2019年,全国各地坚持“房住不炒”定位,一城一策,一城一策,落实房地产长效管理机制,不以房地产为短期刺激经济的手段,保证房地产市场的整体稳定。在这样的大环境下,房地产市场的水“又皱又干”,不少城市的新房、二手房价格出现下跌。截至目前,济南新房价格已连续4次下跌郑州二手房中介,二手房价格已连续8次下跌。记者施尚静

年中“回春”不长,新房价格连续四年下跌

12月16日,国家统计局发布《2019年11月70个大中城市商品房销售价格变化情况》,山东省济南、青岛、烟台、济宁四市纳入在统计中。数据显示,新建住宅方面,11月济南新建住宅价格环比下降0.7%,同比上涨2.1%;青岛新房价格环比持平,同比上涨5.1%。烟台环比上涨0.6%,同比上涨10.8%;济宁环比上涨0.5%,同比上涨10.8%。

对比历史数据发现,在整体楼市趋稳、新房价格回落城市数量的情况下,房价上涨和下跌城市数量为44个,较10月份的50个有所减少. 情况。降价城市增至21个。记者注意到,2019年二季度以来,全国新房价格环比下降城市数量持续增加,显示市场趋势非常明显。对济南而言,新房价格自8月份以来首次出现下滑,这是今年下半年房价持续下跌的前奏。

今年上半年,济南新房市场保持平稳。增速虽然有波动,但基本在一个百分点左右。在上半年销售业绩的压力下,6月份济南不少楼盘推出“花式促销”模式,纷纷打折,甚至掀起“价格战”。在此基础上,不少新增项目的拆除率一度达到100%,掀起小波澜。

然而,这一波“复兴”并没有持续多久。8月份,济南新房价格今年以来首次下跌,环比下降0.2%,环比下降0.4% 9 月,10 月环比下降。下降 1%,11 月环比下降 0.7%……一路下降。

a中介看房b中介成交_郑州二手房中介_房中介为什么着急让看房

截至目前,今年下半年,全国多个省会城市的新房房价在70个城市中均出现明显回落。其中,济南出现在跌幅最大的前三名城市中。乌鲁木齐、南昌、广州、郑州、贵阳等省会城市的降幅也在前十。

二手房跌半年多,犹豫几个月少卖30万

与新房价格连续四次下跌相比,二手房市场今年大部分时间都处于下滑状态。2018年3月,济南二手房价格止跌回升,至今已持续13个月。这一连胜纪录在今年也被打破。4月济南二手房价格环比下跌0.3%,至11月环比下跌0.6%。济南二手房价格连续八个月下跌。

近日,记者走访了多家二手房中介公司。“几年前,一位房主在盛世华城有一套145平米的房子,当时市场还不错,曾经有人出价275万买下这套房子,二手房持续下跌,而业主最终以245万把房子卖掉了。” 一位高新区二手房中介告诉记者。除了二手房价格的持续下跌,目前看房的人很多,但买房的人并不多。市场普遍存在观望情绪。

业内人士分析,与新房交易不同,二手房交易受买卖双方个人因素的影响更大。“目前济南的很多楼盘都呈现价格下跌的趋势,很多购房者都持观望态度,看价格是否还在下跌,导致二手房的购买周期变长,而一些急需出售的业主也将低价出售。”

同时,为了增加销量,目前不少开发商聘请中介向客户推销新房,一定程度上影响了二手房交易。与二手房交易相比,新房买卖不仅有保证佣金,而且交易流程简单,周期短。很多中介都会来到客源处看新楼盘。

房中介为什么着急让看房_a中介看房b中介成交_郑州二手房中介

山东四市均列入下降预警行列 明年“三稳”仍将是重点

目前,济南新房和二手房价格的大势已定。在年底的最后一个月,开发商也将推出一波打折促销郑州二手房中介,目的是冲刺业绩,偿还建设成本。但是,正如中共中央政治局会议所说,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,对房地产实行长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。有太多的变化。

2019年即将结束,人们更关心的是2020年的市场会是什么样子?上月底,中国社会科学院财经战略研究所住房大数据项目组发布了《中国住房市场发展月度分析报告》。在对人工智能和专家咨询等算法模型的综合评估下,给出了未来三个月。城市警告和预报信号。其中,北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海均提出房价下跌预警,山东4个城市全部上市。

12月23日,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王梦辉全面总结2019年住房和城乡建设工作,分析面临的形势和问题,对工作提出总体要求2020年,部署重点工作。会议提出,要稳定地价、房价、预期,保持房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的,不是用来炒的的长期定位,不把房地产作为拉动经济的短期手段,

由此看来,在“房住不炒”的政策和稳中求进的政策下,房地产调控的效果已经显现。业内人士认为,结合地方政府调控政策的落实,“四限”政策仍将是明年地方调控的重要抓手。根据房地产市场实际情况,适时调整未来政策走向,以提高政策的针对性和有效性。对于购房者来说,在市场已经基本被“榨干”的时候,是一个根据自己的需求进行销售的好机会。毕竟好房子的价格依然坚挺,市场前景依然光明。

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