今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的上海买房人注意刚需买房就按这样来「上海购房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解上海买房人注意刚需买房就按这样来「上海购房」。

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海刚需购房，预算300-500万，首套房上海还有学区比较好点的房子吗？购买总价300-500万左右的刚需房需要考虑什么问题呢？应该在哪里买比较好呢？

沪叔：你好，刚需购房者买房时需要考虑这几个因素，自住 潜力置换、长久居所、区域自住，更多的要考虑房产的增值可能性。在预算一定的情况下，没有绝对的好房，只有匹配你需求的房子，这才是刚需切实的选房标准。一般而言，刚需的购房要求会比较综合，要有个房子住，还得尽量不错的品质和物业，旁边有不错的学校，最好具备较大的升值空间。其实，刚需买房，最忌的就是贪大求全，什么都要好，导致忽略了真实需求，从而各方面失衡、不匹配。因此，第一次买房，其实是做减法的过程：满足自己最核心的需求，适当舍弃其他因素。预算300-500万的可以考虑嘉定、宝山、青浦板块。

提问：沪叔你好，我今天去看房，人生第一次去售楼部看房，感觉都挺不错的，样板间看着也很好，结果后来多看了几个楼盘发现都差不多,请问老师一般去售楼部看房要了解哪些啊？

沪叔：你好，买房要认识的道具，你要知道了解：

1.售楼处，不要被售楼处的高大上、样板间的美轮美奂搞晕了。要理性思考，认清自己的资金情况，考虑房子位置、通勤时间和周边教育商业医疗配套设施等实在的成本。以及建筑质量和产品设计，还需要注意的是是工地，看施工现场的管理是否规范、施工材料是否整齐等。

2.样板间，不要被其烘托和营造而迷惑。一定要注意样板间的亮度、层高和面积，最好是自己带上皮尺去测量一下样板间尺寸。

1. 沙盘，不要被沙盘中的美好愿景冲昏了头脑，开发商一定是会在沙盘上扩大楼盘优点，弱化缺点的。一定要看售楼书和户型图，还有电子图纸，以免不知道真正的规划和配套用房。

2. 户型图，看到户型图要问使用率和使用面积，还需要一份测绘报告，这个报告能够明确户型的套内面积和使用率。

5.不利因素，千万不能忽视，一定要重视不利因素公示牌，最好是拍下来仔细看。一般的不利因素包括：变电所、地下室出风口、公共卫生间、垃圾站；小区红线内外的高压线、化粪池、规划路、轻轨站、地铁站、污染源等。以免后期交付了又维权。

提问：沪叔，你好，孩子两岁了，现在教育是每个家庭的头等大事，作为家长已经想到他以后上学的问题，公办教育与民办教育怎么选择？如果选公办的话怎么选学区呢？有没有什么推荐？

沪叔：你好，关于如何选择优质学区的问题，上海民办新政出台导致不确定性增加，从择校角度考虑现在公办教育更具优势，公办教育比较推荐以下：1.一贯制，确定性强，没有划片风险；2.双学区，双学区可能面临普小强初和强小普初的选择：如果是普小强初，意味着家长需要给孩子安排课外学习，打好基础，培养习惯，增强能力，拓宽视野，以便跟上强初进度；如果是强小普初，初中的学习氛围和教学质量很重要，影响以后读什么高中，因此读普通初中需要争取前几名才能进入好高中从而进入好大学。总的来说，建议家长多了解上海的学区梯队，做好选择，给孩子一个良好的学习环境。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问：沪叔，你好，我属于刚需购房者，在上海楼市政策变化如此快的今天，是应该及时入手还是再观望一下再购买呢？

沪叔：你好，上海楼市的限购政策主要目的是为了抑制炒房行为，但并不是所有的上海新房都会限售。由于上海新房的限售，二手房市场也开始产生了比较大的影响，购房政策的不断变化使得原本较为火热的二手房市场逐渐趋于平稳。而从楼市的整体供应来看，上海一手房的供应量会逐渐减少。无论是一手房还是二手房，都应该在今年内抓住机会,及时购买。楼市的风险主要来自于房地产泡沫，但是实际上上海楼市整体较为平稳。建议购房者不要太看重眼前的涨跌，不要抱着炒房的心态买房，刚需注重一手房市场，积分不够重视二手房市场，想购买市中心尽量在今年完成买房。