英国预算责任办公室(SpringStatement)中值得关注的五大要点

通常，我们可以从英国预算责任办公室 (OBR) 发布的政策成本和经济预测中观察到一些有趣的数据，这些数据经常提供政府对房地产市场未来走向的看法。现在分析一下上周三刚刚发布的 Spring Statement 的五个要点。

01楼价

OBR 预测 2019 年至 2023 年间英国房价将增长 14.9%。预计 2019 年总体增长将达到 0.8%，与 2018 年 10 月发布的预测相比有显着变化（下），然后在 2020 年上升到 1.3%，在 2021 年上升到 1.3% @3.7%。预计 2022 年至 2024 年的年增长率分别为 4.1% 和 4.2%。

就个人而言，政府对 2019 年房价预测的改变反映了在英国脱欧动荡的情况下，今年房地产价格增长进一步放缓。

02 房地产交易

OBR 预测，中短期内市场活动仍将有所放缓，预计 2019 年英国的房地产总销售额将达到 117 万套，比 2018 年的 119 万套下降约 2%。但从长期来看， OBR 预测市场活动将回升 - 尽管到 2023 年底，预测仅为 135 万笔交易。

03 房地产开工和竣工

近年来，新建私人住宅的开工和竣工量一直在稳步上升，OBR 数据显示，2018 年有 173,327 户私人住宅开工和 160,454 户竣工。预计这些数字将在未来五年内稳定下来，如图所示下面。

04 净增

此处的净增长数据是指英国房产数量的净增长 - 考虑到新住宅、房屋装修、入住率变化和拆除的数据。该报告预计，2019 年净新增房屋将达到 285,400 套的峰值，然后在 2023 年回落至 252,000 套。这表明在预测期内，新房交付量将低于政府设定的 300,000 套目标。

05 印花税

春季声明中宣布的自住住宅印花税土地税没有变化。但是英国伦敦房产网，OBR 对其之前的住宅物业税预测进行了一些修改。

如果您在英格兰、威尔士和北爱尔兰以特定价格购买房产或土地，则必须支付印花税土地税 (SDLT)。当前的 SDLT 门槛为住宅物业 12.50,000 英镑，非住宅用地和物业为 150,000 英镑。 SDLT 不再适用于苏格兰。相反，您在购买房产时支付土地和建筑交易税。购买永久业权、购买新的或现有的租赁权、通过共享所有权计划购买房产以及转让土地或房产以换取付款，例如当您购买抵押房产或购买股票。

2018-19 年的住宅房产税预计将从 82 亿英镑增加 85 亿英镑。但在 2019-20 年，预测收入从 87 亿英镑降至 83 亿英镑。到 2023-24 年英国伦敦房产网，收入预计也将降至 117 亿英镑，低于 10 月份预测的 118 亿英镑。

小编认为，上表数据显示，虽然目前房屋成交情况比较平淡，但未来的大趋势是逐步回升。从FTB减免的变化趋势也可以看出，政府将继续鼓励首次购房。同时，相对稳定的附加费也表明，投资性房地产税仍将控制在一定比例，政府将继续对房地产行业进行调控，避免过度泡沫。

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