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西海岸新区隐珠街道的小哨头村和小井村，是珠山南路附近比较大的村庄，虽然很早就传出要拆迁，但是一直没有进展。近日，从权威渠道获悉，经西海岸新区隐珠街道核实，小哨头村已纳入近期片区改造计划。那么小哨头的拆迁会带来什么样的改变，对片区价值会有什么影响呢？


小哨头地图位置

早在2006年左右，珠山南路就由金海滨置业建造了第一批商品房：海滨花园。海滨花园当时孤立在珠山南路，周边不是村庄就是田地，属于远离城区的郊区房。后期才陆续建成了丽景苑、瑞景苑、欧韵绿洲、珠山和贵苑等小区，成了比较集中的居住区。
珠山南路这个居住区（官方定义为南部城区，范围更大一些），交通条件相当好，临近204国道和世纪大道，加上是郊区，出行便利，不堵车。但最大的缺陷就是缺少城市配套和规划，周边企业很多，没有大的商超和医院。所幸，随着西海岸新区整体的经济发展和青岛海洋活力区的辐射，这个片区配套逐步完善变好。


城南中学南向鸟瞰实景融合图

教育配套方面，片区小学是青草河小学，是原海之韵的分校，不论硬件设施还是软件配套，还是老师素质，在西海岸小学里面都是相当不错的，甚至有超越海之韵小学的趋势。片区中学现在是七中，算是短板，但随着阡上中学的建成，后期如果划成阡上中学，那么片区价值将有很大提升，但具体怎么划分学区，还没有定论。德盛苑东边又有城南高中在建，规划为48个班，能满足周边学生就近上高中的心愿。从规划上看，还是相当令人向往的。


妇儿医院东南角鸟瞰实景融合图


医疗配套方面，青岛妇女儿童医院西海岸院区已经在小哨头村东开建，这是继军民融合医院、清华大学北方医疗中心以外在建的第三所三甲医院。西海岸西城区缺少重量级医院的现状彻底改变，最先开业的军民融合医院已经让古镇口片区居民受益，西区居民不用都往东区的青大附院扎堆排队了。
然而，小井村和小哨头的存在，对于片区整体提升是一个阻碍，尤其对交通和市政面貌的影响不小。
寨子山路，从西外环开始，到了小哨头断头，成了村中小路，处于琅琊台南路和珠山南路中间的民安街，本来可以直通204国道，但也因为村舍遮挡，也只是村中小路。周边还有不少大大小小的农田、菜地和荒地，虽然称为南部城区，但是算农村更贴切一些。


片区现状图


小哨头纳入拆迁，这些短板将不复存在，市政面貌将焕然一新，根据2018年12月官方公布的南部城区规划显示，小哨头东南角靠西的位置规划为一所中小学，面积比城南中学大，妇儿医院西北和东南两个角，都规划为商务商业用地。民安街将南北打通，还会有一条小哨头路贯穿南北。妇儿医院北侧规划为居住和商业复合用地，从现状图和规划图对比看，很多企业都将搬迁，后期只会在寨子山路民和街以东有几个工厂。


片区规划图


世纪公寓也许用不了几年就加入到老楼院改造计划了，那时候，环顾四周，就数世纪公寓老旧。拆迁改造后，小哨头与碧桂园美筑几乎开发成片，海洋活力区的美好将由纸面变为现实。郊区概念将消失，成为蓬勃发展的新城区，世纪大道一线的价值将受海洋活力区波及，提升不小。
周边二手房也将直接受益改造，价格上会有一定程度的上涨，现在出卖显然并不划算，在小哨头拆迁完成，妇儿医院完工以后，价值上会有大的提升。另外影响价值的一个因素就是阡上中学的划片，如果能划到珠山南路片区小区，那二手房自然会身价大涨，这个悬念到2021年暑假期间应该就解开了。

珠山南路这个小片区新房不多，金地格林澜山，可以勉强算上，也许算大珠山的板块更正确一些。另外就是一个烂尾的海月名都（同泰华府），现时大多数开发都集中在世纪大道东段。
小哨头拆迁，不但是这个村庄本身的大事，也是周边片区的大事，拆迁改造将直接影响这个片区的价值，拆迁改造消息近日经过官方又一次确认，相信离改造实施已经不远了，期待珠山南路片区的又一次蜕变。