IMF警告加拿大房价高过美国加拿大留学网3倍还多
今年4月，国际货币基金组织（IMF）再次警告加拿大，高房价和家庭负债率将使加拿大经济增长势头随时戛然而止。而且这种警告不止一次发生。
加拿大火热的房地产市场和沉重的家庭债务令许多人感到担忧。更令人担忧的是，看似“火爆”的房地产市场并不像一般人想象的那么安全。
加拿大房价高于美国
加拿大学习网()获悉，据美国国家广播公司电视频道(MSNBC)报道，今年美国房价已回落至2002年的最低点，平均房价为18万美元，比 2006 年下降 30%。%-35%。
但是，美国“老大哥”的痛点对加拿大却完全没有影响，尤其是温哥华和多伦多这两个海外华人比例最高的城市。在我居住的多伦多，去年每间房屋的平均价格继续飙升至 430,000 美元，增长了 12%，而温哥华则增长了 18%。正如美国的平均房价跌破每单位 180,000 美元一样，加拿大的平均房价已飙升至 330,000 美元，几乎是美国的两倍。
在北美，在正常情况下，房价是家庭年收入的三倍。目前加拿大家庭平均年收入为5万加元，房价是年收入的6倍多。高房价使许多加拿大人背负沉重的抵押贷款。据统计，现在加拿大的家庭负债率为153%，也就是说当收入为100加元时，外面欠的钱达到153加元，而在次贷危机时，美国的家庭负债率仅为 147%。
我的同事 Mike 是个帅哥加拿大二手房房产网，土生土长的加拿大人，是我部门的系统管理工程师。他的年收入超过 70,000 美元，是加拿大同龄人平均收入的两倍多。 3年前，加拿大的房价已经很高了，但因为两个孩子都长大了，要分房居住，Mike硬着头皮买了一间大洋房。 4倍的收入。从那时起，迈克和他的妻子一直在努力偿还贷款。
夫人。麦克的收入只够照顾孩子、吃饭和零用钱；麦克每个月带回家4000美元税后，扣除了几个主要项目，如房屋贷款、房屋保险、财产税、汽车贷款和汽车保险。费用，再加上旅游度假娱乐等，每个月有几百块钱的大缺口，生活还不够入不敷出。
更糟糕的是，迈克的妻子一年前被解雇，直到 6 个月后才找到新工作，但工资比以前低了很多，家庭收入也少了一大块。
中国人购买和炒房
“都是你的中文！”迈克抱怨了。
Mike说：“你们中国有钱人，来这里有房买二房，买了两房想买三房，甚至四五房，只靠炒房赚钱. . 这就是你们抬高多伦多房价的方式！我们连住都买不起。我不怪你们，我该怪谁？”
听完麦克的情绪宣泄，我觉得很不舒服。没想到在当地人的印象中，我们中国人的形象会如此不堪。我想立即反驳，但看到一向温和的麦克脸红，说出如此沉重的话，他显然是被迫冲过去的。笔者把话咽到嘴边，哈哈一笑停了下来。仔细回想，迈克所说的并非没有根据。
1995年加拿大联邦政府对中国居民开放直接移民，父母团聚期由3年延长至13年。短短几年加拿大二手房房产网，华人已成为最大的移民群体。以多伦多为例，400万人口中有60万中国人。
“他们不必一心一意去餐厅、电影院、歌剧院、买书、看球赛、旅行、去健身房、买房，即使他们没有钱，他们不得不到处借。有钱买房。”这就是我朋友Mike眼中的中国人。正如他所说，中国人买房抢房，在加拿大形成了一道“美丽的风景线”。
一家新酒店开业，排队的 10 人中有 7 人是中国人。他们中的一些人受雇于房地产经纪人以建立势头。那些经纪人也是中国人。
除了汽车经纪人和移民顾问外，房地产经纪人是加拿大华裔人数最多的职业。他们经常合作提供一站式商务服务。在多伦多，每 100 个中国人中就有一个是房地产经纪人。他们鼓励一向“爱房子”的中国人在加拿大房价比北京和上海便宜的情况下，迅速开始投资；他们还希望将加拿大人一生换三四次房子的习惯改成每三四年换一次房子。从而赚取1.5%的佣金。
如果探究中国人买得起房、炒房的原因，还是因为加拿大政府为开发房地产而调整的银行利率政策。
2006年7月，美国次贷危机开始显现。为防止房地产崩盘引发的经济危机，经济发展落后于美国的加拿大及时调整央行基准贷款利率，从原来的5%-6逐步下调% 处于历史最低点，0.25%。其他银行也进行了相应的调整，一般在2%到3%之间。低利率表面上提高了购房者的负担能力，但也无形中抬高了房价。
救援政策
事实上，缺乏金融知识的普通人不会知道利率不可能这么低。四五年后接手房子，每月的贷款不会像买房时那么小。政府也意识到，如果不加息，房地产泡沫会越来越大。今年，加拿大央行宣布最快明年初加息；各家银行也准备提高贷款利率； 6月份，银行还逐步将借款人的最低还款期限从2008年的35年降低到25年。
另外，为了防止移民炒房，加拿大联邦政府开始关闭移民大门。去年，加拿大停止了企业家移民政策；将10,700个投资移民配额直接削减至700个；今年，它宣布无限期暂停投资移民。 4月，加拿大联邦政府也宣布退还总计约1.3亿的申请费，让28万移民申请人不知去向。
救援政策生效。
根据加拿大皇家银行的数据，7 月份炎热的温哥华二手房价格连续第八个月下跌。多伦多房价连续第三个月下跌，现房下跌 1.4%。
加拿大房地产协会宣布，加拿大 7 月份的平均房价较 6 月份下降了 0.8%，这是过去五个月来的第四次降价。
