燕郊房又现火爆「燕郊的房子好卖吗现在」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的燕郊房又现火爆「燕郊的房子好卖吗现在」整理了以下内容，希望能够有助于您了解燕郊房又现火爆「燕郊的房子好卖吗现在」。
如今的楼市，开始走向两个极端：
1.普通人捂紧口袋，不敢买房；
2.有钱人，趁着低价，疯狂抢房。
最直观的表现就是，市场整体成交还在萎靡，豪宅楼盘却早已被疯抢。
比如深圳海德园A区推新，最低1800万一套，239套房6个小时被抢完；
比如广州，9800万的珠江别墅、1980万的方圆月岛、2750万的嘉裕公馆，刚挂牌就瞬间成交；
比如北京中建壹品学府公馆714套房源开盘就售罄，单套总价最低1300万。
鬼精鬼精的有钱人，正在趁着市场回调期，偷偷买进优质资产。
扎心不？这就是世界的参差：
你买不起的房子，有人买！你不敢上的车，总有人抢着上！
上周末，同事周主任去深圳光明区转了一圈，带来了最热乎的市场消息：
光明中心区刚成交了套二手，卖出了8.1万/㎡的高价。
唏嘘呀！当我们还在纠结疫情之下，购买力收缩之时，殊不知，好房子永远都能卖出好价格。
当大多数人还在恐慌房地产不行了之时，市场总会啪啪甩你两个大耳光！
短时的情绪，肯定会影响市场的成交，而一旦信心回归，优质资产的价值就会充分显现，被压抑的购买力，也会瞬间释放。
除了以上这些城市，还有个地方的豪宅盘，也突然被卖爆了。
不是一线，也不是强二线，而是我们一直看好的价值城市，燕郊！
上周，我们在燕郊的同事，彻底感受到了一波市场的火热。
先看图：
这密密麻麻的人，都是涌入燕郊市场的顶级购买力。
这个项目是燕郊板块目前最高价、品质最高的项目，小面积接近300万，大面积500万。
最关键的是，不仅没有优惠没有折扣，而且还只是内部选房，就出现上面这种人山人海的情况。
看到了吗？优质资产总能在市场一片冰冷时还被疯抢，成为穿越周期的压舱石。
最终，开盘当天，就成交112套，成交额3.76亿。
如此的成交规模和市场热度，已经捅破了燕郊当地的过去大半年以来的天花板。
用现场调研的同事的话说，感觉整个燕郊的有钱人，都冲过来买房了。
其实，这个楼盘，只是燕郊楼市火爆的一个代表。
整体上来看，燕郊的火热，是突然间开始爆发。
废话少说，先秀一波数据：
7月11日-7月17日，燕郊二手成交量高达419套，新房成交量近783套。
要知道，燕郊整个6月二手成交不过只有508套，5月成交不过218套。
一周的成交量直接超过了过往月总成交的量。
从数据表现来看，燕郊楼市已经开始反弹，积压多年的需求，正在快速进场。
再反观整个市场，近大半年来，整体行情的萎靡，大家都有目共睹，然而燕郊却成交火热。
大胡子李老师常说，越是行情冰冷，越能看出城市的价值是否夯实，也越能筛选出优质的资产。
在这样的情况下，能够率先走出独立行情的燕郊，就属于这样的价值城市的范畴。
而随着调控政策的全面放开，燕郊不仅不限购，而且首付比例和贷款利率都有所降低。
燕郊的知名度，大多来自于过去房价的起伏。
长期以来，大家都燕郊最大的印象，就是房价的腰斩！
先是2015年一年之间房价快速飙升，从均价1.1万到均价3.5-4万，一度跃居全国涨幅之首。
随后在2017年6月，出台了三年社保的资格限制，使得这个小小的县城成了全国限购最严重的地区，楼市瞬间速冻。
紧接着房价大跌，半年时间房价腰斩，然后进入了4年之久的横盘期，引来众多的冷眼嘲讽。
如果说，如果说均价4万/㎡的燕郊，还有被情绪堆起来的泡沫，那么经过腰斩洗礼的燕郊就属于是跌无可跌了。
我们都知道，从去年到现在，很多诸如杭州、西安这样的强二线尚在筑底修复之中。
而对比来看，现在的燕郊，区区一座小县城，成交却能迅速回暖，甚至是突然火热。
由此可见，此刻的燕郊，基本已经撇干净了泡沫，购买力格外夯实。
相信很多人都有这样的疑问：
不是说三四线不要碰？区区一座小县城，谈什么扎实的购买力？
这是一个巨大的误区：
燕郊，是披着县城外衣的，中国最有价值的区域。
我们要能够“跳出燕郊看燕郊”，才会发现这里的真实价值。
尽管区域属于河北廊坊，但这里却是最最靠近北京通州副中心的一块飞地。
距离通州只有一条潮白河之隔，可以说，燕郊就是北京高速发展的后花园。
根据七普数据显示，近十年燕郊新增户籍人口30万，这些人口均来自北京上班族，这就是燕郊价值的最基本保障。
在北京以通州副中心为核心的向东发展的方向上，燕郊已经跟随北三县一起，加速融入北京。
在顶层规划之中，整个北三县都会和北京通州协同一体化发展，做到统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。
简单来说，副中心就是燕郊未来价值的底气。
通州强，燕郊就必然强，这是看好燕郊的基本逻辑。
随着规划的进一步推动，未来通州和北三县还会有更多利好落地，而这些利好将会是引燃燕郊市场的引线。
如今，密集的利好已经如雨点般砸向了燕郊。
自2021年开始，北三县便进入了利好加速落地期。
最让人关注的就是交通，6月10日起，京通快速路、通燕高速公路和京哈高速六环路内路段调整收费，除早高峰进京路段，其他全部免费。
燕潮大桥实现通车，地铁平谷线、厂通路等重点项目全面开工，其中平谷线预计2025年投入使用。
一旦平谷线开通，燕郊达到通州副中心只要10分钟，达到国贸CBD只要40分钟！
另外，通州副中心发展非常迅速，大批的优质企业正在入驻。
根据通州发布数据显示，通州运河三角洲20.38核心商务区，现在已经汇聚1.7万余家企业，相比2019年，企业总数增长75%，金融类企业翻了2番，科技、商务服务企业占比超过一半。
比如全市首家市属银行理财子公司华夏理财、首家银行系金融科技公司农银金科，以及副中心首家公募基金公司，以及三峡新能源、北京绿色交易所、北京绿色金融与可持续发展研究院、中美绿色基金等等。
2017年至2021年，城市副中心金融业增加值由54.7亿元增长到近118亿元，占全区GDP比重从7.2%增长到9.9%，今年一季度更是达到11.6%，创历史新高。
各项资源，都在向副中心汇聚！
全国首个元宇宙数字艺术产业园在副中心揭牌！
本市最大的在建三甲医院——安贞医院通州院区预计今年年底前实现外立面亮相。
预计未来5年，商务区企业将实现年税收总额突破100亿元，年营业收入总额超过1200亿元。
副中心的建设如火如荼，与北三县的一体化发展，也在加速推进中。
2020年3月，国家发展改革委、北京市和河北省人民政府联合印发了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》。
另外，北京相关负责人还提到：“学习借鉴长三角等区域一体化发展经验做法，推动出台通州区与北三县一体化高质量发展示范区相关方案。”
未来通州与北三县一体化高质量发展示范区将会在规划管理、土地管理、投资管理、要素流动、财税分享、社会发展等方面，实现跨区域协同共治。
医疗方面，三河市医院、市中医医院、燕达医院、京东中美医院等医疗机构还分别与北京朝阳医院、北京安贞医院、通州潞河医院等22家知名医疗机构建立了合作关系。
5月，三河市发布表示，正在与北京积极沟通，推动国家老年病研究中心暨北京医院三河分院尽快落地，在西市区建立一所集科、教、学、研、医为一体的三级甲等公立医院。
中日友好医院、友谊医院等16家央属、市属医院与北三县医疗机构签署协议并持续推进合作，北三县16家定点医疗机构已纳入京津冀异地就医普通门诊直接结算范围。
教育方面，北京潞河中学三河校区在燕郊揭牌共建。
除此之外，通州与北三县联合举办了一系列项目推介会和洽谈会，近三年累计签约项目达124个，推动协同产业链条向北三县延伸布局。
从教育、医疗、交通到产业，北三县的利好可谓是不断加码之中。
确实，这些规划单一来看算不上重磅，但贵在这些小利好持续不断地推进。
买房投资，选择的无非是基本面扎实，还有充足想象力空间的地方。
因为只有这些地方，才能随着规划的落地价值不断升级，从而带来房价的上行。
燕郊的市场，已经开始反弹了！下半年随着大环境的回暖，以及更多实质性利好落地，燕郊的火爆，真的只在一瞬间！