高新祥源城房子为什么这么贵「门店倒闭」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的高新祥源城房子为什么这么贵「门店倒闭」整理了以下内容，希望能够有助于您了解高新祥源城房子为什么这么贵「门店倒闭」。
高新的二手房也开始难卖了？
成交量降到冰点，多家中介关门。炎炎夏日，高新的二手房市场却提前进入寒冬了吗？
一、高新二手房现状，90天内仅成交2单
高新算起来的话应该是最近几年才发展起来的，不过二手房房价跟政务、滨湖这些关注度较高的地方比起来，一点也不逊色。
因此合肥买房人对二手房指导价的呼声也越来越高。那么高新二手房到底是个什么情况呢？合肥会不会跟进二手房指导价政策呢？
从蓝鼎海棠湾一路向西，有不少家中介门店，但出奇一致的是，这几个门店的中介都告诉我，最近的成交量不是很好。
有的门店多少还成交了1、2单，有的已经连着两个月没有开单了。
从链家的信息上也能看到，这些中介旁边的蓝鼎海棠湾，在最近的90天内，也就只成交了2单。
稍远一点的绿城桂花园，三个月也只卖出了4套。
以及最近热度比较高的祥源城，尽管有76套在售，但在90天内也只成交了4套。
如此低迷的成交价不得不让人心生疑惑，高新的二手房市场，到底怎么了？
回到上面这张关于祥源城成交数量的图片上，尽管90天内只成交了4套，但是在在一个月内就带看了200次！
这是什么概念呢？
就是祥源城一天就有70个链家的中介带顾客看房，但带看50次，才能成交一套。
这也说明了，高新区二手房，市场购买力是有的，只是成交不行。
这是为何？
从楼市角度来看，有几点原因：
1、新政之后，市场温度确实下降，现在购房者专注于打热门新房，高新二手房房价居高不下，买的人自然减少；
2、现在指导价政策出台的呼声很高，买方也在观望。
从市场角度来看，也可能存在以下原因：
链家中介费太高，买方不愿意掏冤枉钱，宁愿通过小品牌中介门店去买。
但不论原因如何，高新二手房成交量跌至冰点，这是事实。
二、成交量低，挂牌价高，多家中介门店关门
按常理说，买的人少了，价格应该就会降下来，但上面也说到，高新的二手房实际上购买力是有的，所以感觉有的房东有点奇货可居的意思，拼了命的把价格往高了挂。
在新华御湖上园小区，一套一室一厅的小户型房源挂牌价也逼近5万，不过参看该小区的其他挂牌房源，大多在3万/㎡左右，部分房源挂牌价仅2.3万/㎡，相差甚大。
天乐片区受科大附中的影响，在房价表现上也有了一些变化，但是部分业主实在是有些飘。
如金濠优活城的小户型被业主挂出了4.7万的高价，优活公寓小户型房源也挂出了4.4万，国轩K西嘉也有房挂出了4.3万。
这类房子虽然有优质资源的加持，但是即便如此，挂价过高也不会有置业者愿意高位接盘，更何况还不清楚日后优质资源会有怎样的表现。
此外，高新的一些次新房业主挂牌价也显得比较高，说到这里就不得不提望江台、西子曼城等小区。
从二手房网站上可以看到，望江台一套顶楼复式房源，挂牌价达到了3.6万，总价455万。此前该小区一套挂牌价达4.1万的房源目前已经看不到了，是成交了还是业主下架了不得而知。
西子曼城也有部分房源挂牌价超过了3万，而在这一批房源里，还有房源近期才刚刚挂出。
还有不少房在24小时内不痛不痒降价了3万、5万，对比总价来看，感觉降了但又没有完全降。
但是呢，小白买家都会知道，这样的价格泡沫太大，不会接盘。所以直接导致了，高新区近90天内，成交量最高的小区也成交了15套，还是在挂牌价2万元/㎡左右的情况下。
如果说，高挂价和低成交是买卖双方之间的博弈，那么中介可以算是最直接的“受害者”了。
惨淡的成交，导致了多家中介门店的关门。
尽管招牌都已经拆了，但是还是依稀能辨认出是某家的中介，门口还停了不少电动车，但该中介门店的门已经上锁了。
怪不得有博主开玩笑说，要回收倒闭中介的电动车。
不过其他中介的境地也没有好到哪里去：尽管没有连招牌都拆了，但是大门却同样是紧锁的。
还有这一排，几十米的距离就有三家房产中介的门店，没有沦落到关门的地步，但是这三家的生意也是门可罗雀。
挂价高，买的人就少，这个道理中介也懂，只是挂多少纯粹是房东自己的意愿，只能说，这年头的中介太难了……
所以合肥急需要跟上二手房指导价政策！
三、二手房指导价政策，合肥会跟上吗？
又一城出台了二手房指导价，这次是西安。其特别之处在于，西安是二线城市中率先推出二手房指导价的城市，很显然，这也将对其它楼市热度高涨的城市予以参考。
那么合肥会不会跟，何时跟？
大家知道，相较于新房可以比较好的通过土拍、限价等机制直接管控，二手房市场很长一段时间都是粗放状态，学区房的热炒便是二手房市场的畸形演变。
近两年，合肥的二手房市场热度，很多人应该都深有感触，因此也是殷切盼望着二手房指导价的出台，而眼下，全国已有7座城市先后出台二手房指导价及相关的政策，分别是深圳、成都、西安、上海、无锡、宁波、三亚。
这让人感到，通过建立二手房指导价机制的二手房限价时代将全面袭来！
二手房市场的“粗放”在于挂牌价的混乱，而合肥不少小区、板块的抱团炒涨现象真的挺多，政府可以打击那些带头唱涨的，但很难全面禁绝过高的挂牌价房源。因此，二手房指导价的根本是限贷！
这其实也不陌生，毕竟现在合肥的二手房贷款就很困难，但对银行来说，新房、二手房贷款一样做，只是二手房的放贷周期更长。可二手房指导价出台就不一样了，直接给银行制定了贷款评估标准。
举例来说，按银行的评估，一套房总价100万，客户正常首付3成，银行贷款7成，需要放贷70万；执行二手房指导价后，假如这套房评估总价变成70万，那么银行可以放贷的上限便只有49万。
因为挂牌的房源不一定会参考指导价，如果买方接受挂牌房源的价格，势必要付出更多的首付款，这也会导致二手房市场交易下降。
对于银行，这意味着房贷额度可以覆盖更多的交易量，可以更多的转向新房，利于新房市场，也利于房地产市场的运行。
但在这过程中，肯定会有一些波折，比如深圳在执行时，市场也出现了一些奇葩的操作，比如在指导价上绑定了一些昂贵的“名画”……
其实颇为玩味的是，于官方而言，“指导价”真的就只是指导价，深圳市房地产和城市建设发展研究中心的主任王锋接受采访时说道，房屋的实际成交价并不一定要求依据参考价，只要双方能够谈成，都可以正常交易。
不过，从官方层面出台的二手房指导价终究还是影响了购房者的预期，预期降了，二手房成交量会将，连锁反应下，学区房、投资客等典型的二手房市场活跃度高的大头自然被迫动摇，房价继续上涨的动力也就弱了。
四、结语
合肥二手房指导价政策落地，只是时间问题，相信那时二手房市场的乱象将会被有效地治理。
尽管过程可能曲折，但仍旧，值得等待。