燕郊房价再度冲破万元大关对接外溢需求还是对接泡沫
是满足溢出需求还是满足溢出泡沫
“今年燕郊房价一直在上涨，每一个项目、每栋楼都在上涨。现在河北燕郊的整体房价在10000多元每平方米。” 9月10日，早安北京销售总监刘宇告诉华夏时报记者。
记者调查发现，去年燕郊的房价只有7000多元/平方米。到今年下半年，90%以上楼盘单价突破万元，最高价高达1.5万元/平方米。事实上，早在今年3月，燕郊夏威夷南岸、华唐高尔夫国际生活社区、潮白家园二期的报价就已经超过10000元/平方米。
这也是在燕郊，继2010年房价再次突破万元大关。而火热的楼市不仅在燕郊。 2013年，在北京房价持续飙升的带动下，随着北京高房价的输出溢出到住房需求，河北北京市中心区涿州、固安、香河等地区的房地产市场等。均呈现量价齐升的态势。
房价破万
在北京周边的区县中，距离最近的是燕郊。记者在国贸乘坐大巴，40分钟内就进入了河北燕郊境内。公交车停在兴达广场社区站。这是到达燕郊的第一站，也是当地著名的“售楼街”。
9月10日，首尔甜蜜城排队买房时，售楼处人头攒动。据现场销售人员介绍，该项目共有590套房屋，但上午排了500多套房屋，还有部分买家凌晨3:00来到销售中心。
售货员还说，他们上周末开业的首尔国际中心，一天卖出了370台，总共400多台。
一位即将在燕郊买房的王女士告诉记者，她在燕郊买房的经历：今年5月和7月，她曾两次想在燕郊南城买天洋城4代，但没想到是的，买房的人太多了，等她排队的时候，号码已经被抢走了。
据了解，天洋城4在7月27日开盘当天推出了1000多套房屋，但有4000多名购房者排队，推出的房屋在短短7小时内几乎售罄，这是自去年12月以来第四代天空海洋城的第三次“阳光”。
“2012年燕郊的房价才7000多元一平米，当时觉得房价可能会下跌，所以没急着买，真的没有预计今年房价会暴涨。”购房者李先生说。
湾仔城尚未开盘，但均价预计可达每平方米约13,000元。售楼处相关负责人表示，延顺路的地块已经开发，湾仔城是延顺路最后一块可以开发的地块。人口越来越多，住房供应缺口越来越大。
同样位于延顺路的夏威夷南岸二期，在交易结束时已达到13800元/平方米。夏威夷南岸二期二手房均价也在12000元/平方米以上。多家中介公司向记者证实，延顺路二手房均价已过万元。
对比燕郊的房价，还有固安。固安孔雀城项目销售人员告诉记者，永定河孔雀城英宫已经从去年底的7000元/平方米涨到了现在的9000元/平方米。
在首都周边县城中，涿州和香河的房价相对较低。这两个区域的新房价格在6000元/平方米左右。
据记者了解，香河的房价自5月份以来普遍上涨了20%。湘西花园5月开盘时均价约5000元/平方米，但新一期的起拍价也涨至5500元/平方米；富力新城三个月前均价约5700元/平方米，最近一次开盘已涨至6200元/平方米。
涿州房产网最新数据显示，今年8月涿州均价为6041元/平方米，同比上涨7%。
汇友钻石广场地产顾问张伟向记者介绍，该项目去年一期开盘时均价仅为5200元/平方米。今年5月，二期开盘价涨至6200元/平方米。价格又涨了600元。
炸地图
9月11日，当记者驱车进入涿州市区时，首先映入眼帘的是马路两旁的楼盘灯箱广告。在十字路口或大街上，年轻人随处可见房地产广告。
停在新加坡花园售楼处前的8辆汽车中，有5辆是“景”牌汽车。新加坡花园销售总监李璐璐告诉记者：“在河北涿州买房的本地人和北京人的比例基本上是55%。”
与北京相比，北京周边区县具有购房无限、价格低廉的优势，吸引了大量在京打工但不具备购房资格的人。很多人因为限购限贷被挤出北京，北京附近的“环城”区域成为他们购房时关注的焦点。
“虽然涿州的房价从年初开始上涨，但总价却很低。在北京，50万或60万买不起首付，但在涿州，我可以买全全额付款的房子。”在北京工作多年的李先生最近在涿州买了一套房产。
据李总介绍，去年底京石高铁开通后，涿州到北京西站仅需20分钟。涿州东接京港澳高速公路。距北京仅60公里车程。北京也有去涿州的838。公路巴士，早上5点到晚上7点，一趟只有5分钟，很方便。
毗邻北京的区位优势、直达公交、京石高铁等诸多因素为涿州带来了强大的购买力。这些便利，吸引了越来越多在京打工的人落户涿州，同时也提升了涿州的档次。当地价格。
河北房价上涨与北京房价息息相关，燕郊也不例外。燕郊房价一直遵循“半价法”，即区域均价是通州的一半。今年通州每平方米房价突破2万元，燕郊也突破1万元。
燕郊万载城销售人员告诉记者：“北京的房价带动燕郊的房价，通州涨了，我们也涨了，未来香河、大厂都涨，我们一定会涨得更高。”
李璐璐对本报记者表示，北京“七环”将于2015年开通，规划里程940公里，北京规划有通往涿州的地铁线路，涿州已接入北京电网可申请“010”北京区号。
“大北京”、“七环”、地铁出入等诉求，几乎每一个记者走访的楼盘推销员都会一一谈起，就连每个售楼处展示的地图都非常相似的。地理和交通优势都列出来了。
所谓“七环”，是指规划建设中的“大外环”。今年6月各个地区的房价从哪里看，北京市计委表示，大外环高速将于2015年建成通车，但“大外环”建设只是道路建设的概念，并不意味着北京未来将把城市扩展到河北。但是各个地区的房价从哪里看，开发商已经在他们的房产中添加了“北京七环”的标签。
控制死角
对于燕郊房价大幅上涨，三河市房管局相关人士告诉记者，“现在实行价格备案制，房价全部市场化。”
一位房地产业内人士告诉记者，燕郊、固安、涿州等毗邻北京的地区多为县级市，不受限购限制，房价暴涨，地方政府部门不会在意的。所有地区都属于“三无”地区，北京管不了，地方也不想管。
记者2010年在燕郊、涿州等地调查楼市时，当地政府依然严格执行限购政策，外国人只能全款买房。不过，目前，政策已经大幅放松。 ，也可以申请贷款。
某银行延顺支行工作人员在电话中告诉记者，外国人无论是新房还是二手房都可以申请贷款。燕郊同泰置业的二手房经纪人也告诉记者，二手房贷款审批时间较长。过去审批贷款需要一个多月，现在需要两个多月。
不断上涨的房价，加上宽松的政策，促使更多的投资者和房地产投机者涌向这些“三无”的地方。
潮白河孔雀英皇宫专职业务员黄凯告诉记者，这里的买家大多是北京人和外地人。当地人很少在这里买房，十个买家中就有五六个是为了投资。另一家楼盘的销售人员也表示，只有50%-60%的购房者是自住，其余的都是投资。
燕郊一位炒房人士告诉记者，这里的房子一涨就翻倍。有人说地铁和轻轨要打通，也有人说燕郊应该归北京管辖，但不管是真是假，从北京来这里买房的人越来越多，所以房价将继续上涨。
在涿州、固安等地的调查中，记者还发现，保定、天津等地的部分居民也开始在这些地方买房，还有一些人从远在东北的地方赶来。
“当地政府是鼓励的，我们涨价是没有限制的，上报就可以批。政府也希望更多的人来买房，地价会涨，而且地价还可以拍卖，这关系到土地和房产，税收也会大幅增加，这对开发商和政府来说是双赢的。”涿州的一位开发商说。
记者了解到，2004年涿州当地的房地产开发公司只有10家，现在增加到48家。
此外，万科、鸿坤、K2等全国知名房企也开始进入涿州。鸿坤在高铁附近建造的理想海湾，每平方米售价6500元。开发商表示，理想湾的位置和配套设施比不上市区，但其价格相当于市区均价，其他楼盘都在酝酿涨价，这激发了当地人的积极性。房地产市场。
“北京周边房地产是满足外溢需求，还是满足北京楼市外溢的泡沫，目前尚无定论，但如果任其发展，泡沫迟早会发生。”上述地产界人士忧心忡忡的说道。
