、APRA 尚未完成

金融监管机构将密切关注市场动向，如果认为房地产市场过热可能对金融体系构成风险，则随时准备介入。

6、联邦选举会干预

如果历史重演，将于 5 月举行的联邦选举将使市场自宣布之日起陷入停顿。

7、就业将保持强劲

经济会继续增长，失业率应该会下降，虽然会创造许多新的就业机会，但仍将面临病毒传播的挑战，这将是跌宕起伏的一年。

以下是银行对 2022 年房地产价格的看法

去年年底，澳大利亚四大银行更新了他们的房地产价格预测，以说明市场在长期封锁期间的弹性。

以下是他们对 2022 年和 2023 年的房地产价格预测：

NAB预测2022年房价将上涨4.9%，2023年下跌4%。ANZ的展望是今年房价上涨6%，2023年下跌4%。CBA预计房价价格将在 2022 年上涨 7%，明年上涨 10%。西太平洋银行预测 2022 年增长 8%，2023 年修正后增长 5%。

未来两年，经济力量将不同于往年。

市场上待售房屋的供应将强劲2023年房价预测2023年房价预测，澳大利亚人将重返海外旅行，花钱方式与大流行年不同，鼓励人们翻新、出售和升级他们在封锁期间工作的房屋，并提高兴趣适当的费率。

未来增长放缓可能意味着澳大利亚家庭的债务增长放缓，这可能会减少 APRA 进一步干预的需要。

然而，MyHousingMarket 首席经济学家 Andrew Wilson 博士对 2022 年的房地产市场做出了以下预测。

2022年澳洲房地产趋势预测

他最近评论说，CBA 预测由于利率上升，2023 年物价可能下跌 10%，这“简直荒谬”。

通常情况下，房地产周期的上升阶段会持续数年，随后是较短的繁荣阶段，最终被澳大利亚央行加息或澳大利亚储备银行引入宏观审慎控制以抑制房地产投资者的热情和购房者 。