从发展的角度看朝阳公园

朝阳公园始建于1984年，1992年更名为朝阳公园。南北长约2．8公里，东西宽约1．5公里，规划总面积为288．7公顷，其中水面面积68．2公顷，绿地占有率87％。

中央领导同志曾于1992年、1996年和2004年三次来到朝阳公园参加全民义务植树活动。1997年朝阳公园建设列为北京市国庆50周年重点工程，2001年确定为奥运沙滩排球项目候选场地。

2004年9月15日，朝阳公园北部园区建成，实现全园向社会开放。

朝阳公园是一处以园林绿化为主的综合性、多功能的大型文化、休闲、体育、娱乐公园，是国家4A级旅游景区，北京市重点公园和精品公园，是亚洲最大的城市花园。朝阳公园位于中部繁华地段，北至亮马桥，南至朝阳公园南路，东至东四环，西至朝阳公园路，规划总面积288.7公顷，其中水面面积68.2公顷，绿化率87%。

2008年第29届北京奥运会沙滩排球比赛在朝阳公园举办，现已建成沙滩主题公园。另外朝阳公园建成了中央首长植树林、生命之源、艺术广场、卧龙叠水、春花园等30余个景点；建成勇敢者天地游乐园，网球中心，羽毛球馆及索尼探梦、小人国、乐高小镇等体育文化娱乐项目。

为北京城四环内最大的城市公园，朝阳公园实至名归。

它的总面积达到了288.7公顷，差不多比颐和园还要大300亩，水面面积是北海的4倍。“千亩绿地，千亩水面”，朝阳公园已然成为京城东部最大的“绿肺”。

公园西北部，有一片颇具地中海风格的建筑群，汇聚了200多个世界品牌，湖畔吧街、亮马食街、中央广场等景观区，是追求时尚、热爱大牌者的扎根地。

在公园西部，中西餐美食店聚集，是美食者的乐园；公园西南是“小鸟巢”凤凰卫视……显然，今日的朝阳公园周边已成高大上的吸金商圈。

朝阳公园是一个国际氛围浓厚的区域，前景不可估量的成熟宝地。

2000年前后，朝阳公园作为千禧年的地标性公园，见证中国加入WTO的时代风口，稳步发展，成为中国与世界商务交流的中心。

从世界范围来看，各大城市公园周边房地产的发展历程极为相似。纽约曼哈顿地区的中央公园建成后的15年间，整个曼哈顿地区的地价上翻1倍不止，房价上涨8倍以上。这期间，纽约中央公园周边经历了一个房地产急速开发、配套不断完善、地段价值不断提升的过程，最后成为著名的”富人区“类似的还有海德公园。

与纽约中央公园对比，朝阳公园也已属于成熟阶段了。

北京朝阳公园附近楼盘投资自住属性分析

一、朝阳公园附近高端楼盘位于北京最密集最大型的商业核心区域，闻名于世的三里屯酒吧街就在此地。对面是第二使馆区，有79个大使馆驻地。目前朝阳公园的高档楼盘已经成为国贸商圈、燕莎商圈、盈科商圈、大望路商圈等几大商圈的核心位置，可见朝阳公园附近楼盘不仅是居住的最佳选择，也是投资保值的好地方。

二、区域云集了近2000多家外国公司的办事机构，全市70%的涉外资源分布在周边，如三个外国使馆区、167家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等，商务氛围十分浓厚。

三、附近的配套完备，教育资源丰配，全维交通枢纽，迅捷直达各核心功能区。

四、聚集中国尊、国贸三期、华贸中心、央视大楼等132座高大上的写字楼。

如果说CBD是世界之窗，那么朝阳公园居住区就是高端精英人群的后花园。

这些大型商圈内少有住宅社区，而朝阳公园附近 90%为高端纯居住社区，也是几大商圈的核心位置，可见朝阳公园附近楼盘不仅是居住的最佳选择，也是投资的好机会。

1、全国、全世界的企业在北京设立总部及办事处，扎堆东三环。CBD汇集世界五百强企业238家，跨国公司地区总部89家，占全市的50%。

2、作为世界知名的娱乐中心，这里是外国人来华的旅游圣地，集购物、休闲、娱乐、商务办公为一体，是一个和国际化生活接轨的地方;仅朝阳公园每天接待国外旅游大巴就超过上百辆。

3、这里有集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的商业中心——蓝色港湾，8号公馆；汇聚世界各地精美大餐的好运街；北京夜生活的符号、时尚文化的交汇地——三里屯，距离朝阳公园 0. 5 公路，步行也就是 10 分钟的路程；香港太古地产投资 48 亿建成中国的太古旗舰店，经营世界一线品牌旗舰店——香港太古广场，距朝阳公园 500米。这里是北京的世界窗口，金融业更是繁华发达，先后很多外国资本金融业涌入该区域。也使得这里成为北京租金最高的区域之一。

所谓：人气=价值

北京朝阳公园凭借得天独厚的地理位置和巨大的增值空间吸引了众多投资者的目光，朝阳公园周边就有20多个高端公寓以及住宅产品。其中朝阳公园南侧有棕榈泉国际公寓、丽水嘉园、公园大道；西侧有景园、博雅园、维多利亚花园公寓、天安豪园、碧湖居、宫廷9号、皇石国际、清镜明湖以及伯宁花园等10多个公寓，朝阳公园北侧有亮马名居等，朝阳公园东侧有大兴社区观湖国际、泛海国际、泛海世家、泛海容郡等高端社区。现在这些公寓的入住率已非常高，多为中外高端人群，国际化氛围十分浓厚。

而2009年底，北京 CBD 东扩，利用十年的时间，再向北扩3 公里，东至四环路的基础上，进一步实施绿化改造，完善了市政基础配套设施，进行了欧陆风韵景区、樱花园景区以及以网球中心为核心的体育园景区的建设，2004 年 9 月 15 日北京朝阳公园实现全园向社会开放。

20年来，北京朝阳公园建成的景点有首长植树林、将军林、世界语林、国际友谊林、层林浩渺、水上游览区、南门景区、勇敢者天地游乐园、欧陆风韵、绿荫欢歌、生命之源、艺术广场、滨水之洲、生态水溪等 20 余个景区、景点。朝阳公园是一个国际氛围浓厚的区域，以朝阳公园为核心的各大商业圈是北京面对世界的窗口，前景不可估量的成熟宝地。

朝阳公园，西至三环路、南至朝阳北路，这里 80%的土地建成了商业氛围极其浓厚的商业大厦，而朝阳公园又距 CBD 东扩的位置不到一公里，可见这里纯居住社区的稀缺性。

作为城市核心区域居住地产市场，朝阳公园目前已经没有可以在开发的土地，国家已经停止再批。这个区域的房产不论是投资还是居住的机会都很是稀缺，融创壹号院也许不是这片居住地的天花板，但就品质和地段而言，稀缺就是价值。