加拿大房地产从叙述价格将永远上涨，到几周内“往下看”。看到善变的公众如此迅速地改变主意并不奇怪，但看到加拿大银行(BoC) 这样做是很奇怪的。在 2022 年第一季度的房价繁荣指标 (HPEI) 中，他们警告说“大多数”主要市场已经变得繁荣。对于像我们这样的普通人来说，繁荣的市场更为人所知的是泡沫。

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什么是繁荣?

对于那些只模糊地熟悉“繁荣”一词的人，让我们花点时间了解一下这意味着什么。兴旺是一种兴奋的状态，通常会导致对任何和所有风险的消除。当你对某事感到兴奋时，没有什么能阻止你。在 Machino's 购买甜甜圈是一个好主意，但对于您有史以来最大的一次购买来说，这并不是一个好主意。

自从艾伦·格林斯潘在 1996 年使用这个词后，在席勒的建议下，它就流行起来了。它现在是经济学中“泡沫”的代号，而且引起恐慌的程度要低得多。说“那个市场是个泡沫”会让人产生恐惧，让人产生防御。现在，如果那个市场只是“兴高采烈”，那听起来就更加模棱两可了。

泡沫很棘手——你永远不知道它们会持续多久，也不知道政策制定者是否会推迟修正。同时，它们很脆弱。市场价格和基本面之间的唯一因素是人们的感受。情绪可以像上升一样快地下降，因为繁荣变成了恐惧。不必遭受负面的经济冲击，只有无法再欺骗死亡的感觉才会到来。

房价繁荣指标 (HPEI)

近十年来，美联储一直在追踪加拿大房地产市场的繁荣。我们多年来一直在取笑加拿大央行，说美国比他们更了解加拿大的房地产，他们试了一下。去年房价繁荣指标 (HPEI) 发布，这是加拿大央行自己创造的。

就像美联储的繁荣指数一样，HPEI 寻找爆炸性的价格动态。这些是超出基本原因的价格变动。基本面是收入和抵押贷款利率之类的东西。基本面不是你的表弟吉米说他在健身房听到房地产将永远月亮。

加速度以指数分数和颜色编码的形式测量，使其非常容易。稳定的市场是绿色的，升温的市场是黄色的，红色是旺盛的市场。之间的一切都是阶段之间的过渡，颜色越深意味着情绪越强烈。

加拿大央行警告“大多数”主要房地产市场现在表现出繁荣

加拿大央行警告说，“大多数”大城市都表现出繁荣。该措施的最后一次更新是在 2021 年第三季度，当时汉密尔顿和蒙特利尔是唯一的泡沫。2022 年第一季度，多伦多、温哥华和渥太华将加入其中。可能很难相信，但加拿大央行在多伦多位居全球榜首时并不认为它是一个泡沫。郊区的价格甚至攀升至 60%，而且没有发出警告信号。应该是基础吧?

中央银行指出，“……这些指标是在 4 月份房地产活动和价格增长放缓之前收集的。第二季度的数据是否会支持同样的结论还有待观察。”

甜的。自房价停止每月上涨数万以来已经有几个小时了。显然，这个问题可能会在短短几周内自行解决。在仅仅一年多的时间里，加拿大央行从说“我们需要增长”到将“大多数”房地产市场标记为繁荣。为什么这个问题几乎不能立即得到解决?听起来有人正在热身解释泡沫是短暂的，就像通货膨胀一样。