随着中国城镇化的不断发展，我国房地产市场也进入了高速发展阶段，创造了近65万亿美元的房地产市场价值。在过去20年的房地产红利中，很多人因为房子赚了很多钱，实现了财务自由，甚至致富。

根据央行数据，目前中国城镇居民中，96%拥有一居室房屋遗产继承税，31%拥有两居室，10.5%拥有三居室。

而且因为我国的一孩政策，大多数家庭只有一两个孩子。可以预见，未来我国的年轻家庭将至少拥有一两套房产。而马云再次预言，30年后，每对年轻人将管理5套房子。

就在最近，有关部门宣布将对我国《民法典》进行一定的调整。2021年起，《守则》中关于房屋继承的相关规定也将发生一定的变化。

同时，还将就住房继承及相关税收问题进行一些公示。

那么对于继承父母财产的人来说，民法典的变化有哪些值得注意的地方呢？

一、继承中的遗嘱调整

作为房屋继承方式之一，遗嘱一直是比较直接有效的方式。在这项新法案中，对现行继承法中未提及的录像、打印等遗嘱形式进行了规范和明确，并确定了其法律效力。

同时，遗嘱的公证也进行了相应的调整。新法案规定，在多份遗嘱的情况下，如果立遗嘱人作出多份遗嘱且内容相互冲突的，以最后一份遗嘱为准。这在一定程度上保障了因特殊原因不能到公证处重新立遗嘱的立遗嘱人的利益。

新民法典还增加了“宽恕制度”。而这种所谓的“宽恕制度”，是指如果继承人因种种原因未能成为遗嘱中的继承人，但因事后悔改而被立遗嘱人宽恕，并在事后加到死者身上。这样的继承人没有丧失继承权。

二、属性继承要注意什么

首先，条例规定，对于有血缘关系的亲属，房屋继承无需缴纳个人所得税。但若继承人与立遗嘱人无血缘关系，则房屋继承需按总收入的20%征税，征税标准也由“其他所得税”改为“附带所得税” .

那么对于有血缘关系的人来说，亲属之间的转移、赠与或继承，哪种方式更划算呢？

遗产

如果是孩子，那么继承的成本是最低的。无需缴纳营业税、个人税和契税，只需缴纳280元的登记费和200元的公证费即可完成房屋继承。

但是，继承方式只适用于最亲近的直系血缘关系。即便是兄弟姐妹，也不能采用传承的方式，只能是恩赐。

转移

买卖方式是我们生活中最普遍、最常用的房屋交易方式。但是，与遗产转让不同的是，买卖方式需要缴纳1%的契税和20%的个人所得税。如果购买时间少于五年，还需要缴纳营业税。

礼品转让

送礼不仅是一种家庭传承的方式，也是现在很多买房的人都想用的一种方式，试图逃避一些开销。这样房屋遗产继承税，在购买不超过五年的房屋的情况下，可以免除部分营业税和个人所得税费用。但是，如果您购买房子已经五年了，这种方法并不能节省很多钱。

而且，赠与的转让存在一定的风险。如果赠与方在签订合同时放弃赠品，且买家已支付定金，则买家支付的定金可能面临无法收回的风险。

不同的家庭情况不同，每种遗产转移方式都有一定的好处和局限性。所以，对于继承人来说，选择好的继承方式非常重要，不要因为不懂继承规则而遭受莫名的损失。