二次房产抵押贷款可以吗？房子怎么可能被二次抵押
我可以获得第二次抵押贷款吗？我可以获得多少房地产抵押贷款？
2018/12/26 11:44:12 来源：方天下浏览量（6003）
[摘要] 房地产二次抵押贷款这个词相信大家都比较陌生。其实顾名思义，就是把你的房子重新抵押贷款。当然，这也属于按揭贷款的范畴。很多人认为这种贷款不可行。房子怎么可以抵押两次？再说说第二套房产抵押贷款？我可以获得多少房地产抵押贷款？
房地产二级抵押贷款这个词相信大家都不陌生。其实顾名思义，就是把自己的房子再抵押贷款。当然30年房屋抵押能贷多少，这也属于按揭贷款的范畴。很多人认为这种贷款不可行。房子怎么可以抵押两次？再说说第二套房产抵押贷款？我可以获得多少房地产抵押贷款？
我可以获得第二次抵押贷款吗？
1、房屋的二次抵押是房屋在抵押状态下的再抵押，此类房屋的抵押尚未清偿。比如你用贷款买的房子，房贷才还了三年，这个时候申请按揭贷款就是二次按揭。根据银行目前的信贷政策，房子可以二次抵押，但是房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行对借款人和房子都有更高的要求。
2、房屋二次抵押贷款的申请方式有哪些：
(1）银行业务
如果直接去银行申请，必须在原贷款银行办理，其他银行不能为房子申请二次抵押贷款。需要注意的是，有些银行规定，只有在一定期限内按时足额偿还贷款本息的房屋才能申请二级抵押贷款。
(2）找担保公司处理
找担保公司申请房屋二次抵押贷款的原则是，担保公司先垫付资金清偿你剩余的抵押贷款，然后注销抵押登记，从银行收回房产证，最后将房产证应用于房屋抵押贷款。严格来说30年房屋抵押能贷多少，这种方式并不是二次抵押，更像是提前还款后的抵押贷款。找担保公司的时候一定要找正规的担保公司进行二次抵押，否则容易造成财产损失。
我可以获得多少房地产抵押贷款？
1、一般来说，不同的抵押房产有不同的抵押贷款额度。一般情况下，商品住宅的抵押率可以达到70%，而商业楼和办公楼的抵押率可以达到60%，工业厂房的抵押率可以达到50%。
2、指出，影响房屋按揭贷款额度的因素有很多。房地产估价是直接影响抵押贷款可借金额的重要因素。影响房地产评估价值的原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建筑年限、楼层等。
3、抵押贷款额度也直接关系到借款人所拥有的资产。如果只有一处房产，贷款只能是房产评估价值的一半；如果有多处房产，则可以借房产估价的70%到80%。
4、个人收入的多少也会被银行考虑在贷款因素的范围内。如果个人收入低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，银行会减少贷款额度。
以上文章是第二次房产抵押贷款的详细内容，以及房产抵押贷款可以借到多少，小编就来看看吧。我希望它可以对大家有所帮助。总而言之，大家在面对房地产二次抵押贷款时，要了解贷款条件和贷款额度，因为这是贷款的基础，关系到我们的切身利益。
