温州房价暴跌算是个别事件会对全国楼市产生心理影响

温州房价暴跌是个别事件，但被媒体放大后，会对全国楼市产生心理影响。

观点地产网报道，“国土资源部公布的城市地价监测数据显示，本季度温州以住宅地价同比下降再次位居全市第一，跌幅为18.03%。温州一季度全国地价监测数据中也获此殊荣。”

与2009年和2010年的峰值相比，温州房价下跌了三、40%。温州豪宅项目鹿城广场，2011年二手房出让价高达8万元/平方米。现在已经跌到了四、5万元，甚至更低。

温州房价暴跌。首先，经济不景气导致民营企业跑路，引发高利贷危机。第二，土地供应暴涨，这是一个重要因素。据统计，过去10年，年均土地供应不足600亩，但在今年8月25日的温州土地流转会议上，共有52宗3220亩土地出让土地投资。晋升。这个数字相当于过去几年的土地供应量。与此同时，中国经济增速下滑，引发了对房地产市场的悲观情绪。

温州并不是唯一一个楼市出现问题的城市，鄂尔多斯的情况更为严重。鄂尔多斯是名副其实的鬼城，很多项目都处于停工状态。据知情人士透露，“鄂尔多斯市2010年和2011年开工但未完成的项目，有80%因资金不足无法复工。在这些项目中，极少数幸运的人可能会挺过困难温州房价，而且大部分可能会变得未完成。建设。”

现在，贵阳可能会成为第二个鬼城。据媒体人士透露，“据不完全统计，贵阳在建项目不下30个温州房价，总面积超过50万平方米，超过20万平方米。根据贵阳市2010年第六次人口普查数据，全市常住人口中，2946323人居住在市区，占68.13%；农村人口1,378,238人，占31.87%。”要知道贵阳是一个无法像当年深圳那样吸引人口的城市，房子太多难免会出问题。

随着城市化进程放缓，城市住房问题有所缓解。近两年，全国大部分城市房价相对稳定，即使上涨，也没有像2009年和2010年那样大幅上涨。当然，一些城市的房价涨幅特别强劲。近两年，比如广东湛江。但总体来看，全国楼市仍处于相对平稳的阶段，尤其是今年以来，部分城市已经出现下滑。

温州房价暴跌是个别事件，但被媒体放大后，会对全国楼市产生心理影响。很多消费者会想，温州房价暴跌会波及全国吗？再加上当前经济不景气，人们自然持悲观态度。

很多人看到别人买房，也纷纷效仿。有的业主看到房价下跌，就会去找开发商找麻烦，要求退房或者补差价。这说明这些人觉得房价一定是涨的，从来没有考虑到房价的下跌。很多人都知道“郁金香狂热”的故事，当时灯泡的价格暴跌到“高价市场”的不到十分之一。

据说温州炒房团伙在香港失踪半年多，可见温州民间资本陷入困境。温州房价之所以这么高，是这些民间资本炒作的。现在，温州的民间资本出了问题，自然会影响房价。如果温州房价继续下跌，很可能会触及全国楼市。

面对温州房价暴跌，会不会波及全国？当然，这估计只有天知道了，不过好消息还在后面。

官电地产新媒体专栏作家李军

（审阅：劳荣荣）