个人所得税IncomeTax资本利得税是怎么注册的？有哪些好处？

二. 所得税

根据英国税务海关总署的规定，如果出租物业收取租金，则该物业的租金收入需缴纳个人所得税，个人所得税由英国税务海关总署征收和管理。

至于支付方式，部分中国投资者常年不住在英国，收入以英镑为单位。可以由委托机构缴纳，也可以在英国财政年度结束时缴纳一年的税款。

适用于收入来源包括英国境内收入和英国境外收入的中国人。您可以在英国纳税，在中国享受免税。

如果你是房东，别忘了有一些费用可以算作运营成本，不征税。这些费用包括：

1

水费、地租和市政税（除非由租户支付）

2

煤气费和电费（除非由租户支付）

3

一般维修和装修，不包括改建或增建费用

4

建筑和财产保险费

5

您购买房产是为了支付抵押贷款的利息

6

您支付的服务费，您提供的工资包括园丁和清洁工

7

租金或地产代理费、寻找新租户的广告费

8

续订租赁协议时的法律和专业费用

9

如果您出租带家具的房屋，您的净租金收入的 10% 可用作出租物业中家具和设备的磨损。

数据来源：GOV.UK 关于个人所得税税率

三.资本利得税

资本利得税是对出售资产的收益征收的税。只要财产在英国，个人和公司都将参与这项税收。但是，资本利得税仅适用于购买和出租的投资性房地产，这部分CGT可以扣除房地产。

如果您出售您在英国的唯一房屋（该房屋被归类为“主要私人住宅”主要私人住宅），您通常不需要缴纳资本利得税。

如果您翻新了您的房产，您可以从这笔费用中扣除税款。对于个人而言，英国的资本利得税率分为 18% 和 28%，具体取决于一年内属于哪个个人所得税等级。

资本利得税的征税方式如下：32,000 英镑以下的收益为 10%，32,000 英镑以上的收益为 20%。非英国居民每人每年可免税 11,000 英镑。

四.遗产税

遗产税是对赠予儿童（或其他人）的财产征收的税，而不仅仅是财产或遗产。因此，无论是首付还是房屋赠与，都涉及到遗产税。如果父母在礼物后七年内去世，则七年内给予子女的所有礼物都将计入遗产总额。如果超过门槛，将征收遗产税，如下表所示。

数据来源：GOV.UK 遗产税税率

目前，价值不超过 3 英镑2.50,000 英镑的房产不征收遗产税，即 40%。由于近几年英国，尤其是伦敦房价的急剧上涨，遗产税的起征点被冻结在了3英镑2.50,000，很多本不该缴纳遗产税的房产都被也被征收了。落入这个范围。

调查发现，遗产税是所有税种中最不受欢迎的，甚至工党选民也对此持怀疑态度。所以这个变化可以说是姗姗来迟的好消息。

数据来源：GOV.UK 关于遗产税

留给孩子的房产税免税额将逐年增加，到2020/21年将达到每人50万英镑，夫妻可以给孩子留下总计100万英镑的免税房产。

五.增值税

因为买房需要雇佣很多专业人士，比如房地产经纪人、律师、估价师、测量师等等。这些是购房者的前期费用，这些费用需缴纳 20% 的增值税。

一般来说，由于卖家需要委托房产中介为房产制定营销策略并挂牌出售，所以大部分房产中介代表卖家的利益，这部分中介费用自然由房产中介承担。卖家（成本通常是营业额的1-3%）。

但是英国伦敦房产网，由于很多海外买家对英国市场不熟悉，尤其是中国买家更受语言障碍的影响，所以很多人会聘请Buying Agents。

他们会根据您的需求选择房产，陪同您参观，为您协商价格，联系您需要的各种专业人士（律师、会计师、评估师等）并协助完成购买程序，虽然费用是不是很高（佣金根据交易金额0.5%～3%）

六.议会税

在英国，所有的房地产都必须向当地政府缴纳市政税英国伦敦房产网，用于支付当地的公共服务设施，类似于中国的土地税。通常，英国的市政财产税每年在 900 至 3,000 英镑之间。

在许多情况下，房主可以要求减免市政财产税。比如租户都是全日制学生，可以申请免征市政房产税；如果是出租房产，房主可以申请大部分市政房产税，由租户承担；如果房子没有出租，但不是业主的主要住所，也可以申请房产税减免（很多海外投资者都符合这一点）；空置房产或符合特殊福利条件的房产可申请房产税减免等。

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