生命科学市场正炙手可热，创纪录的风险投资涌入该行业——仅2021 年上半年就达到 170 亿美元。

难怪投资者持乐观态度，新的创新推动了挽救生命的治疗方法的发展。但随着增长，对房地产的需求也在增加，从办公空间到研究设施等等。现有的实验室空间已经供不应求，尤其是在人才往往集中的波士顿、圣地亚哥、旧金山和罗利-达勒姆等顶级生命科学市场，这为拥有未充分利用的房产的业主提供了机会。

权衡重新定位的优点

生命科学产业不仅炙手可热，而且比传统办公室租赁收取的租金更多，自 2016 年以来，租金增长速度是办公室物业的两倍。与其他适应混合或完全远程工作场所的知识工作不同，生活科学是一种现场操作，本质上与工作所在的物理环境相关联。从独立实验室到世界一流的建筑，再到靠近研究机构和熟练的行业合作伙伴，一旦找到满足其独特需求的位置，生命科学租户往往会留下来。

重新定位现有物业以容纳实验室并不总是那么简单，并且可能对其他建筑物居住者产生长期影响。特别是对于办公空间，邀请生命科学租户可能会导致重大的建筑升级，包括需要更高的天花板、更大的重型机械地板支撑以及更复杂的系统来处理增加的气流和用水量。一旦意识到升级建筑物以满足这些要求的相关成本，许多业主可能会选择不重新定位。然而，在前 6 大生命科学市场中，大约有 20% 的新实验室改建为办公室，这意味着有一种方法可以让致力于该空间的建筑业主应对这些挑战。

为了向前迈进，业主必须权衡容纳新生命科学租户的成本(例如，通过安装专用服务电梯或转移现有 HVAC)与更传统租户的需求。在一个办公物业中，欢迎一家生命科学公司将意味着转移以前由仅有的两个餐厅空间之一使用的升级的直接通风 HVAC 来满足实验室的需求。大楼业主必须确定餐厅的长期收入损失和其他租户有限的食物选择是否会被立即的生命科学租赁所抵消。

实验室空间具有更大的能源输出，也可能对建筑物的可持续性目标产生重大影响。实验室的大部分能源使用来自所需的换气率，但也需要加热和冷却建筑物(和实验室机械)。幸运的是，生命科学租户和房东可以在共同的可持续发展目标上保持一致，就像办公室租户已经开始与建筑物业主找到共同点一样，尽管创造性概念可以帮助塑造实验室和共享建筑空间，以满足可持续发展和盈利目标。

生命科学引领职场酒店思维

办公室工作人员和生命科学专业人士一致的一个领域是对世界一流设施的渴望，特别是那些直接解决健康和福祉的设施。无论行业如何，今天的工作场所都属于酒店业。生命科学公司是这种思维转变的早期领导者，旨在通过投资创新工作场所来吸引最优秀、最聪明的人才加入他们的团队。提供周到的便利设施以提高生产力和鼓舞士气是实现这一目标的一种方式，而这种方式现在正应用于更多的办公环境。

适合步行的社区、户外空间和充足的健康食品选择对于保持员工敬业度都至关重要。食品卡车和弹出式公共艺术等新颖体验带来了意想不到的体验——随着越来越多的公司希望让员工重返工作场所，这种吸引力在办公领域继续受到欢迎。

注重健康和福祉的设施也很重要。除了健身中心和淋浴间，生命科学大楼还以皮划艇和自行车存放处等周到的附加设施、瑜伽室和冥想室等休闲空间以及户外运动场和步行道而闻名，让工作人员有机会在几场比赛之间进行体育锻炼。专注的工作。这些更高层次的便利设施在所有行业的许多希望从工作场所获得更大价值的员工的愿望清单上都名列前茅。

对于希望为生命科学租户重新定位部分或全部财产的建筑业主而言，考虑生命科学行业的特定需求以及他们的建筑如何最好地满足这些需求至关重要。虽然实验室空间很重要，但提供一个允许所有租户专注于他们最擅长的事情的建筑环境——跨行业创新——对于长期成功至关重要。