今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的佛山即将开盘一手楼盘「佛山哪里的房子升值空间大」整理了以下内容，希望能够有助于您了解佛山即将开盘一手楼盘「佛山哪里的房子升值空间大」。

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：您好广叔，佛山华侨城欢乐海岸对面的中铁凤语潮鸣168方，2.6万值得投资吗？

回答：你好。中铁凤语潮鸣算区域标杆了，自住还可以，投资的话在这里不算最优选，因为大面积，总价高，区域又是属于刚需地段，1w多2w不到是主流，所以未来流动性和接盘侠相对较少。

提问：广叔您好！东莞户口，想200万全款想纯投资，地址不限，只要不限购。1）最近看您一直推荐佛山的陈村，不知道为什么？2）珠海是否也看涨，有这个价位的推荐吗？3）如果贷款的话，也可以在东莞买300万左右的房子。您觉得东莞，佛山陈村，珠海该如何选择收益最大？

回答：你好。1、佛山刚启动，陈村、北滘都是价值板块，离广州近。2、珠海还要再等等。3、佛山可以做个短线。东莞还可以考虑；珠海要再往后靠。

提问：新人首问，广叔，您好，本人在八号线华林寺地铁站这边工作，现打算购买一套以自住舒适性为主，兼顾投资（跑赢大盘）的房子，预算750万以下，华林寺周边无太多可选，本人对于学区不是特别看重，更倾向于好的私立学校读书，虽然荔湾周边本身就不是投资佳地，但是长期在这边工作没办法，毕竟房子主要还是用来住的，现主要有以下几个方案，还请广叔帮我参详以下：

方案一：金沙洲含大坦沙方向。优点是那边居住环境不错，且有几个盘距离和地铁都比较方便，缺点是金沙洲投资属性较差。

方案二：沿八号线地铁站找合适的盘，看来下白云湖数字城。优点是那边一大片新楼盘在开发，选择面会比较广，毗邻白云湖加分，政府规划中长期看好，缺点是实在有点远而且会堵车，而且看中的也都是期房，长期规划不知道何时才能落地。

方案三：白鹅潭方向，白鹅潭好像也是打造西边CBD可能未来有升值的空间。

方案四：佛山方向，这个可选的区域比较多，有黄岐、金沙洲佛山片区、千灯湖等

还请广叔指教，最好能细化到楼盘，费心了！

回答：你好。1、金沙洲这板块确实不怎么样，这几天一直表现不佳，主要是因为靠近佛山，佛山还有性价比更高的。

2、白云湖数字城，超级大盘，概念很响亮。但我认为白云能把白云新城搞好都很不错了。

3、白鹅潭最近是稍微有些起色了，周围旧改初见成效，可以考虑的

4、这个预算就不要考虑佛山了

华林寺上班的话可考虑8号线的海珠段。天河涨完海珠涨，海珠这个区域即能住也能保值跟涨，可看下：海珠投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：广叔您好，新人首问。我是广州户口，在越秀区上班，2016年买首套房时犯了傻，没在广州上车，而是买了佛山南海的万科金色城市，房子今年10月份满五。今年想把金色城市的房子卖掉，置换一套广州的二手房，请问房叔，您觉得：

(1)这个时间卖合适吗，或者再缓几个月能搭上千灯湖区域的升值行情吗？(2)卖完房的话我大概会有150的子弹，在看总预算360以内的广州二手房，自住，之前在看植物园附近的世纪绿洲二期，现在价格涨上去了可能够不上，请问周边有其他推荐吗？

回答：你好。万科金色城市靠近立交的位置有点尴尬，挂牌量大。1、因为产品不算优质，我是建议趁这波行情好出手，不然未来难出手了。2、世纪绿洲二期这边环境还是不错的，近地铁，自住可以考虑的。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人提问，广叔好，我现在住深圳，但广州有两套房想置换，没有自住需求，只是投资。1.越秀区麓苑阁71平米电梯房，带环市东小学学位，楼龄20年。房贷还剩120万。是持有还是卖？

2，丽江花园左岸129平江景房，没有贷款，已挂牌在卖。

3.如果全卖掉加上存款有1000万，是换一套好还是两套好？

4，现在看了以下几处房子，海珠区：紫金华府，蓝色康园，信步闲庭。珠江新城跑马地花园三期，乐丰苑。金融城：江源半岛花园。天河区：阳光假日园，中海康城。黄浦：越秀岭南山畔，保利林语山庄，新福港鼎峰。还看了广钢的中海学仕府。请您帮我指点分析一下，该如何选择？

回答：你好。1、麓苑阁，越秀淘金，还可再拿一下，等补涨完毕再出手

2、丽江花园，南浦，产品楼龄老了，江景也很一般，区域价值不大，可出手置换。

3、2套。拿500做4成买一套1200左右的，剩余500，7成买套700左右的

4、重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔你好：新人首问，我在珠江新城花城大道地铁潭村站附近上班，急需一个附近的小房子，目前一个人住，要求地铁方便，通勤时间半个小时以内，有一定升值空间的小区房，请给我推荐一下，谢谢！

回答：你好。预算300左右的话可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，番禺金侨领南新院适合投资吗

回答：你好。金侨领南新院自住可以考虑，看不出有投资的要素在里面，交通环境配套学区等等任何一点都不具备。

提问：在佛山碧桂园的印象花城有一套房，买了好几年，最近两年都没怎么涨，是捂着？还是出手？再去投资？本人在广州还有一次购房资格机会

回答：印象花城，周围环境配套交通都不怎么样，建议出手。有广州资格，看凑点资金买广州。

提问：广叔你好，我在增城上班，现在增城石滩绿湖国际城有套房，还有40万按揭，自己可以随时结清，转手的话大概可以拿到150万现金，请问我想长远考虑房产升值的话应该置换到增城那个位置，帮忙给点建议怎么样操作

回答：你好。石滩这个位置就是增城的死角，没有什么价值。可以出手换到新塘去。最好是增加一点资金。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：1.番禺洛溪板块20年楼龄电梯三房，非自住，一线江景，最佳楼层，景观格局均好，只是小区不大，楼龄是硬伤，升值相较其他热门板块慢，请教是否有必要置换？

2.如置换推荐哪个板块？400-450的预算，黄埔，万博，或者南沙？有具体楼盘推荐吗？

回答：1、不知道楼盘叫什么？洛溪板块较一般吧，离万博也不算近，这的江景也不值钱。可考虑出手置换的。

2、黄埔万博都可以，南沙适合中长期。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！在南沙富力唐宁有一套房，价值两百多万，在千灯湖有一套公寓价值一百多万，成人两套房名额已满，小孩5月份满18岁有名额了，是卖了一套千灯湖公寓换一套小房呢？还是唐宁房也卖了，凑一套大的？100多万买小的可以在哪里买，有升值空间？

回答：你好。公寓价值不大，建议出手千灯湖的公寓。富力唐宁缺位也有点尴尬，一边是山，一边是立交高速，配套也一般，没有地铁，也可出手的。具体看你的月供能力吧。按照五成算，能买个200的房子，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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