今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2021年合肥最全买房政策「合肥2021年房价还会涨价吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2021年合肥最全买房政策「合肥2021年房价还会涨价吗」。

我是子文，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下购房问答来自微信公众号子文说房的部分近期问答精选：

1.买公寓合适吗？

提问：子文老师，你好，单身女，在合肥工作多年，目前手上有50万左右的存款，想着现在买住宅，有点难，但是有想要有套自己住的地方，但是全款买公寓，之前在别的城市工作的姐妹也买的公寓，不过她又不建议我买，说是未来难以出手，请问老师我该不该公寓呢？

子文：你好，首先公寓最突出的优势就是便宜，相比于住宅动辄上百万的价格，商业公寓价格非常亲民，全款五十万就能入手一套，且商业公寓得房率高，位置较好，附近靠近商业地铁，生活非常便利。但公寓的缺点大最为人诟病的是公寓四十年的产权，还不能落户，而且税费高昂，导致转手极易亏损；此外，公寓面积比住宅小，首付比例和公摊比住宅更高，生活成本也更高；公寓的户型与采光通风等内部条件也很难达到住宅的标准；再者就是公寓没有学区，只有少数公寓能够通燃气等等，缺点不少。如果你未来对落户与学区没有要求、资金较少且后面过几年过后也不考虑转手卖掉的自住用户，可以考虑购买；但是如果是想通过炒房短期持有获得较高收益的投资购房者，不太建议把目光放在公寓上


2.滨湖世纪城投资买房

提问：子文老师，你好，本人在合肥名下有套自住房，今年打算在投资一套房产，看中滨湖区的滨湖世纪城，感觉现在入手的价格比较便宜，地段也比较优越，配套比较成熟，老师觉得合适吗？

子文：你好，如果是投资的话，不太建议。虽然说滨湖世纪城是滨湖区各方面配套最完善、吸引力最大的区域，房价也比较亲民，尤其是二手房，是滨湖区价格最便宜的小区。地段也比较优越，处于滨湖区的核心位置，商业配套完善，但是也要注意到滨湖世纪城也存在一些短板，如户型设计并不理想，不够通透而且总体户型偏大，这个原因也极大的拉低了滨湖世纪城的房价。除此之外，滨湖世纪城的物业服务也有所欠缺，物业管理不够严格，一些服务也不够周到，但物业费较低。

目前的话滨湖世纪城发展已经比较成熟，房价上涨空间不大，从外部主要是随着滨湖区房价增势而上涨，从内部来看，房价则是由小区物业管理质量的提高与业主统一加价两个条件决定，除此以外，滨湖世纪城的房价还开始随着户型质量而分化，但整体房价还是偏低。因此建议自住房买家入手，但购买时要注意房子户型问题；不建议投资型买家购入，因为未来可以享受的后期利润与升值空间较小。


3.外地人在合肥买房建议

提问：子文老师，你好，外地人，在合肥工作了几年，对合肥楼市不太熟悉，近年来打算在合肥买套刚需房，但是不知道该买哪里比较好？老师可以帮忙分析一下吗？

子文：你好，如果想要在合肥买房，可以从以下方面考虑。首先是区域的选择。在合肥买房一般在庐阳区、蜀山区、包河区、瑶海区、新站区、高新区、经开区、滨湖区和政务区这市区九区与肥西、肥东、长丰三个县这些区域中选择。其次是关注房价涨势。合肥的房价短期内可能会存在一些波动，但长期趋势仍然处于稳步上涨的状态。市区房价均价超过两万，其中政务区最高，滨湖区、包河区、蜀山区稍次，房价最低的是瑶海区与新站区，但价格并不完全都在两万以上，也有稍低一些的。三县中，肥西区均价较高，在一万五以上，肥东与长丰均价稍低，在一万一到一万二之间。对于刚需购房者首先要根据自己的客观情况与未来规划进行选择，建议在预算充足的情况下购买商业、交通、教育、环境资源等各方面配置比较成熟的区域，这样的房产无论是自住还是投资都可以选择，推荐合肥西南方向各板块；如果预算不足，建议首选能够保值的房产，升值空间的考虑是次要的，在对房子的选择上，推荐贴近地铁、有不错的学区而且环境较好的区域，不要远离市区。


4.合肥买房避雷

提问：子文老师，你好，是这样的，元旦期间我看中了盘，以为是地铁盘，因为楼盘方宣传距离地铁10分钟，结果去看了以后才知道骑自行车大约10分钟，感觉有点遇到坑了，当时很无语，请问老师，后面在合肥买房的还有哪些坑可以避开呢？之前浪费我休息时间，真的是超级无语。

子文：你好，在合肥买房需要注意避过一些楼盘宣传的虚假套路。首先是关于学区的宣传，购房者买房时要关注学区品质，学校成绩虽然不予以公布，但也可以从多方信息中了解学校的大致情况，在面对楼盘宣传要厘清学区是真是假，谨防上当。其次是房源开发商品牌，对一些开发商联合开发的楼盘，要弄清楚各开发商负责的内容，避免遇到开发商不明，房源质量不好的情况。在交通方面，要弄清楚楼盘宣传的地铁房离地铁的实际距离，距离地铁500m以内的才叫地铁房，最不济也应在800m以内。

还有在房源地段宣传也应注意，地理位置是否与实际位置相符，一般情况下在合肥买房，指九区三县区域内选择。另外还要注意房产属性，要明白房产是住宅还是商业公寓，主要的区分方式是产权年限，住宅是70年产权，商业公寓为40年产权。商业公寓生活成本更高，限制也更多，购房者最好明白住宅与商业公寓的区别，根据自身需求购买合适的房子。

最后一点是楼盘样板间的套路，一些楼盘可能会将样板间进行改造，实际楼盘空间可能并不如在样板间中看到的大，所以建议看房时随身带个卷尺，可帮助更好认识房子的空间结构。总而言之，购买房子时一定要谨慎细心，警惕楼盘宣传套路，可以多方求证，确保掌握关于房产最真实准确的信息，然后再根据自身需求进行选择购买。


5.买远郊大盘

提问：子文老师，你好，本人是合肥周边城市，女朋友在合肥工作，她有合肥购房资格，计划打算在合肥定居，不过预算有限，是想买远郊大先上车，老师远郊大值得买吗？

子文：你好，首先要明白远郊大盘的位置，远郊大盘离市区较远，一般来说与市区距离在十五公里以上。选择远郊大盘购房自住，因为离市区远，所以通勤时间与成本都较高，公共交通不够方便，对于上班族来说是极不友好的，而且对日常生活也有较大影响。但如果是购房为了养老，也未为不可。选择投资远郊大盘也是不太合理的，这种盘虽然价格便宜，但缺乏人口流入、基础设施和商业配套等，能否升值还很难说得准。而且远郊大盘价格也只是相对于合肥房价高点来说，与一些条件较好的二手房相比，价格不占优势。总体来说，并不建议购买远郊大盘，如果是一些规划里有学区、地铁与商业配套的远郊大盘还能冒着一定风险投资，对于没有相应配套，自然资源不够丰富的远郊大盘来说，很难找到投资价值。

买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。

子文深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号子文说房，每日更新最典型的购房问答。