2022年美国房价飙升速度将放缓涨幅为今年两位数涨幅一半

智通财经APP获悉，分析师调查显示，2022年美国房价飙升的步伐将放缓，上涨了今年两位数涨幅的一半，但仍远高于专家三个月前的预测。

在经济适用房稀缺的情况下，美国创纪录的低利率和寻求更大居住空间的住房工人提振了住房需求。

本月的其他调查还显示，澳大利亚、新西兰和加拿大的房价今年也将增长两位数预计2022年房价预计2022年房价，然后在 2022 年放缓。

8 月 10 日至 25 日接受调查的 30 位房地产分析师将他们对今年美国房价增长的平均预测从 5 月的 10.6% 提高到略高于 14%。他们预测明年的增长率为 6.7%，略高于之前预测的 5.6%。

如果达到预测中值，2021 年全年房价增长将是自 2005 年以来的最高水平，就在由过度膨胀的房地产市场引发的全球金融危机之前。

西雅图温德米尔房地产公司首席经济学家马修·加德纳说：“我们面临的最大问题是住房供应不足。”

“因此，我们将回到今年不会出现某种形式的平衡市场的局面。我希望我们能在 2022 年或更近的时候实现这一目标。”

已经有迹象表明市场正在降温。但即使明年通胀预计将下降近一半，房价的上涨速度仍将远远快于工资增长和总体通胀，从而使住房更加难以负担。

超过 60% 的受访分析师认为，美国居民的负担能力将在未来两到三年内降低。六位分析师表示，美国房价将保持不变，只有四位分析师预测可负担性会有所改善。

“待售房屋短缺以及相关的购买力下降是房屋销售面临的最大风险。材料、土地和劳动力的供应限制阻碍了更多的建设。其中一些限制因素，包括劳动力和土地短缺，在大流行的早期就出现了。它在爆发之前就存在了。”

导致房价上涨的问题总是存在，比如没有足够的经济适用房可买，尤其是对于正在寻找第一套房子的年轻人而言。