总是说：英国住房供不应求。

看图：

从2015年到2019年，英国不同价格区间的房产需求（蓝色）和供应（绿色）年度对比如下

例如下面

到 2019 年，每平方英尺 450 英镑以下的房产将短缺 8,650 处。

每平方英尺 450 至 700 英镑的房产将短缺约 5,000 个单位。

每平方英尺 700 至 1,000 英镑的房产将短缺近 1,000 个单位。

当房地产供不应求时，价格自然会上涨。

那么，英国的新建筑集中在哪里？

为什么开发商会找这些地方投资建房？

这些受开发商青睐的热门投资领域到底有多好？

我们来一一分析：

一、英国的新房集中在哪里？

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如下图所示：截至 2019 年伦敦的新房热点。颜色越深，这里建造的新房（单元）数量越多。

地图上标出的21个地方都是伦敦未来的热点。

据统计，到2019年，这21个地区将新建3.2万套住房，其中7万套为价格较低的保障性住房。

第二，为什么开发者会看中这些地方？

我们着眼于土地使用、政策和区域改进

如下图：区域名称、土地用途、政策和区域改善。打勾的地方是该地区的基本情况。

其中，发展潜力较大的地区不在伦敦市中心，而是伦敦市区相对外围。

示例：Lower Lee Valley、Clapham Juction、East London Riverside、Southall、Brent Cross 到 Hendon 等

第三，这些新建楼盘聚集的热点有什么好处？

1.下李谷

Lower Lee Valley（也称为Lower Lea Valley）位于伦敦东北部英国伦敦房产网，泰晤士河以北。包括 Newham、Tower Hamlets 和 Waltham Forest 的部分地区。

2012年，它成为伦敦夏季奥运会的主会场。

如下图：粉色区域为Lower Lee Valley的改造区域

1）交通：

有很多地铁站、火车站：Stratford International、Stratford、West Ham、Canning Town等。

从Canning Town Station到伦敦市中心仅需16分钟，非常方便。

2）环境：

这里有很多绿地

维多利亚公园西边

3）设施：

作为伦敦夏季奥运会的主会场，这里的体育设施十分丰富。

Mabley Green 的足球场

利谷 VeloPark 运动场

伊丽莎白女王奥林匹克公园等

4）新属性数量：

Lower Lee Valley这一地区的主要新建建筑集中在泰晤士河北岸的皇家码头区。

皇家码头毗邻伦敦新兴金融城金丝雀码头，有望成为伦敦第三大金融城！

这里有一条500米长的滨江长廊，可以欣赏到泰晤士河两岸的无敌景色；

它还位于伦敦金融城政府资助的 260 亿英镑项目“机遇之弧”上。

2.萨里码头萨里运河

萨里码头萨里运河主要位于泰晤士河南岸。

随着投资的涌入，到 2019 年也将有很多新房待售。

1）交通：

这里的主要火车站和地铁站有 Surrey Quays、Rotherhithe、South Bermondsey、Canada Water 等。

2018 年，英国横贯铁路（也称为伊丽莎白线）上的金丝雀码头站将正式开通。

届时，与金丝雀码头隔河相望的萨里码头区将焕发出新的活力。

此外，预计2020年完工的金丝雀码头大桥也将使素里码头更加繁荣。

这座桥是连接 Rotherhithe 和 Canary Wharf 的非机动桥。

2）环境：

泰晤士河的景色在这里是独一无二的

有很多绿地，比如南华公园

斯塔夫山生态公园等

3）投资涌入：

2015年，英国房地产开发商British Land斥资1.3亿英镑买下Surrey Quays购物中心，将其打造为46英亩的集购物、休闲娱乐、办公、教学于一体的综合场所。

整个项目预计耗资 20 亿英镑。

结束提示：

未来几年，英国房地产的供需矛盾将会加剧，尤其是在伦敦地区。

开发商精明，从不那么位于伦敦市中心，但交通便利的地方开始，寻找各种合适的开发地点，投资建房，而这些地点也将成为未来伦敦的新兴热点。

例如：Clapham Juction、East London Riverside、Southall、Ealling、Alexandra Place 等...

随着投资涌入这些地区英国伦敦房产网，可以预期该地段的升值幅度很大。