二十年前深圳买地「九十年代在深圳买地皮」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的二十年前深圳买地「九十年代在深圳买地皮」整理了以下内容，希望能够有助于您了解二十年前深圳买地「九十年代在深圳买地皮」。

文｜通政司

编辑｜通政司知事

作为中国的一线城市，北上广深中的深圳房价到底有多贵？

现在深圳的房子均价在8万到10万元一平，有一些高档小区甚至也卖到了400000平的天价。

可能小城市的人终其一生在不断奋斗，连深圳的一个厕所都买不起。

可早在33年前，就一个人砸下了525万的重金买下了深圳的一大片土地。数十载过去了，他现在的现状又如何了呢？

1937年的一个冬日，骆锦星出生在广东惠阳的一个家庭中。

那一年，正好是日军全面侵华战争爆发的时候，骆锦星就是伴随着侵略者的炮火逐渐长大的。

早些年，骆锦星的家中虽称不上富裕，但能够养活一家几口还是绰绰有余的。

可日军侵略的步伐踏进了骆锦星的家乡，他们在这里实行三光政策：杀光，烧光，抢光……

骆锦星一家人也没能幸免于难。

日本人强行抢进这个原本幸福的家，将家中值钱的东西一扫而空，而那些带不走的也都砸坏毁坏。

他们走后，屋子里一片狼藉，年纪小小的骆锦星也对日本人恨到了骨子里。

这原本可以解决温饱的家，突然变得家徒四壁，骆锦星就在挨饿受冻中长大，他非常憎恶战争，渴望和平。

后来，骆锦星长大了，中国人民也在这场抗日战争中取得了胜利，人民终于当家做主，中华民族终于挺起了脊梁。

骆锦星和无数的中国人一样对来之不易的和平感到非常的幸福。

可在和平的底下仍有不和平的暗流在不断涌动，美国发起了对朝鲜的进攻。

其主要目的是为了用朝鲜当做跳板进攻，中国的东北地区企图实现对整个中国的再次侵略。

我们伟大的领袖一眼就看穿了美国人这么卑鄙狡诈的目的，随即派出中国志愿军前往朝鲜战场开启抗美援朝战争的篇章。

当时的骆锦星已经是一个大小伙子了，听说国家要募兵前往战场，他没有经过思考，就去从军当兵了。

这场战争中，有很多当兵的都是从抗日战争中退下来的革命老兵，论经验和实力，他们每一个人都比骆锦星要强很多。

因此，上级并没有给骆锦星安排在前线的工作，但也给了他一个非常重要的职位，那就是做军中传递信报的信报员。

军中情报传递的速度，直接决定了这场战争是否能够取得最终的胜利。

骆锦星明白他身上承担的到底是多么大的责任，所以执行每一次任务，他都事无巨细，万分小心，确保能够完成组织上给他交代的任务。

他也确实做到了，而且做的很好。

他在心中就无数遍的告诉自己，若是一旦无法送出去情报，宁愿自己牺牲，也要保住全军的安全。

正义会来迟，但终将不会迟到。

抗美援朝战争中，中国志愿军带领着朝鲜军队和人民取得了战争的最终胜利，打破了美国帝国主义妄想实现的霸权行为。

战争结束之后，骆锦星也跟随着其他战友退伍，回到了自己的家乡。

由于骆锦星在战场上从事的就是情报员的工作，退伍之后组织就安排他到自己家乡的邮电局做一名普通的员工。

他在邮局一边学习丰富着自己，一边也在努力的工作。

汗水不会辜负每一个辛勤劳作的人，骆锦星也因他出色的表现，一跃成为了这所邮电局的局长。

之后上级又给他安排了新的工作——前往深圳的房管局去工作。

房地产是骆锦星一直以来从未踏入过的领域，他怕自己无法担任起这个职责，于是便委婉和上级表示拒绝。

可上级对骆锦星却是十分的信任，正是一直很看好他出色的工作能力，才将他调到这个职位上来的。

既然上级领导都已经这么说了，骆锦星也无法拒绝，只能够硬着头皮来到了深圳的房管局上班。

而他在这里确实学习到了不少东西，这也为他日后能够花下重金买深圳的土地，打下了一定的理论基础。

而这些宝贵的人生经验，也改变了骆锦星这一生的人生轨迹。

当时的深圳还不是中国的顶级城市，不过是一个普普通通的小渔村。

刚刚上任的骆锦星就被分配了一个特别困难的工作。

上级一共给他50万的财政经费，但任务要求却是要他在一年之内按照一定的住房标准建好两万平方米，300多套的楼房。

当年深圳的一年财政经费大概有3000万元左右，拨出50万元在房管局已经算是多的了。

不过这么困难的任务仅靠50万来建成300多套宿舍，在骆锦星这个门外汉的眼中，简直是天方夜谭。

从未和房地产打过交道的骆锦星，为了能够如约如期的完成上级领导交代给他的任务，从一个门外汉最基础的地产知识开始学习。

但知识不会可以学习、人手不够也可以自己来硬凑，可这经费不足，可真是巧妇难为无米之炊。

骆锦星每天都在考虑这个问题。

这一天，他站在自己的办公室里，看着与深圳比邻的香港，两座城市竟然有着云泥之别。

深圳现在还是一个小渔村，而香港已经是寸土寸金的繁华城市。

这时洛锦兴的脑海中就有了一个大胆的想法，一定要将深圳改造成像香港这样的城市。

说干就干，借着得天独厚的地理位置，骆锦星自然而然地找到了一批开发香港房地产的商人。

他打算与他们合资共同开发房地产，由深圳的这方面来提供土地的解决办法，香港的商人只要负责吸引资本进来投入就可以。

在当时的香港，因为昂贵的房价有很多人都买不起房，甚至连房子的房租都付不起。

而与骆锦星合作的这个人叫刘天就，是一个非常有商人头脑的天才。

他早就发现了香港住房问题困难的事情，他也打算在与香港相邻的深圳边缘开发几套房产，提供给那些买不起房或者租不起房的香港人。

所以，当深圳这方面的管理人员对他抛出橄榄枝的时候，他就直接顺着人家的话题展开了下一步的合作方式。

当时他们的分成是骆锦星占85%，而刘天就只占15%。

因为在人家的地盘上让人家占大头是理所应当的，刘天就并没有和骆锦星讨价还价，直接与他签订了最终的合同。

合同签订七日之后，1980年1月8日，他们就共同合资创办了深圳特区房地产公司。

一切都水到渠成，刘天就也履行了他对骆锦星的约定，赶往香港，在过年之前为他们合资的公司审批了第一批资金。

有了资金，所有的问题都迎难而解。

他们聘请了更加专业的人员来设计房产，而日后，一批合同手续申办的事情，骆锦星也都一一解决。

他们的事业进行得非常顺利，一切都在如火如荼的开展着。

最终，在他们的共同努力之下，中国的第一个商品房小区就这样落成了。

房子开盘之前从来没有做过房地产生意的骆锦星还十分担心，他怕房子最终无法销售出去，不知道该如何对上面和对自己的合作伙伴有一个交代。

可这一切全部都是多虑了，房子刚刚开盘，房地产的购房中心就被香港的民众挤破了大门。

那些在香港买不到房的香港民众看见与香港这么近的深圳房价居然只有2730平方米，连香港房价的1/3都不到的这么廉价的价格，他们直接最终敲定下来，甚至有的人交出了全款来买房子。

一瞬间，这300多套房子就被这些香港的民众一扫而空。

看着购房中心门前的人山人海，骆锦星在房子开盘之前心中的那颗大石头也总算放了下来。

他们在这场项目中一共赚到了500多万，500多万在20世纪末可是一笔非常不小的巨款。

同时，深圳第一个商品房的成功也引来了很多人的注目。

深圳的上级领导也看到了这背后非常大的发展前景，认为土地一定是日后最大的产业脉络。

之后，上级领导更是无比支持骆锦星的工作，接连开发了翠竹苑，友谊大厦等等的项目。

当时这些项目的投资额共达到了一亿五千万，而最终也是以近20亿的总收益收尾。

房地产如此赚钱，一瞬间也成为了行业的黑马。

而一件事情的发生，彻底推动了中国宪法法条的改变。

1987年的冬天，深圳会堂的会议大厅中，坐满了700多号大大小小的人物。

而这700多个人等待的是一场史无前例的拍卖会，骆锦星也位列其中，他同样代表深圳特区房地产公司来这里参加竞拍。

为何说这是史无前例的拍卖会呢？

因为这场拍卖会拍卖的是面积为8588平方米的住宅用地土地。

而在中国的宪法中，有明确的法律规定，禁止土地出租的法条。

但是，随着房地产产业的新兴发展和改革开放的浪潮，也就出现了第一次的土地竞拍拍卖会。

当时这片土地的起拍价为200万元，在场的44家企业都可以加价，每次加价是五万元之上。

所有人都怀着忐忑的心情坐在会堂上，等待着这块土地被竞拍。

午后，当时的深圳规划局局长刘佳胜亲自来到拍卖会上，作为主拍人。

随着锤子敲响，这块编号为H409-4的土地正式开始拍卖。

“200万。”

“210万。”

……

大家都在不停地加价，都想要得到这一块地。

“235万。”

突然，原本喧闹的会场突然变得鸦雀无声。

有一家企业直接出道了235万的价格。

虽然当时房地产正是新兴发展，但很多人的预算也就截止到235万了。

他们都在心里疯狂的计算着，给这片土地再加价来竞拍是否还值，没有人愿意在冒然的举起手中自己的拍卖拍。

“235万第一次。”

看着没有人再愿意加价，拍卖人举起了手中的锤子，敲响了定价的第一声。

就当拍卖人再次举起锤子的时候，后排的一个拍卖人直接举起了牌子。

“390万。”

一下子加价了100多万，全场都发出了惊呼的声音。

就连拍卖人手中的锤子都差点没有拿稳，他本人都没有想到，这片土地居然能卖到这个价格。

本以为就要一槌定音了，只见骆锦星慢慢地举起了自己的拍卖牌。

“400万。”

超过400万了，全场观众的焦点立刻聚集在了举牌的骆锦星身上。

有一些人也开始窃窃私语，认为花这么贵的钱买这么一片土地，也未必最终会赚回来。

早在喊235万的时候，骆锦星就开始观察了，他想看看在场上还有哪家企业对这片土地虎视眈眈。

经过他不断地观察，有几家企业确实是想要一较高下的意图。

而他这次前来竞拍，手上的预算最多也就是530万，若是在财力不能取胜的时候，看是否能够通过打乱拍卖的规则来最终拿下这块土地。

果然如他所想，在拍卖人敲响手中的锤子第一次后，就立即有企业开始了大幅度的加价。

上一个举牌的，听见400万的价格，也有过很长时间的犹豫。

因为按照当时的利益收成来算，这片土地的价值确实超过了它应该能够拍卖的价值。

但这块地的地理位置极佳，剩下想竞争的几家企业也在不停地计算是否能够值得。

“有人出到了400万的价格，400万，还有没有企业再加价？”

拍卖人拿着手中的锤子向台下望去，看着会场上的人在窃窃私语，不知道是否还有其他的企业愿意再出高价。

突然，又有一家想要竞拍这块土地的企业举起了手中的拍卖牌。

“520万。”

平淡的话语，在这个会场上激起了千层的浪花。

本来看向骆锦星的眼光也都聚集在了这位神秘的企业家身上。

骆锦星的心里也慌了神，这位企业家的出价直接就临近他能够出价的最高值。

看来这位企业家很可能也是想对这块土地势在必得。

而现场又沉默了一阵，拍卖人也在不断地询问着是否还有人愿意加价。

就在拍卖人要举起手中的小锤子时，骆锦星又在座位上举起了他的拍卖牌。

“525万。”

成败在此一搏了，骆锦星将所有的赌注都投到了这最后一次竞拍上。

若没有人再加价，这片土地就是自己的了，若有人再加价，他也只能忍痛割爱，选择放弃这块土地。

会场安静了好长时间，拍卖人仍在不停地询问，但始终没有人愿意再举起自己手里的拍卖牌。

“525万第一次。”

“525万第二次。”

“525万第三次。”

“成交！”

最终，这片土地以525万的价格被骆锦星收入囊中。

同时，也是因为这次积极的反响，宪法中禁止土地出租的法条也进行了改革，从此以后，土地也能够正常地拿到拍卖会上被进行拍卖，成为了这一历史上里程碑式的拍卖会。

拍下那块土地之后，骆锦星凭借那块土地，建成了东晓花园。

但是这一次，他却选择回报社会，他没有大肆地提高房价，反而还以原先与他们约定的价格出售。

这一行为在百姓的反响中声名极好，最终不到一个小时，新开发的房地产也全部卖光。

这块土地最终净赚了400万，虽然不多，但却赢得了民众的普遍好感。

这种方式算是为企业间接地打了广告，只有在人民群众心中口碑好，那么产品销路和以后的生意才会越来越好。

之后，这个门外汉也变成了深懂房地产的精英，他在这个行业一干就干了几十年，勤勤恳恳地工作在第一线，也获得了很多荣誉。

1996年，近60岁的骆锦星选择了退休，浮沉的商海生活已经让他感受到疲惫。

现在他决定把自己的位子传给新一代的年轻人，让他们继续开拓属于他们的时代，而自己现在更应该颐养天年。

尽管骆锦星已经不在房地产里工作，但是他仍然成为了这一个行业永远不可抹去的传说。

数十载间，正是有他们这样的人存在，才让深圳从一个贫穷落后的小渔村，一跃成了国际的大都市。

不在操心商业工作之后，骆锦星在家中也开始了悠闲的生活。

为了能够把自己这么多年来从无到有的经验传授给更多的年轻人，他也接受了哈尔滨建设工程学院的邀请，到这所学校成为了一名客座教授。

给新一代的年轻人普及以前的路，可以让后来的开发者踩在巨人的肩膀上，看得更高更远，可以为中国的发展做出更大的贡献。

现在已经2021年了，骆锦星已经很少工作了，他更多的是感受现在高科技生活带来的便利。

确实，骆锦星作为敢于进行房地产开发的第一人，是永远值得后来的人学习他的精神的。

而这是属于骆锦星的房地产传奇，也是属于一个时代的传奇。