今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的海淀最贵小区「海淀学区房降价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解海淀最贵小区「海淀学区房降价」。

原标题：保利西山林语

简介

保利西山林语小区位于海淀北部新区， 位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处， 南边香山西山百望山，北邻京密引水渠 ，在2009-2011年，保利地产开发的低密度居住社区 ，物业也是保利自持的物业，物业费2.58元每平米，小区一共三期，共57栋住在，有3484户，一期二期人车分流，三期没有，采暖是自采暖，停车位，地上不固定150元每月，地下300每月，产权车位15.5万到20万不等，交通： 小区门口是518的西山林语站，西山隧道在建改边交通现状。教育： 幼儿园是优才教育上学前班， 小学是红英小学冷泉分校，中学就是排位清华附中。

楼栋分布：

东北方向是一期，西边是三期，东南方向是二期

户型介绍：

一期

一期共有有11栋楼，户型从65平米的一居室到170平米的四居室。

91南北两居 68全南一居 95西南两居，把边的户型图，除了6号楼，

一期6号楼全部是158-162的四居，剩下的都是三居四居交叉，两梯两户。

二期

二期基本上是南北两居，一梯两户，南北通透，除了拐角的是特殊户型，其他的差不多，

三期

三期主力户型图， 一梯四户 ，90平南北两居 91东南西南三居，空白部分是两居的卫生间。

这个是拐角处的户型，一梯5户，88平南北三居 46平 48平 46平 49平

总结：

保利西山林语目前均满五年了，有满五年唯一的房子，适合刚需首套，位于海淀，两公里有中关村产业园和百度产业园，周边的IT精英刚需也会选择这个小区，后期还会有最后一期的住宅和别墅产品，商业建设，以及后期的西山隧道建设，缺点：没有轨道交通，距离地铁有点远，没有好点的学校，现在的学校解决了现在的上学问题，后期还是要换，保利自家物业表现中规中矩。

小区实拍图

转自微博：京房熊猫