今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的万科龙华新作「龙华新楼盘开盘」整理了以下内容,希望能够有助于您了解万科龙华新作「龙华新楼盘开盘」。

作者/千堆雪

宇宙中心今年也有新情况,地段好的住宅仍有大批“拥趸”,不少总价接近10万/㎡的新盘已在尾盘阶段;但公寓受到集体“嫌弃”,该类产品可供购房者选择的户型还有不少。

12月,龙华将有4盘推出,共6000套房源,其中万科占了近5000套。

龙华区今年共有15个新盘获批预售,其中有12个新盘已经开盘销售,除了中海汇德理开盘日光外,大多数新盘仍处于尾盘销售阶段。但相对于光明、沙井等片区新盘开盘当天即售罄的情况,龙华算“不太火”的区域。

纵观龙华新盘开盘的情况来看,已经没有了往日“宇宙中心”的受欢迎程度,新盘不好卖,纷纷启动转介。

从个盘来看,冷热不均的情况显著。

中城宴华府7月开盘,住宅户型为建面约122-140㎡,备案均价约7.7万/㎡,共备案154套房源。备案当天,项目就直接开盘,隔天顺销。项目开盘三天卖出约120多套,去化约8成。

目前,位于上塘片区的中城宴华府、莱蒙水榭云上、金茂府等豪宅盘剩余货量不多,目前已处于清盘阶段。

非核心地段的公寓不好卖的情况,已蔓延至全深圳。

位于民治商圈的龙湖·春江天玺就没有这么好的“运气”了,剩余货量还有100多套,公寓均价5万/㎡,住宅只剩4套大户型,120-132㎡四房户型;佳兆业·通达汇轩的一房户型公寓则还有接近300套的货量在售,价格3.4万/㎡。

上述两盘的区位都不算太好,出现滞销也“情有可原”。

紧接着12月,马上到年末,开发商推货节奏也加快,其中不乏万科等大品牌开发商的新盘!即将入市的龙华四大新盘怎么选?

01、深国际万科和颂轩

深国际万科和颂轩位于龙华区民治街道,是梅林关旧改项目的三期,前两期和风轩、和雅轩均已入市。

距离深国际万科和颂轩最近的地铁站是四号线白石龙站,约有900米左右的距离。乐居君从白石龙站步行至项目施工地,花费了15分钟左右的时间。如果是骑单车的话,则需要花费8分钟左右。

步行至项目所在的街道,乐居君看到街道一边是项目正在施工的工地,一边是建成年代较为久远的自建房,底商多为门窗加工、汽车修理、五金等店铺。

乐居君到达深国际万科和颂轩的营销中心时,看到营销中心当天并未开放,门上贴着“深国际万科和颂轩营销中心将在12月1日9:00-18:00进行防疫消杀,暂停接待。如需了解项目,请明日再到访。”

不过据门卫小哥说:“和颂轩已经结束认筹了,现在不接待了,开盘时间等通知。”

深国际万科和颂轩已于11月底获批预售,单价区间在6.6-8.5万/㎡,均价约7.6万/㎡。已于12月3日公证摇号,753批客户选630套住宅,明日(12月5日)将在线上进行选房。

项目共有3352套房源,包含630套住宅产品、2724套公寓产品。此次先入市的为住宅产品,预计2023年12月交付。深国际万科和颂轩住宅梯户比为3梯6户,公寓四单元为9梯34户、五单元为9梯32户。

深国际万科和颂轩周边教育配套较为完善,可就近完成升学。项目小学学区为书香小学、初中学区为深圳外国语学校龙华分校、玉龙学校、龙腾学校共享学区。

项目三公里范围内还有星河COCO City、天虹商场等商业配套。

02、锦顺名居

锦顺名居位于龙华大浪片区,乐居君实探该项目时,看见楼层已经高出地面10层左右。营销中心暂未开放,目前正在加紧施工中。

锦顺名居约有1187套房源,包含837套81-191平三至四房、184套47-62平公寓、126套87-293平办公产品以及40套商业产品。项目停车位约有1039个,车位配比不足1:1。

乐居君进入项目所在的上岭排社区时,看到该社区基本上都是自建的农民房,整个社区的城市面貌等待更新。不过该社区的生活气息还算浓厚,周边的商铺能满足人们的日常生活需求。

锦顺名居周边有多个旧改项目,距离项目较近的有新围老屋村旧改、黄麻埔旧改、星河大船坑意向旧改、玉壶工业区意向旧改等。

其中黄麻埔村旧改范围已经公示,该片区旧改完成后,城市面貌会焕然一新,还需要较长的等待时间。

目前锦顺名居周边还没有地铁站,据百度地铁显示,锦顺名居距离地铁6号线阳台山东站约有2.6公里、距离地铁4号线清湖站约4.4公里。

乐居君从清湖地铁站乘车至项目施工地,大约用了20分钟左右的时间。项目附近远期规划有地铁25号线,不过兑现还需要时间。也就是说,锦顺名居至少在未来几年还是要倚赖私家车和公交车出行。

项目自带7600平的商业,能满足日常的购物需求。项目周边的商业配套较为匮乏,周边两公里范围内有万联购物广场和大浪商业中心,缺乏其他的大型购物商超。

项目自带一所9班制的幼儿园,除此之外,项目周边还有大浪实验学校、爱义学校等教育配套。

03、万科启城家园

万科启城家园已经获批预售证,住宅单价区间在5.3-5.9万/平,均价约5.6万/平,预计将在近期开盘,推720套住宅产品。

从长湖地铁站口出发,步行大约10分钟到达,距离约500米左右,基本可视为地铁口物业。

周边的中介跟乐居君称,“目前万科启城家园2023年交房,起码要2025年才能入住,差不多5.8-6万/㎡,毛坯还是精装还未确定”,“万科先让全款付的客户选(房),再让五成的客户选(房),最后是三成的,这样选房后面好一点的户型都没了”。

在教育方面,项目自带九班幼儿园,周边还有观澜第二小学、观澜第二中学等学校。项目旁边还在建设的长湖学校规划为龙华第三外国语学校,已于2019年率先借址开学。

项目自带8万㎡的商业,5公里范围内有合正观澜汇天虹、MH MALL、比邻新天地购物中心、观澜天虹商场等商业;邻近龙华区中心医院(三级综合性医院、区直属医院、广东医学院附属医院)

周边有观澜湖生态体育公园、观澜民法公园(扩建)、观澜体育公园(在建)、长湖公园(规划)、观澜河湿地共公园、观湖文化体育中心(在建),大部分都还在建中。

从项目出发,步行十分钟即可抵达4号线北延线长湖站地铁口。两纵(梅观高速,观澜大道),两横(沈海高速,外环高速),开车即可上路,门口还有公交站,出了小区门口即可乘车。

04、北宸之光家园

北宸之光家园已获批预售,住宅产品单价区间在4.1-5.4万/平,均价约4.75万/平,预计将于近期开盘,推出730套住宅产品。

距离北宸之光家园最近的地铁站是四号线北沿线的终点站牛湖。地图显示该站离项目的体验中心约有1.7公里左右。

乐居君从牛湖站出发,实际步行约20分钟左右到项目的施工现场,25分钟左右到达体验中心。

北宸之光家园共有三栋高层住宅和一栋回迁房,约有800多套住宅产品和120套回迁房。1单元的梯户比为3梯7户,2单元和3单元的梯户比为3梯6户。项目的车位约有700多个,车位配比不足1:1,停车位稍显不足。

项目自带一所12班的幼儿园,小学学区为德风学校,距离项目约有1公里;中学学区为观澜中学,距离项目较远,约有4.5公里左右。 除此之外,项目东侧约50米处,政府还规划有一所30班的龙华区教科院附属中学,预计明年就可以开始动工。据置业顾问讲:“该校建成后,是可以成为‘龙华四大名校之一’的。”

北宸之光家园自带2100㎡的商业,自身商业配套稍显不足,仅能满足日常的购物需求。项目三公里范围内还有观澜湖新城,该商场是观澜片区主要倚赖的商业配套。从项目出发,开车10多分钟,或者搭乘1站地铁即可到达观澜湖新城。

在医疗资源方面,距离项目最近的医院是龙华区中心医院,百度地图显示两地约有5.8公里左右。项目周边600米左右,还会建一家龙华区中医院,预计2020年开建。

龙华近期将入市四盘pk

地段:深国际万科和颂轩位于龙华民治街道,临近梅林关,出行较为便利;万科启城家园和北宸之光家园都位于龙华观澜地区;北宸之光家园稍远一些,已经临近东莞了;锦顺名居位于龙华大浪地区,周边多旧改。

住宅均价:深国际万科和颂轩住宅在地段、配套各方面都要出色一些,住宅备案均价约7.6万/㎡;万科启城家园临近地铁、周边生活气息较为浓厚,住宅备案均价约5.6万/㎡;北宸之光家园均价约4.75万/㎡,单价最低约4.1万/㎡;锦顺名居目前暂未获批预售。

周边二手房价格:深国际万科和颂轩目前周边在售的二手房有汇龙苑、中航阳光新苑、龙光玖龙玺等,挂牌均价约8.7万/㎡;万科启城家园目前周边在售的二手房有华盛观荟名庭、迎侨花园,挂牌均价约5.6万/㎡;北宸之光家园和锦顺名居周边旧改较多,目前暂未有二手房挂牌出售。

公共交通:深国际万科和颂轩、万科启城家园周边1km范围内均有地铁站分布,为4号线的白石龙、长湖站,步行至地铁站的时间不会超过15分钟;北宸之光家园周边有牛湖地铁站,但距离较远,约有2公里左右;锦顺名居周边3公里范围内都没有地铁站分布。

住宅户型:四个新盘的最小户型基本上都是80㎡左右,锦顺名居的最大户型约有191㎡。

周边商业:四个新盘周边都有商业分布,深国际万科和颂轩的商业在项目周边1km范围内。万科启城家园和锦顺名居的商业在项目周边2km范围内,购物较为便利。北宸之光家园自身商业配套有限,主要还是倚赖2.3公里外的观澜湖新城和鸿荣源未来的旧改。

周边教育:四个新盘周边2km范围内都有学校分布,不过北宸之光家园的中学学区观澜中学距离项目较远,约有4.5km。

总的来说,龙华12月将要入市的四个新盘都有各自的优缺点。

深国际万科和颂轩在地段、周边地铁站分布、商业配套方面都稍微出色一些,不过该项目临近高速,可能会受到噪音的影响。

万科启城家园在地段、周边地铁站分布、商业配套方面都一般,在四个盘中属于中等水平。

北宸之光家园距离地铁站、商超都较远,周边多旧改。未来项目附近的龙华区中医院、龙华区教科院附属中学建成后、鸿荣源旧改完成后,北宸之光家园的配套情况会得到改善。

锦顺名居周边基本无地铁分布、周边也多旧改,城市面貌较为破旧,但是该项目最大户型为191㎡,可以满足首选大户型购房者的需求。

你最pick哪个盘呢,快快留言告诉乐居君吧~

【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房

优质内容推荐

151人选54套房 京基水贝洪湖苑6号选房 12月3日深莞惠楼盘最新报价 北宸之光家园均价4.75万/㎡ 市场成交|12月2日深圳住宅成交202套 面积20254.19㎡