据仲量联行房地产服务(马)私人有限公司称，快速增长的电子商务部门将继续推动马来西亚和其他亚太国家对物流物业的市场需求。

在周二(4月26日)举行的JLL2022年第一季度房地产市场展望网络研讨会上，JLL研究和咨询公司EvaSoo分享了关于“亚太地区和马来西亚物流行业的下一步是什么?”的主题，尽管预计会有更多的工业物业和仓库供应从2023年开始进入市场，整体物业出租率和租金前景依然光明。

“短期内有更多计划供应，其中包括一些投机产品......从目前的情况来看，优质物流仓库的总占用者中有49%是第三方物流参与者，其次是制造业和FMCG(快速消费品)。目前，电子商务的份额仅为6%。但是，我们预计份额将很快显着增加。该行业将有助于吸收即将到来的供应。

“在租金方面，过去两年一直在稳步增长。展望未来，随着3PL(第三方物流公司)和电子商务领域的积极扩张，租金很可能会继续上涨，”Soo在她的演讲中分享道。

仲量联行亚太区物流与工业主管TomWoolhouse同意Soo对马来西亚以及其他亚太国家电子商务物流市场的积极展望，并补充说，目前亚太地区电子商务销售额的贡献率占到了65%全球电子商务销售总额。

“[亚太地区电子商务销售额]现在占全球总销售额的一半以上。我们认为电子商务的市场规模在未来五年内可能会翻一番。因此，在该地区拥有更多优质物流空间以支持市场增长非常重要，”Woolhouse说。

他还强调了构建面向未来的智能仓库的六个关键要素，即自动化和机器人技术、先进的监控系统、仓库管理系统、视觉技术、全网络连接和可持续性。

马来西亚投资发展局(MIDA)高级副主任马斯里伊德里斯代表政府表示，马来西亚已为快速增长的物流和电子商务行业做好充分准备。

根据第12个马来西亚计划(2021-2025年)，马来西亚的目标是增加10%的货运量，并旨在成为世界集装箱港口排名前10的国家之一。政府还着眼于成为世界银行物流绩效榜单前30名的国家之一。

“为此，我们正在应对政策规划、协调和实施方面的挑战，以便在加强执法的同时明确界定各当局的作用。同时，将建立运输和物流部门的中央数据库。它将包括与公路、铁路、航空和海事服务相关的综合分层地图和统计数据，”马斯里指出。

与此同时，在仲量联行首席增长官ChristopheVicic主持的小组讨论环节中，仲量联行国家负责人YYLau提出了她对吉隆坡写字楼市场，特别是现有的旧写字楼的担忧。

“虽然未来几年会有新的[ofoffice]供应，而且目前的入住率还没有回到大流行前的水平，但旧建筑的房东需要重新定位或重新利用你的建筑，以在艰难的市场。办公室的未来趋势不再只是为工作而设计，而是一个讨论和积极协作的地方。

“虽然位置仍然很重要，但我们发现雇主现在在寻找办公室时会寻找更多。他们想要一个能够吸引人才的地方，可以提供良好的工作体验和有趣的环境，让他们能够坚持下去，”刘说。