北上广深自叹不如西安楼市有多火?半年10次“万人摇”

西安房价连续63个月上涨：半年10张“万人彩票”，北上广深逊色

国家统计局7月15日发布的《2021年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》中，西安市新建住宅环比上涨1%月和 8.2% 同比。算上往年数据，西安新房连续63个月上涨，让北京、上海、广州、深圳等热点城市自卑。

不止于此。在“万人买房”这一指标上，西安并不逊色于杭州。仅今年上半年，就有10个“万人震动”；根据“冰山指数”数据，2016年5月至2021年5月，5年内西安一手房累计涨幅高达183.6%，位居70家之首城市。

“我不明白为什么西安的房价一直在上涨。” 7月16日，宝鸡人马龙（化名）在西安工作生活了十余年，他告诉时代周刊记者，选择西安的时候，他觉得房价比较便宜。高的。二是陕西范围内，西安的就业机会较好。

“现在，西安是第九个国家中心城市和中国新一线城市，并成功获得了第十四届全运会的举办权。好消息还在继续。”同日，西安一位房地产业内人士告诉时代周刊记者，再加上强有力的人才政策，西安常住人口已突破1200万，为当地房产注入源源不断的购买力。市场。

谈及今年频频出现的“万人震动”现象，上述业内人士解释称，一方面是今年新房供应不足，加剧了市场的恐慌性抢购心理。一定程度上；新房抽签中一、二手房价格基本是倒挂的。一经售出，每平方米可赚取数千元。

半年10次“万人震动”

西安新房持续涨价始于2016年3月。

2016年，西安楼市的主基调是“去库存”。上半年宽松的信贷环境和下半年一线城市房价暴涨带来的“溢出效应”，带动了西安楼市多波交易热潮。中原地产数据显示，今年以来预计西安2025年房价，西安商品房成交量创近一年高峰，同比增长32%，房价整体实现上涨5%。

2017年，虽然西安围绕“限购限价限售”多次加大楼市调控政策，但3月以来实施的“史上最宽松”新户籍政策和23项人才新政策短时间内造就了西安。 9个月内吸引了近25万人落户。人才涌入带来的住房刚性需求，使得2017年西安商品房成交均价创历史新高，达到9390元/平方米，环比上涨30.13%。

2018年，西安正式成为全国第九个国家中心城市，也是西北地区唯一的国家中心城市，成为中国新的一线城市。同时，西安先后五次升级户籍政策，全年新落户人口突破75万。

在诸多利好因素的支撑下，西安房地产市场持续升温。 2018年成交均价突破万元大关，达到每平方米11673元，环比上涨24.31%。

然而，随着人口红利的全面释放，西安房地产市场供需矛盾开始凸显。西安也成为今年全国第七个推出住房彩票政策的城市，明确优先保障刚需住房。

2019年，西安楼市火爆持续，商品房总销售面积在15个副省级城市中排名第三，仅次于成都和武汉。成交均价达到12723元/平方米，同比上涨9.0%。

2020年，西安将迎来首个“万人撼动”项目——紫微东进。除了地理位置优越、国企品牌、配套设施齐全等因素外，买家比较关注的原因是该楼盘均价仅在一万元/平方米左右。与周边二手房价格相比，倒挂价格在4000元/平方米左右。米。

（2020年11月25日，西安市房地产交易大厅，人们买卖房屋。来源：视觉中国（000681，股吧））

2021年上半年，西安“万人摇”10场。其中，中海曲江大成出现3次，中奖率最低0.86%。

“热城项目‘万震’的核心动因是一二手房价格差距较大。”科瑞指出，后续政策仍需重点控制一二手房价格问题，避免人为“打折”现象，减少非理性炒房等市场投资炒作。

品牌房企争相进入

在房价持续上涨的同时，西安也吸引了大批品牌房企入驻。

“西安的房地产企业主要集中在2017年至2019年这三年期间。” 7月16日，当地某研究机构负责人告诉时代周刊记者，2015年之前，西安的房价整体偏低，城市发展定位严重不匹配，空间和潜力房价涨幅比较大。同时，从需求来看，西安过去鼓励引进人才落户，所以这部分人口对住房的需求比较旺盛。这也是外地房企看好西安的原因。

2017年，在西安地产公司新增土地储备名单中，本土开发商已经销声匿迹。排名前五的房企分别是碧桂园、万科、绿地、融创和恒大。阳光城(000671,股吧)、中海也成为此次征地的黑马。

2018年，西安房地产市场分化格局越来越明显。全市十大房地产企业市场集中度上升至41.21%。其中，万科成为西安首家成交额超200亿元的房地产企业。超过100亿元的房地产公司有3家。

到2020年预计西安2025年房价，西安前10家房企总销售额将超过1000亿元，销售额超过100亿元的房企将达到6家，进入榜首门槛10个将超过60亿元。

2021年上半年，虽然土地市场平均溢价率并非往年高峰，但楼板均价大幅上涨，高价土地成倍增长。 7个板块刷新，地价暴涨。

4月6日，西咸新区售出4幅住宅用地，正融以8.58亿元拿下A地块，溢价率为105.19%；6.8亿元中标B地块，溢价率106.06%； 4月9日，华润置地以22.51亿元收购沣西新城商住用地，溢价率为225.83%，楼面价创历史新高沣西新城； 4月12日，紫微投资经过70轮报价中标秦汉新城地块，成交价13.9亿元，溢价率为102%。

“今年的西安土地拍卖以具有国企背景的房地产公司为主，如招商局、绿城、华润、中铁建等，均以高价拿下地盘。”保利投资咨询研究院指出。

上述机构负责人告诉时代周刊记者，目前所有品牌房企都已进入西安，但目前拿地难度较大，不少开发商已开始逐步入驻西安。部署到外围。

上半年多出手控

不过，房价和地价的持续上涨也增加了西安楼市调控的频率和力度。仅今年上半年，西安就出台了6项新政策。政策涉及规范市场、预售资金监管、土地集中供应、限购政策调整、租赁监管和竞争、自给自足。其中，“330”又称“330”。史上最严新政策。

今年3月15日，西安市发文规定，购房者以“代持”的方式骗取或规避限购政策的，不得与“代持人” 5年内买房； 3月30日，西安再次上调楼市。调控政策规定，限售区内新房、二手房限售5年，购房需满1年并连续12个月缴纳社保或个人税。

“无论是新落户购房一年交纳社保，还是新房、二手房限售五年，西安在购房方面一直在打补丁政策，阻断各种炒作。住房漏洞。”闫跃进告诉时代周刊记者。

除了上述管控政策外，今年4月，据科瑞报道，西安多个地产项目开始严格把关首付来源。购房的“首付”必须是家庭自有资金。严禁借用他人贷款或以他人名义借款过桥进入。除了银行渠道，小额贷款也在审核中。一位抵押贷款中介负责人表示，“审查的严格程度是前所未有的。”

7月9日，西安市住房和城乡建设局也发布《通知》，公布全市部分住宅小区二手房交易参考价格。 “西安此举将对当地二手房市场的价格乱象产生一定的抑制作用，从而打击新房市场的投资者基础，直接关系到新房市场。”科瑞指出。

对于下半年西安房地产市场的走势，保利投资咨询研究院指出，预计短期内不会出现过于严格的政策收紧。有可能抑制楼市过热，抑制炒房。

非凡

特价

参考价格：参考均价6500元/㎡