多地楼市调控收紧房价何时会迎来拐点？(图)

“70个大中城市新建商品房销售价格涨幅普遍扩大，二手房涨幅有涨有跌。”国家统计局17日公布，4月份70个城市房价数据显示。

4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，环比上涨0.2个百分点； 31个二线城市新建和二手房价格分别上涨0.6%和0.5%，均比上月上涨0.1个百分点。

不少城市楼市调控收紧，房价仍在上涨。这是正常的吗？房价何时会出现拐点？

重庆、广州领涨，一线城市热度波及二线

“原本预计4月份的数据可能会快速回落，但从市场表现来看，大部分城市依然活跃。尤其是集中的土地出让让火爆的市场更加火热，重庆、广州等城市已成为市场价格上涨的新市场的领头羊。中原地产首席分析师张大伟表示。

4月北京、上海、广州、深圳一线城市新房价格上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.@分别>5%；北京、上海、广州的二手房价格环比分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

北京、上海、深圳的楼市调控效果比较显着。上海和深圳的新房价格环比涨幅已淡出前30。广州的“领先崛起”可能会让很多人感到意外。

据广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳观察，人才购房乱象是广州楼市回暖的主因，也是调控力度加大的直接原因. “5月1日”期间，北京、上海、深圳新房市场成交大幅下滑，上海同比下跌59%，深圳下跌43%，北京下跌33%，广州上涨109% .

从住建部对广州、广州6区的采访，到“广州六项”楼市新政，房地产金融政策收紧，人才购房门槛提高，人才需缴纳社保1年，9区增值税征收免征期上调至5年……广州近期频频出台楼市调控措施。

李玉佳预计，“4月底广州调控政策收紧后，限价政策将明显收紧。考虑到成交量，5月份政策效果将开始显现。”

2021年4月，70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。国家统计局官网截图

与此同时，一线城市楼市的火爆也进一步向二线城市蔓延。

“重庆新房价格环比涨幅最大，近期楼市炒作确实不少。尤其是重庆的土地交易过热，更是引起了大家的关注。”易居研究院智库中心研究主任闫跃进说。

诸葛房搜数据研究中心分析师陈晓指出，重庆于4月28日完成了首次土地集中拍卖，房企竞拍积极性高，多地块高价成交，甚至在重庆创下了新的楼价。创纪录，热度可见一斑，在一定程度上助推了重庆楼市的热度。

“重庆新房价格环比涨幅首次领跑热点城市，这意味着随着调控逐步升级，楼市热度已从一线城市传导至一般城市二线城市。”李玉佳说，涨幅最高的城市基本都是弱势二线城市。城市。一二线热点城市楼市受控，非热点二线城市楼市开始回升。

二手房市场拐点出现，仍是调控重点

“但在新房价格大幅上涨的情况下，一线城市二手房价格涨幅明显回落。最重要的是，一线城市出台的多项调控政策都与调控二手房市场有关，而且政策效应正在逐步显现。”58安居房物业研究所研究主任卢启林说。 .

卢麒麟指出，目前大部分二线城市仍以新房市场为主，而一线城市二手房成交占比超过70%。二手房市场价格涨幅回落将在下半年逐步传导至新房市场，从而引导整个房地产市场房价的稳定。

国家统计局数据显示，4个一线城市二手房销售价格环比上涨0.8%，增速回落0.较上月下降 2 个百分点。深圳二手房指导价出台后，房价环比首次出现零增长，明显可控。

“二手房市场拐点出现在4月份。”贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐认为，合肥、成都等一线城市和热点二线城市房价涨幅环比收窄，主要受一——以及二线热点城市。持续出现，叠加市场季节性下滑、市场预期减弱，带动4月二手房市场在3月见顶后回落。

李玉佳还认为，目前热点城市的信贷额度已经全面收紧，二手房贷款收紧更甚，利率也有所上涨。按照这个逻辑，预计下半年二手房市场会降温。

“从后续市场表现来看，二手房监管也应该成为重点。”严跃进表示，目前70个城市中有28个城市同比增长超过5%，数量已超过3月份。这说明各地需要警惕二手房过热，严格控制市场价格秩序，尤其是学区房。

4月30日，中共中央政治局召开会议，很少提及“学区房”，提出“防止以学区房名义炒房”。

严控之下，为什么涨价还在扩大？

住建部专访、中介整顿、经营性贷款、土地供应改革……与一季度房地产调控相比，4月房地产调控全面升级。据机构粗略统计，4月份单月房地产调控创全年新高，达到51次。

但是，在这样的调控下，为什么房价还在上涨？

“增速扩大表明市场承压。也就是说，各类资金仍在加速进入楼市，需要认真对待这种风险。”闫跃进告诉中新网，“政策收紧只是把一部分人排除在楼市之外。市场。但对于需要买房的人来说，可能还是会加快入驻速度。供需矛盾如果不解决，就会体现在房价上。”

“未来房价是否会反转，取决于信贷调控和当地政策。按照目前的基调和调控行动，未来房价可能会转而企稳。”闫跃进表示，这要求在现有监管的基础上，对有上升迹象的城市进一步管控。

具体来说，一方面要继续打压和严控楼市，严厉打击存量房炒作，防止部分城市房企筛选客户、捆绑销售；另一方面，要继续增加土地供应，特别是要督促房企积极供应项目。

您住在哪里，房价走势如何？一平方米多少钱？

全国房价来了，你所在的地区是涨还是跌？

4 月份全国房地产市场价格小幅下跌。与3月份相比，整体楼市略有降温。大多数房价保持稳定，没有大的波动。

市场价格方面——根据中国房市平台最新数据，2021年4月全国住宅销售市场二手房中位价为130万元，下跌1.5%从三月开始；住宅市场新增123万套，同比下降32.8%。大多数城市的房价已经趋于平稳，房价上涨的城市略多于房价下跌的城市。

地域分布——房价上涨的大中城市主要分布在北京、东部沿海和广东。内陆城市房价变化不大。

全国城市房价地域分布（2021年4月）从各级城市房价变化趋势来看，一线城市房价涨幅均超过2%。其中，广州涨幅较大，二手房价格环比上涨4.6%，而北京和上海涨幅略低，分别为2.3%和2.@分别>18%。二线城市房价整体小幅上涨，部分城市涨幅较大。比如沉阳环比上涨9.37%，西安环比上涨8.15%，成都环比上涨4.11% 其他城市房价基本稳定。 4月全国新增住房统计的286个地级及以上城市中，14个城市环比增长2%以上，环比减少2个； 6个城市涨幅超过5%，比上月增加3个。

过去三个月，4月份各城市房价表现如何？一起来看看搜狐焦点与中国房价市场联合出品的《4月热门城市房价图》，让数据说话！

特别说明：

1、房价地图目前覆盖37个热门城市，分别是北京、上海、广州、石家庄、成都、南京、天津、济南、青岛、长沙、昆明、厦门、杭州、福州、苏州、武汉、海口、大连、合肥、西安、郑州、南昌、重庆、太原、南宁、哈尔滨、沉阳、长春、呼和浩特、银川、贵阳、乌鲁木齐、宁波、东莞、佛山、宜昌、绍兴（将新增城市以后可以留言关注你关心的城市）；

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