房产抵押需注意什么问题？房屋抵押需要哪些条件？？

一、房产抵押需要注意什么

房地产抵押贷款需要注意的问题包括：

1.抵押人姓名与产权证上的所有人姓名是否一致的问题；

2.一些特定的、特殊用途的和专门设计的资产不能以市场价值评估；

3.土地使用权出让金数额、划拨取得的土地使用权问题需单独评估计算；

4.提高贷款重估和资产再抵押的比例；

5.其他法律审查问题。

二、住房抵押贷款需要哪些材料

房屋抵押贷款所需的材料是：

1.主合同和抵押合同；

2.抵押权人的身份证明或法人资格证明；

3.抵押登记申请；

4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《不动产所有权证》，查找法语网提醒您房产抵押贷款需要哪些资料，共有房屋还需提交《共有房屋所有权证》等共有人同意抵押的证明；

5.以预售商品房作为抵押品的，必须提交有效的商品房预售合同；

6.能够证明抵押人有权设定抵押权的文件及证明材料；

7.能够证明抵押不动产价值的材料；例如有效的房地产评估报告；

8.登记机关认为必要的其他文件。

三、住房按揭有哪些要求

房屋抵押贷款所需的条件是：

1.房屋抵押人是房屋所有者；

2.抵押人具有良好的个人信用信息和还款意愿；

3.有良好稳定的收入来源；

4.房屋产权清晰房产抵押贷款需要哪些资料，无争议；

5.抵押人和抵押权人应当签订书面协议；

6.申请住房抵押登记。