郑州房产抵押6年经验，各个银行都有合作，这里先给

郑州有6年房产抵押经验，多家银行都有合作。在为您做房地产抵押贷款之前，我们首先要考虑一些问题，然后匹配哪家银行最适合您的需求。这里简单介绍一下问题。先说一下流程吧。

考虑自己的需求 - 自己的情况 - 选择匹配的银行 - 评估房屋价值和可贷金额 - 准备文件 - 注册 - 批准 - 签订合同 - 公证（有些银行不公证） - 抵押 - 签发其他权证 - 仓储和借贷。

做一些非银行机构的房产抵押会比较简单，速度也会比较快。你甚至可以在世界上赚钱。今天不谈机构，只谈银行房产抵押。

银行标准件业务大约需要7-15天。这里涉及的流程是评估、初步审核、账户注册、（补充信息）贷款审批、公证、抵押、签发其他项目权证、存储和抵押贷款。如果你的房子有抵押贷款，你仍然需要垫付资金，这也需要时间。所以周期可能会更长。

部分本地银行和四大银行部分开通网上业务，流程简化，放款速度快，7天左右放款。比如郑州银行、中原银行、平安银行、邮政银行、交通银行等都可以做这个循环。

还有更高效的。忘记因客户原因造成的时间延迟，开户后3天内即可放款。和平安银行类似，几个业务流程安排得非常紧凑，提高了审批速度，甚至可以签个公证的抵押，安排到一天，不需要再出具产权证，拿到公证的声明，你可以借。有优点也有缺点。类似的银行服务主要针对急需资金的客户。利率高于普通国有银行。借贷周期短，适合急于借贷的短期借贷客户。

回过头来谈谈这个过程，了解个人的基本情况，与相关银行匹配。剩下的事情就顺理成章了，银行或机构会提示你告诉你下一步该怎么做；最重要的是选择合适的银行，适合自己，这很难。

有些客户对自己的资质比较有信心，直接去银行申请贷款。结果没有通过，或者资料不知道怎么准备，基本上每个自己去的客户都有点问题。思想简单，实践困难。

继续下面的问题，考虑和把握自己的问题点，直接和银行客户经理沟通，会省去很多话。因为以你的资质，如果你自己申请的话，应该问很多银行。

一、先说

1-1岁：一般在18-65岁之间。 18-23岁之间，父母一般需要一起借款，而且年龄太小，社会还款能力不足。 60-65岁的孩子一般需要一起借。到了这个年龄，生老病死的概率增加，银行会考虑规避风险。浦发、友利等银行可以到70年，如果老板年纪大了可以直接考虑利率稍高的机构。

在某些情况下，例如，没有父母，没有孩子，或者孩子在国外。一些银行允许朋友或股东的非直系亲属一起借款。这种情况称为不同抵押，抵押人和借款人不是同一自然人。比如洛阳银行、农商银行。

1-2婚：未婚简单，不要超年轻，OK。或者考虑向父母借钱。

离婚应考虑三个月内是否离婚。 80%以上的银行会考虑夫妻之间是否存在债务转移，债务风险高。包括离婚时离婚协议中是否明确划分财产，部分产权有争议的财产被拒绝。如果逾期，这些资产将难以处置。

再谈已婚：我会考虑之前的几段婚姻史，明确的财产，以及以上（离婚）。已婚配偶是否可以知道，一起签署贷款，并在公证处进行公证。只有丈夫和妻子挺身而出。这种情况称为单边不动产抵押。法律规定夫妻共有财产，夫妻双方必须出面办理买卖/抵押。对于单方面的违规行为，基本上很少有银行敢搭这么大的雷。说起来容易，如果逾期资产处置不逾期，另一方不同意起诉，就会牵扯一大批人，监狱也逃不掉。去年发生的一件事是，连方正公证处都查到了一群利用虚假信息骗取贷款的人。它始于 10 年。

无论婚姻状况如何，在这些情况下，都需要去公证处进行公证，其中一种叫做强制公证。逾期无还款能力的，出借人有权强制执行法院拍卖并处分变现资产。

还有一种情况叫做守寡。 （有人说，这辈子没有离婚，只有守寡）。如果没有遗嘱公证，这涉及到七阿姨和八阿姨以及一大圈人做遗弃财产公证。示例：某人在国外，或者另一个人不合作。这很难。

1-3 个职业。来自检察院和法国军队的律师和记者，这些类型的客户都不愿意接受银行的。他们是社会精英，某个阶级。一些大银行会将这群人视为优质客户。大多数银行不允许进入。而且，房地产抵押贷款基本都是作为商业贷款使用，很多职业政策限制不允许其名下的企业。还有一些夕阳或产能过剩的行业，钢铁、煤炭贸易、木材、足疗店、KTV等，还有茶叶（有些人理解），然后是高风险行业等。

1-4 信用检查。作为普通人，有些人还不知道什么是征信。大多数人不知道自己的信用报告如何。作为我们行业的从业者，他们无法准确描述自己的征信情况。这需要上网查询或征信。大厅打印。

三个方面，负债、逾期、查询。负债衡量客户的综合还款能力。借钱加债务，能否还清，是否存在逾期风险。

逾期，一般要求近两年不逾期3次（近两年一个账户连续逾期不得超过3个月，所有账户不得逾期超过总共超过 6 倍），这超出了这么多银行的选择。性要少得多。处理绝对可以处理。比如洛阳银行对客户征信的看法比较宽松，单卡单账户不能超支。所有帐户都加在一起房产抵押贷一般需要提供什么资料，连续 3 12 个。

查询次数，部分客户会在贷款前盲目申请贷款，导致信用报告最后一页查询量很大。银行的逻辑是你最近经常借钱，还没有借够，或者其他户没有批贷款。有2个原因，要么你借了之后还很缺钱，要么你有问题其他银行会拒绝贷款，我不能冒这个风险。拒绝贷款。所以不要经常申请网贷和信用卡。这些操作会在查询记录页面生成无数的贷款审批和信用卡审批查询记录。

1-5 诉讼/执行/借贷纠纷/失信人/刑事案件

诉讼和贷款纠纷很容易谈论。这取决于实际情况。就算处决和失信者置之不理，法院也无能为力，银行也不敢与你打交道。

首先，如果你起诉别人，你没有过错，也没有翻案的可能，那么普通银行可以，但是中原银行，不管是什么原因，只要有历史上是官司，那就别以为我不能上网了。其他银行通常能够提供情况说明并进行报告。

再说贷款纠纷，普通原告和一些银行也可以进入，但被告绝对不允许。你认为，你有所有的情况，你欠钱不还被告，那么银行就不是提货人。 ，都是为了利润，所以不要考虑这个。

刑事案件，这东西基本不可能，但如果你以前做过银行，这里就不提哪家银行了。如果他们看到它，系统将再次更新。客户是民政局的老领导。因为贪污，他被发现了。他要进监狱了。不，我终于找到了我们。我为他去了一家银行，但银行系统甚至没有发现客户有犯罪记录。然后我轻松贷了90万，月利息只有3.2%。

二、属性

2-1 房屋性质，目前为标准商品房，申请方便，如房屋改造、保障性住房、写字楼、商铺、公寓、别墅等。 ，绝对没有好卖的房子。因此，住房可以用作银行。是最多的，只要是普通的商品房，都可以接受。但是，如果房子是装修的话房产抵押贷一般需要提供什么资料，在保障性住房之后，只有四大银行会接受，更不用说写字楼、商铺、公寓了。很少有银行这样做，比例一般只有50%。比如工厂、科研点、仓库等，在目前的郑州市场，除非接受真正的商业客户，中旅银行、华夏银行等做公司业务的银行，其他的不需要考虑.

2-2 年 - 房屋年龄。太旧不用说，这是一座危险的建筑。一般要求30年以内，有的银行标准是20年以内。一些银行正在放松，可以放宽到 30/40 年。比如农行，只要客户是真商户，放宽房龄到40年，

2-3 面积40多平方米，基本是最低要求。但像中国银行和邮政银行，背景是硬的，只要贷款额在15万以上。

2-4 个共享案例。房书独资，房主和老公都可以出面。但是屋子里有四个人，很麻烦。四个家庭，最少四个人，多达十几个人可以挺身而出（有非直接联贷的情况）。因此，银行最多允许房本上的权利人为2人，同时也是直系亲属+配偶。作为权利人的兄弟姐妹很难相处。只有少数银行这样做。

2-5 是否有两个到达/租金。这个考虑就是之前有没有二次抵押，现在有没有抵押。如果是这样，一些银行不接受二次抵押的房地产，以及房地产是否出租。对于住宅，租房需要出租人签署承诺书。 ，内容是一旦房产需要执行，出租人就会放弃租赁等等。如果是办公楼或商店，则禁止空置。因为不好拍卖，所以还空着，证明这里的出租率不高，出租率不高，后面的拍卖就没人买了。

2-6第二套房产，证明客户有足够的资产和足够的还款能力。同理，有的合作银行可以ps第二套，有的银行可以不要求，有的可以在全国有第二套房产。

三、操作

一般房地产抵押贷款用于企业商业贷款，不能作为个人投资/股票/进入房地产市场或其他不良嗜好（色情、赌博、吸毒），所以银行要基本满足要求国家政策合规，也就是说，公司必须消化贷款资金。个人消费贷款，有的，金额小，最高300w，最低利息4.5%。超过200万的部分也是10年等额还本，压力很大。

此外，银监会要求企业贷款，不仅给银行下达任务，还需要对中小企业提供支持。因此，银行很难做到这一点。你应该注意它们。许多客户不符合要求，无法完成任务。如果太松了，银监会再查。所以，你们可以好好相处。然后是中介。很多人对中介感到厌恶。这个行业确实有很多黑中介，但也有一些客户考虑帮客户解决问题。存在是合理的。

业务要求：营业执照注册1年，部分要求3个月

展期：要求基本涵盖贷款金额的3倍。

企业工商网络显示正常，无异常

这里有很多可操作的东西。非真实账户注册，非申请公司注册，充值流水。我也不能这么说。而已。不明白的可以私信。

先到这里吧，剩下的利息、还款方式、用途等以后再说。

最后，我是郑州金融工程师吴越。对单词进行编码并不容易。你的“▲”是对我最好的鼓励。谢谢~