温州发布“安居贷”政策未被市场看好(组图)

温州的“房贷”政策并未受到市场青睐。

6月13日，温州市住房和城乡建设局官方微信公众号“温州住房和城乡建设”发布消息，温州市住房和城乡建设局与华夏银行温州分行发布“政府-银行合作”协议，创新推出“房贷”。房贷还款方式可以灵活调整，借款人可以选择前3年只还利息。

值得注意的是，虽然这种差异化还款方式可以减轻购房者前期还款压力，有利于促进消费者购房需求，但新政出台后，当地市场反应不大。多位受访房产中介告诉记者，这几天，咨询过房贷的购房者寥寥无几。

某央企温州项目营销负责人告诉记者，该政策仍处于出台阶段，对于房企如何实施和试点尚无进一步信息。他还表示，之前市场上也有类似“先息后本”的产品，贷款利率较低，但贷款主要用于实际经营，不允许流入房地产领域。违反规定。

“这款产品主要适合应届毕业生、刚进城买房打工的城镇化人群。” 同策研究院研究主任宋宏伟表示，安居贷的本质是在还款结构上进行了一定的创新，即贷款负担并没有减轻。只是前期还款少。

诸葛住房数据研究中心分析师关荣学认为，“安居贷”虽然灵活，可以在一定程度上缓解短期还款压力，但在一定程度上可能会增加市场的购买意愿。然而，反复的疫情增加了经济发展的不确定性，居民收入状况仍有待修复。因此，此举对市场观望情绪的影响可能是温和的。

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房贷或变相增加房贷长期负担

温州推出“房贷”政策，是温州半个月内第二次出台楼市新政策。

5月30日，温州市政府新闻办微信公众号发布消息称，为促进房地产市场平稳健康发展，兼顾保障性住房需求和“安居”政策不炒”温州房价，温州近日出台政策，支持群众刚性住房需求。一揽子政策，包括降低首付、增加公积金贷款额度、降低房贷利率等。

“房贷”政策是进一步继续调整住房贷款优惠政策。

据了解，“安居贷”贷款面向贷款期限在10年（含）以上的首套房贷客户。居民申请“安居贷”可选择“先利息后本金”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，首3年只需每月支付贷款利息最长可在第四年分期偿还本息，以减轻购房者贷款后前3年的还款压力。

关于“首套住房”标准，温州市住房和城乡建设局表示，以温州市境内的住房贷款信息为准。即如果名下有温州的房子，但没有贷款或贷款已结清，购买普通房可实行首套首贷优惠政策。

“疫情一再增加经济发展的不确定性，所以很大一部分人对买房持观望态度。” 华夏银行温州分行相关负责人表示：“新推出的还款方式，一方面可以降低刚性，改善贷款。另一方面，希望金融纾困方案能够支持住房需求。”促进房地产市场平稳健康发展。”

值得注意的是，在“安居贷”新政发布后的72小时内，当地市场反应不大。多位接受采访的房产中介和房企表示，目前尚未收到办理房贷业务的通知，并表示不建议购房者申请房贷。

“我们也不建议客户申请房贷。第一，贷款利率比现在的商业贷款还要高。第二，如果要办理这项业务，可能还要多付5万到8万元。首付。” 温州某大型房产中介机构的工作人员告诉记者，由于业务尚未普及，能够办理的只有一家银行，成交后房屋评估价格将受到限制。大约180万元，这将导致更高的最终首付。”

据工作人员介绍，目前房贷利率已经下调，首套房贷利率在4.25%左右，但如果申请房贷，利率在4.@左右>5%，不适合购房者。具有成本效益。

宋宏伟表示，从金融机构的角度来看，安居贷主要面向刚进入社会工作的低收入人群。这些人的工作不稳定，还款压力和风险依然存在；从消费者的角度来看，本金后还款方式的还款金额会比等额本息还款方式多，变相增加后期还款压力。

在德益世科技创始人兼CEO陈健看来，从兴趣开始并不新鲜。他说，从2004年到2006年，美国还发行了大量这类只支付前两三年利息的浮动利率贷款。随着美联储在 2004 年至 2006 年期间将有效联邦基金利率从 1% 提高到 5.25%，大量此类贷款在 2006 年经历了利率调整和期限重置；绝大多数借款人无法偿还这笔款项。双重打击后的高月付款，选择默认。

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房价已超过北京上海广州

半个月两次购房政策调整的背后，是温州楼市的低迷，但地处经济活跃的长三角地区，温州楼市也迎来了光明时刻。

改革开放以来，许多温州人以吃苦耐劳、敢于拼搏的创业精神发家致富。据公开资料显示，1985年，温州年纯收入5000元以上的农户超过40万户，占农户总数的三分之一。当时，全国城镇居民年均收入仅为739元。

经过20到30年的财富积累温州房价，温州人开始寻找投资机会。1998年是一个很好的发展机遇。当年，为抵御亚洲金融危机的冲击，国家实施房地产市场化改革，取消福利房分配，实现住宅货币化和私有化。在温州人眼中，这是一个发财的机会。

一些温州人拿出积蓄买房，成为第一批吃“螃蟹”的人。房价的快速上涨，让这些人尝到了甜头。之后，更多的人加入进来，房价一路攀升。

公开资料显示，1998年温州房价均价为2000元/平方米，2000年均价为3000元/平方米。

2001 年是一个转折点。在此之前，温州人大多在当地买房，处于流浪状态。2001年8月，温州一行157人到上海看房，短短3天就花5000万元买了沪100。多个属性。此后，全国多地出现了无数“温州炒房客”，所到之处当地房价暴涨。

公开资料显示，温州市、乐清、永嘉等县约有8万人在全国范围内购买过房产，其中至少90%是炒房。按一个人60万元买两套房子的资金计算，资金总额约420亿元。

作为“温州炒房团”的大本营，温州房价翻了好几倍。到2005年，均价进入“万元时代”，居全国首位。根据上海市统计局的数据，当时上海的住宅均价仅为每平方米6698元。两年后，温州房价突破2万元/平方米。

但2011年以来，由于楼市调控等因素，温州市场出现调整。温州炒房者的购房资金除了自有存款外，还来自民间贷款和银行贷款。当银行贷款收紧，民间借贷利率居高不下时，无法偿还巨额债务的人不计其数。

当时，为了套现，大量房产被抛售，加剧了其他炒房者的恐慌情绪。恶性循环下，房价暴跌，温州陷入民间借贷危机，房地产市场进入低谷。典型的城市。