个人房产抵押贷款需要准备哪些资料法律分析：需要哪些材料
A.个人去银行申请房屋抵押贷款房产抵押贷款需要哪些资料，如何申请，需要什么材料
一、银行按揭有哪些种类的按揭？
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房地产。可用于银行抵押的第一抵押物是房地产，如个人住房、家庭住房、房地产工厂、商铺等，如果使用房地产抵押贷款，一般需要先评估。评估后，您最多可以借入评估值的 70% 至 80%。
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B. 申请银行抵押贷款需要准备哪些资料？
法律分析：申请抵押银行贷款所需文件如下：
1、 申请人和配偶的身份证、户口簿、住址证明、结婚证（或离婚证）。
2、 个人收入证明（银行格式）或资产状况证明（税单、过去 6 个月的银行对账单等）。
3、 抵押房屋产权证和购房合同。
4、 贷款用途证明，如购房合同（认购书）、购房合同、购车发票等。
5、 申请人在银行开立的当前存折或银行卡（信用卡除外）。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十八条依法取得的房屋所有权和房屋范围内的土地使用权可以抵押。
C. 个人房产抵押贷款需要哪些资料
个人房产抵押贷款信息包括：购房合同、房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、结婚证、收入证明、孩子出生证明、贷款合同原件和最后的银行流水单等家庭财产证明。
【法律基础】
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
（一）被抵押人的身份证明或法人资格证明；
(二）抵押登记申请；
(三） 抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《不动产所有权证》，共有房屋还须提交《共有房屋所有权证》，其他共有人同意抵押;
（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件及证明材料；
（六）能够证明抵押不动产价值的文件；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
D. 抵押贷款需要哪些材料？
抵押贷款所需文件如下：
1、申请人与配偶的身份证、户口本、住址证明、结婚证（或离婚证）；
2、个人收入证明（银行格式）或资产状况证明（税单、过去6个月的银行对账单等）；
3、被抵押房屋的房屋产权证和购房合同；
4、贷款使用证明，如购房合同（认购书）、购房合同、购车发票等；
5、申请人在申请银行开立的当前存折或银行卡。
按揭贷款的主要流程如下：
一、借款人在贷款前填写《住房抵押贷款申请表》并提交银行出具的以下证明文件：
1、借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；
2、贷款担保人的营业执照和法人证书等资信证明；
3、借款人的合法有效身份证件；
4、房屋所有权证明或我有权依法处置房屋的证明；
5、抵押财产的评估报告、评估和保险文件；
6、购买和建造房屋的合同、协议或其他证明文件；
7、贷款银行要求的其他文件或资料；
二、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料；
三、借款人将房产的产权证抵押并办理抵押登记；
四、借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；
五、贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存贷款以划转方式转至购房合同或协议约定的房屋销售单位或房屋单位。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
(二）建设用地使用权；
(三）海域使用权；
(四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）在建的建筑物、船舶、飞机；
（六）交通工具；
（七）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者本法第三百九十五条第五项规定的在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押是在注册时创建的。
五、住房按揭贷款需要准备哪些文件
法律解析：按揭贷款需要准备哪些资料：1、按银行要求提供基本资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位许可证复印件、银行对账单），并提供贷款用途说明及相关材料。如果物业有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单。2、房地产估价、贷前调查审批。评审一般需要3个工作日，材料齐全后3-7个工作日即可获批。3、贷款获批后，银行办理网上抵押登记申请大约需要1-3个工作日房产抵押贷款需要哪些资料，印刷和冲压。4、会同银行抵押登记代理到房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。5、抵押登记完成后，银行将在1-3个工作日内凭产权证向您发放贷款。
法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》
第四十七条 不动产抵押，是指抵押人以其合法不动产为抵押权人履行债务提供担保，但不转移占有的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权以拍卖抵押房地产的价款依法优先受偿。
第四十八条 依法取得的房屋所有权连同其占用范围内的土地使用权，可以抵押。以出让方式取得的土地的使用权可以抵押。
第四十九条 房地产抵押，凭土地使用权证和房屋所有权证办理。
第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
F、住房按揭贷款需要哪些条件和程序
房屋抵押贷款所需的条件和程序如下：
一、房屋抵押贷款所需的条件。
(一）借款人年龄在18-55岁；
(二）借款人有稳定合法的收入来源；
（三）抵押的房产有房产证，产权清晰，可以挂牌流通；
（四）一般住房按揭贷款额度为房产评估价的50-70%（部分银行可能会增加）；
（五）住房按揭贷款期限一般为1-10年；
（六）房龄在20年以内（少数银行30年以内可以做，而且大多有空余房，方便审批）；
（七）有一定的还款来源（有效证明主要是银行流水，至少每月有效收入大于每月还款房贷的2倍）；
二、如何获得房地产抵押贷款以及需要哪些手续。
(一）借款人需要的材料有：
1.借款人本人身份证、户口簿、结婚证及借款人配偶身份证、户口簿；
2.借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；
3.房屋所有权证明、购房协议原件及复印件；
4.房屋所有人及共有人出具的经公证的抵押契约和贷款用途证明。
(二）贷款融资、期限和利率。
房地产抵押消费贷款的起点为5000元，最高不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。
(三）申请贷款的过程。
1.申请现有房屋抵押贷款。
首先，借款人需要找估价机构对房产进行估价，并取得估价机构出具的《房地产估价报告》。其次，夫妻双方都到场提交上述资料并签订房产抵押合同。再次，借款人与银行签订贷款合同。四是银行批准后发放贷款。最后，借款人分期或一次性还清贷款，取消房产抵押，取回房产证。
2.处理楼花抵押贷款。
借款人凭购房合同、房屋预付款收据原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件与银行签订购房贷款合同。还款后去银行取消贷款，拿回房产证。
G. 抵押贷款所需材料及房产证
法律分析：房产抵押贷款所需材料有：
1、借款人和配偶身份证、户口簿；（用于确定年龄准入和司法干预）
2、结婚证（用于确定抵押财产的归属是否明确）；
3、房产证（用于评估、判断类型、年龄、区域准入）；
4、公司营业执照复印件（用于判断经验类型、年限、司法、附属准入等）；
5、借款人家庭的其他财产，（证明资产及是否有其他住所）
6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）；
7、近6个月借款人及配偶个人流水及公司账户流水（证明经营状况及流动性）；
8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司）；
9、公章、法人等；
10、三方支付合同；
11、支付合同中收款人身份证正反面照片；
12、收款人银行卡正反面照片；
法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
（一)被抵押人的身份证明或法人资格证明；
(二)抵押登记申请；
(三) 抵押合同；
（四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《不动产所有权证》，共同拥有的房屋还必须提交《房屋共同所有权证》等共同拥有的证明文件。 -业主同意抵押；
（五)能够证明抵押人有权设定抵押权的文件及证明材料；
（六)可以证明抵押房产价值的信息：
（七)登记机关认为必要的其他文件。
H. 办理住房按揭贷款需要准备哪些材料？
房屋抵押贷款所需的文件是：
1、《个人抵押（质押）循环贷款额度申请表》；
2、有效身份证明材料；
3、职业证明材料和收入证明材料；
4、教育、技术等相关证书；
5、质物的权属材料和评估文件；
6、其他可以证明个人信用的材料；
7、银行要求的其他信息。
【法律基础】
《中华人民共和国商业银行法》第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当严格审查担保人的还款能力、抵质押物的所有权和价值以及实现抵质押物的可行性。经商业银行审查评估，确认借款人资信良好，确实能够偿还贷款，可不提供担保。
《民法典》第 388 条
设立担保权益，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权合同的从属合同。主债权合同无效的，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当按照各自的过错承担相应的民事责任。
