今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的大厂潮白新城未来高攀不起「大厂潮白新城和燕郊哪个好」整理了以下内容，希望能够有助于您了解大厂潮白新城未来高攀不起「大厂潮白新城和燕郊哪个好」。

北三县未来重点发展的四大地区：燕郊地区（主要指燕郊南城）、祁各庄镇（大厂潮白新城）、蒋辛屯镇（香河北部新城）、安平镇，四大板块未来将会成为未来北三县重大项目分布区。

一、大厂

1、大厂潮白新城.雅澜园

评定星级：★★★★（五星为满分）

价格：17000-19000元/㎡

销售动态：顺销

小区分布:9栋住宅，948 套

容积率：2.0

绿化率：35.57%

层高：2.9米

楼间距：各楼栋东西间距约 20 米-25 米、南北楼间距约 50~60 米

产权：70年，2017.02.03获得国用建设用地使用权

交房时间：2021 年 10 月 30 日

项目地址：滨河大道西侧、近水路北侧

产品户型：85㎡高层两室、110㎡高层三室、113㎡洋房三室

区位特点：潮白新城西板块，东临英国宫7期，西临学府澜湾3期，南临英国宫2期，北临燕郊南城。西北方向8.5公里为潞城地铁站，西南500米为田各庄小学，东南2公里为五环公园，北侧与燕郊南外环中间土地为轨道交通用地，西侧1.5公里为潮白河新桥（规划厂通桥）。

产品劣势：小区旁设有停车场站（规划），易受噪音辐射。

适合人群：工作在国贸——副中心区域，或想置换到潮白新城板块的家庭，适合有学区需求的家庭，也适合较大体量资金的投资，新房，板块，地段都具有升值空间。

总体评价：推荐关注。刚需自住、置换需求，大体量资金投资保值需求。

照片：

鸟瞰图：

户型图：

2、大厂夏垫新城.路劲阳光城376地块

评定星级：★★★（五星为满分）

价格：13500-16000元/㎡

销售动态：顺销

付款方式：全款一次性、全款一年分期、按揭贷款

小区分布:8栋住宅

容积率：1.96

绿化率：35%

层高：2.9

楼间距：50米

产权：70年

交房时间：2021.6.30

项目地址：李大线西侧，新开大街南侧

产品户型：80㎡高层两室、99—109㎡高层三室

区位特点：夏垫新城板块坐落于大厂县夏垫镇，大厂潮白河工业区位于此板块，是规划中的现代制造业和高新技术产业基地。工业区确立了现代装备制造业、现代服务业两大产业方向。

夏垫板块的价值在于便利的交通规划，已知的102国道南移线路和平谷线。

项目北临102国道规划南移线路，西侧直线15公里为潞城地铁站。

北京城市副中心东辐射圈层20公里以内。该区域是大厂第二大北漂人口聚集板块，区域内以路劲和世贸两大品牌开发为主。

产品劣势：个别楼栋楼间距较近。

适合人群：工作在国贸——副中心区域，燕郊南城及大厂潮白新城外溢的家庭。

总体评价：推荐关注。刚需自住、置换需求，纯投资需慎重。

照片：

鸟瞰图：

户型图：

二、香河

1、香河北部新城.富力新城

评定星级：★★★★（五星为满分）

价格：12500-14500元/㎡

销售动态：顺销

付款方式：全款一次性、全款一年分期、首付50%（可分期）、按揭贷款

小区分布:11栋住宅

容积率：2.5

绿化率：35%

层高：3

楼间距：30-50米

产权：70年

交房时间：2019.9.30（满足资质后才能交房）

产品户型：73、80、85㎡高层两室，94、104㎡高层三室

区位特点：北京城市副中心东南辐射圈层内，通州与北三县协同发展4个重点区域之一，地处香河新兴产业示范区内。

周边区域趋于成熟，临近已规划的学校、商业综合体及医疗等配套。

产品劣势：项目西侧有待拆迁村庄——规划住宅用地，项目南侧与另一社区中间有一片未开发地块——规划学校。

适合人群：工作在北京国贸、北京运河CBD、北京台湖环球影城、北京国家网络安全产业园（通州园），或想置换到香河北部新城板块的家庭。适合较大资金体量的投资，板块、地段都具有升值空间。

总体评价：推荐购买。刚需自住、置换需求，大体量资金投资保值需求。目前香河北部新城一直被众多非专业投资群体忽视！

照片：

鸟瞰图：

户型图：

风险提示：

时下主要包含三个方面：政策风险、房企风险和销售风险。

1）、政策风险：北三县利好叠加的同时，三年社保或纳税政策很难全面放开，无购房资质群体购房将面临暂不能网签的担忧及风险。

2）、房企风险：房企资金链和违约风险。持续的限购政策，导致区域内小开发商融资困难，回款难度加大。如若限购政策松动导致已购房区域价格上涨，房企端是否会配合业主完成购房手续事宜。

3）、销售风险：北三县房产销售现状，即流动性强 服务层次不规范，如果原服务销售已离开岗位或未能有效的和购房人保持沟通，那么购房者如何第一时间了解到购买的项目进展、区域内的政策变化和房企端态度等信息。

对于以上三种风险，购房人一定要了解如何减小风险之后再做选盘，切记！

综上所述，购房者要选择区域内开发规模及品牌较大的房企，房企端品牌影响力越大， 违约成本就越高，相应违约风险就越低。同时，选择好具有服务意识的平台合作，减少服务风险的局面发生。

团购流程：

了解北三县价值板块分布、板块楼盘概况、线下考察、购房等，直接与负责团购的同事沟通即可。

鉴于三年后才过网签，必须找到一个靠谱的中间服务平台购房，以确保三年间自己可以通过这个服务平台实时了解楼市政策动向、区域板块发展动态、房企的动态、楼盘进展情况等价值信息。

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关心北三县购房风险，关心北三县价值板块，关心北三县价值项目团购，请添加微信号：15210652935，外围销售及无团购需求者勿扰！

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