2021年对苏格兰房地产业来说是充满挑战的一年，因此我们大多数人都对2022年的希望持谨慎态度。毕竟，由于感染人数上升，我们在年初的时候Covid-19法规在苏格兰仍然牢固，这进一步限制了边境以北的市场，而英格兰和威尔士则取消了限制。

在我们的母公司LandmarkInformationGroup发布的2022年第一季度房地产趋势报告中，对房源数据、根据密文出售、竣工和登记销售数据的分析为苏格兰房地产市场提供了有用且近乎实时的快照。

那么，关于过去一个季度的数据可以告诉我们什么——以及它对接下来的几个月意味着什么?

房源继续挣扎

我们的数据显示，2019年第一季度的房屋报告量平均比2019年同期下降8%，这反映在更广泛的市场上市信息中，因为同期挂牌出售的房地产下降了约10%。在经历了一年多的需求大大超过供应之后，第一季度需求仍然领先于供应，这证实了尽管潜在购买者需求很高，但市场成交量仍处于低迷状态。因此，我们看到房地产价格持续上涨。

考虑到除了季节性波动之外，直到最近，苏格兰仍然存在最后的Covid限制措施，因此第一季度的挂牌量较低可能不足为奇。

然而，市场上广泛报道的住房存量短缺引发了一场完美风暴：许多实际上可以缓解供应压力的潜在卖家都推迟了他们的房产上市，因为他们担心在一个有有限的选择。

现在是好消息

尽管供应持续面临挑战，但我们确实看到了苏格兰房地产市场的一些积极发展。从数据上看，整体市场在经历了过去两年的波动之后感觉更加平衡。例如，我们观察到在接近SSTM日期时进行的法律报告趋于平缓，完成时进行的更新在第一季度接近2019年的“正常”水平，这表明交易过程正在恢复到更可预测和一致的数量和节奏。

当我们展望第二季度，传统上是房地产季节性强劲的时期，希望随着Covid限制的解除，今年年初较为低迷的挂牌量也会随之解除，这并非不切实际。

3月份的挂牌量仅比2019年3月低3%。如果这种微妙而稳定的上升趋势继续下去，我们可以期待看到一个更好的夏季，销量将恢复到大流行前的水平。

地产代理展望

最后，我将谈谈房地产经纪人和律师房地产经纪人的前景。两家公司都必须努力说服潜在卖家上市，然后才能在小批量、缺乏选择的市场中找到房产。可用出租物业的收紧对卖家来说也是一种威慑，否则他们可能会在等待梦想家园上市时将出租作为后备选择。

那么，企业如何在硬币的两面寻找地产代理呢?截至2022年第一季度，房地产经纪人的上市量仍远低于2019年的水平，在Covid的两年中失去了市场份额。市场继续由房地产经纪人主导，他们占第一季度上市的70%(64%高街房地产经纪人，6%在线)，而律师房地产经纪人占30%。

这代表了我们在过去一年中看到的相同市场份额分割趋势的稳定，并且可以预期随着上市之战的继续而保持下去。