西安楼市的每一次调控通知西安购房平台，都会牵动无数购房者的心。 3月31日凌晨，西安市政府印发《关于建立房地产联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，网络平台一时间引爆。

这是西安自2018年“3.30”楼市调控政策发布以来，迎来的第四个房地产市场调控新政。通知对土地出让、购房等作出明确规定进一步稳定地价、房价和预期，有效促进房地产市场持续稳定健康发展。

“购房资格”门槛再次提高

在西安落户满1年，连续12个月在本市缴纳社会保险或个人所得税，是否有资格购买新房或二手房。旧的政策是满足两个条件之一可以购买。

“购买力”的证明完全取决于你自己

严格住房金融监管，防止经营性贷款非法流入房地产领域。与“贷款”、“信托公司”、“贷款或贷款”、“中介垫款”、“金融机构划转”相关的购房款不能用于购房，80%的首付必须来自家庭自有资金。

“炒房炒房”难度进一步加大

商品房买卖合同需在网上签订并备案满5年，且办理二手房《房产证》和《房产证》满5年后方可挂牌交易旧政策是网上签收3年完成，房产证2年完成。

两方面对购房者有利

01“困难家庭”放宽了

无住房转让记录的“刚需家庭”年龄要求调整为购房前48个月。旧政策是“自2017年1月1日起无房地产交易记录”，条件放宽3个月。

02 “二手房价格”是故意抬高的？没有了！

逐步建立二手房交易参考价格发布机制，规范中介机构发布房屋信息。这主要是针对中介故意抬高房价制造虚假繁荣，或者开发商故意抬高二手房价格来“辅助”新房销售的。

攀枝花棚改购房平台_成都购房登记平台官网_西安购房平台

重点是二手房交易参考价的发布机制。不久前成都出台新政后，“916我要买房”节目曾表示，如果西安这次跟进，那么二手房交易参考价发布机制很可能会成为全国推广二手房定价机制。从目前来看，很有可能。

在曲江2.4w的高地价之后西安购房平台，曲江的二手房业主们都跃跃欲试，试图把房价高价放到二手平台上，但现在，地主们估计或多或少会被打压。

西安、成都等非股票市场如何合理设定参考价格？如何稳定限价和二手房定价？还需要很长的研究周期。

3 个常见问题

成都购房登记平台官网_西安购房平台_攀枝花棚改购房平台

01 住房需求是否会向“西咸新区”蔓延？

该政策针对的区域仍然是西安的限购区，不限购的西咸新区仍然没有提及。

02 蓝天、周至的房价是否会趁机攀升？

这项新政策规定，“除蓝田县和周至县外，西安市商品房和共有产权房用地实行‘限价、定质、优地价’”，不仅意味着蓝田和周至的地价不高，也意味着开发商在被迫拿地后的战略转移，将瞄准这两个区域，尤其是蓝田，品牌开发商和高端住宅产品的入驻程度更高。聚合，将成为开发商和购房者的热点。

攀枝花棚改购房平台_西安购房平台_成都购房登记平台官网

03“人才”资格认证或将流行

新政策规定“在西安定居满1年，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税12个月，方可购买新房或二手房”。明确“各类获批引进人才除外”，那么在可望破脑袋时还要通过人才鉴定的购房者也应避免申请假冒风险。

接下来想在西安买房怎么办？

从《通知》来看，未来几年，对于刚需要的人来说，还是会处于保护状态，所以在早点上车的前提下，合理选择适合自己的房子考虑采购预算。

对于非刚性购房者，该规定不断提高门槛，打击力度较大。如果满足购买条件，虽然还可以购买，但是购买成本可能会增加很多，所以要提前做好资产规划。

目前，“二手房指导价”和“具体实施政策”都没有明确的规定。最新消息请关注陕西交通广播官方微信和FM91.6周一至周五11:00:00-12:00“916我要买房”节目，了解更多买房子。