今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2021年上海买房时机「2021年上海房产趋势」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2021年上海买房时机「2021年上海房产趋势」。

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，请问吴泾怎么样？这个区域楼市未来发展前景如何？

沪叔：你好，吴泾这块之前就是“闵大荒”的代表，资源匮乏，以化工业和厂房为主，后被紫江集团托盘拿地开发，有了今天大家熟悉的紫竹产业园区。

吴泾在2020年楼市里面涨幅成绩很好，好的有点上头，标杆商品房紫竹半岛从之前的6开头到现在的9w -10w，

次一点06商品房，像嘉怡水岸6w-7w，次新万科青藤公园6.8w，万科花园小城都要到5.5w了。

整个版块属于远郊，但价格这轮溢价过高，下一轮楼市容易站岗。

其次，这边的新房，也是紫江集团的地，兰香湖壹号的大平层，240/270平两种户型，包括像类似于闵行星河湾这边的大平层，8w的均价，主要是版块内就这么一个小区鹤立鸡群，而且这个小区整体总价和周边价差相差过多，所以未来市场上就基本不会有本地的置换客户，大部分都是从外区过来比较看好这边产品的客群，总结四个字：客群小众。

再者紫江集团在兰香湖壹号卖完后还会有兰香湖二号和兰香湖三号的小区产品，会有联排别墅。

有一个问题就是什么，吴泾这边高端小区没有形成社群，背靠奉贤西渡，实际上没有再往南扩的机会，只能依赖于要么沿着北向外溢过来的一些高端客群，要么就是外区客。具体买房选筹详见知识星球。

提问：沪叔，你好,目前名下有一套杨思三林区域老破小，不考虑学区的情况下，在犹豫是选择卖房置换打新（积分约70分，可用现金约700万）还是选择直接购买二套房，周浦区域的次新房（首付可用现金约500万）？家庭情况是有一个一岁宝宝，家中老人要帮忙带娃，两套房可用避免一些家庭琐事矛盾。

沪叔：你好，如果置换后70分，首付预算700万，可以买总价一千万的新房，三林这边新房三房可以考虑如果是现有的五百万，考虑二手次新的话，可以买600万出头的次新，可以考虑电信三兄弟这边次新三房。具体买房选筹详见知识星球。

提问：沪叔，你好，在上海预算低，怎么样才能买到既能增值未来脱手的好房子呢？

沪叔：你好，首先我们知道，未来房子增值的因素一定是选择有二零三五规划辐射的板块，交通便利、产业能级高，未来有人口导入，这样才能保证房子的流通性。先说浦西板块，首选大虹桥辐射圈、江桥、南翔、徐泾、赵巷、九亭，其次考虑五大新城核心区。浦东板块的话，金桥、张江辐射区、如唐镇、康桥、周浦、曹路，航头。具体买房选筹详见知识星球。

提问：沪叔，你好，目前手上有一长宁老公房已经在走出售流程，预计可用现金约550，想用来置换一套100平以上房屋作为婚房。女友有一套龙柏的房屋，目前购入2年不到，当前市场价约650~700w。考虑到之后小孩出生需要学区，我们现在是应该直接到学区买个老破小还是先做改善，若干年后在两套合并换一个学区房/新房？谢谢

沪叔：你好，龙柏看买的什么小区，也看当下是尽快就要小孩还是怎么样，如果两套合并加上手头现金且尽快要小孩的前提，总价可以突破1500w ，建议两套合并买进外环线内带双梯队学区的三房。如果对学区不是有刚需要求，当下总价段环线改善买2房或者按需求打新也都可以。具体买房选筹建议详见知识星球。

提问：沪叔，你好，现在新普陀小学招生很多，有种说法想去梅陇中学后续得摇号了，不是一定能去梅陇中学，存在不确定性，不知道是否属实，现在居住地对口上外普陀实验，新学校，想换个好点的并且稳定的学校，考虑去徐汇，看过园南，师三，上小，综合考虑比较倾向上小，交大附小不知道入户4年是否能进？

沪叔：你好，新普陀小学附近只有梅陇，梅陇去年在真光开了分部，梅陇实验，交小被统筹风险还挺大的，交小4年没问题的，交小的是派位南洋模范和徐汇中学，初中在徐汇基本上最好的，徐汇的教育比普陀更稳定一些，因为徐汇好学校比较多，即使出现乐划片区类的因素，徐汇的影响也是最小的。