今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南昌二手房卖不掉「南昌房价暴跌开始」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南昌二手房卖不掉「南昌房价暴跌开始」。

随着多重调控政策的不断加码，曾经买房投资的那一批人都急着脱手，南昌二手房挂牌量是每月呈递增状态。据贝壳网数据显示，南昌12月有60046套二手房挂牌量，虽然有很多二手房为了脱手而降价，可惜还是卖不出去。

据统计，在6万多套的房源中，有1800个小区90天0成交，也就是说超过一半的小区0成交。

数据来源：贝壳找房网

这1800个超难卖的小区，究竟是哪些小区，我们一起来看看吧！


东湖区

数据显示，目前南昌东湖区二手房小区465个，挂牌房源3679套，而90天内0成交的小区有293个。

挂牌量超40套的有13个小区，其中爱国路小区有73套挂牌量，胜利名座小区有65套挂牌量，永正外街有64套挂牌量，这三个小区是东湖区挂牌量最多的。

数据来源：贝壳找房网

西湖区

数据显示，目前南昌西湖区二手房小区507个，挂牌房源4574套，而90天内0成交的小区有328个。

挂牌量超40套的有13个小区，其中广润门三区小区有83套挂牌量，朝阳小区有81套挂牌量，中骏尚城有59套挂牌量，这三个小区是西湖区挂牌量最多的。

数据来源：贝壳找房网

红谷滩

数据显示，目前南昌红谷滩区二手房小区294个，挂牌房源8846套，而90天内0成交的小区有128个。

挂牌量超50套的有14个小区，其中万达华府小区有179套挂牌量，价格17505元/㎡；天赐良缘区有112套挂牌量，价格16433元/㎡；万达文化旅游城宾江悦府K2区有124套挂牌量，价格13067元/㎡；这三个小区是红谷滩挂牌量最多的。

数据来源：贝壳找房网


青山湖

数据显示，目前南昌青山湖区二手房小区385个，挂牌房源4332套，而90天内0成交的小区有230个。其中香溢花城二区小区有136套挂牌量，价格16045元/㎡，是青山湖挂牌量最多的。

数据来源：贝壳找房网

青云谱

数据显示，目前南昌青云谱区二手房小区322个，挂牌房源2235套，而90天内0成交的小区有172个。其中中大紫都小区有97套挂牌量，价格11777元/㎡，是青山湖挂牌量最多的。

数据来源：贝壳找房网


高新区

数据显示，目前南昌高新区二手房小区164个，挂牌房源3317套，而90天内0成交的小区有73个。其中湖韵天成小区有118套挂牌量，价格11916元/㎡，是高新区挂牌量最多的。

数据来源：贝壳找房网


经开区

数据显示，目前南昌经开区二手房小区132个，挂牌房源3649套，而90天内0成交的小区有69个。其中挂牌量超过90套的有3个小区，分别是：盛世华庭东区95套、天高进士第91套、亿通藤旺居93套。

数据来源：贝壳找房网

新建区

数据显示，目前南昌新建区二手房小区352个，挂牌房源8649套，而90天内0成交的小区有178个。

数据来源：贝壳找房网

湾里区

数据显示，目前南昌湾里区二手房小区111个，挂牌房源1696套，而90天内0成交的小区有61个。

数据来源：贝壳找房网

南昌县

据贝壳找房显示，目前南昌南昌县二手房小区475个，挂牌房源18291套，而90天内0成交的小区有268个。其中挂牌量超过100套的有11个小区，新力银湖湾小区有233套，价格9354元/㎡，是南昌县挂牌量最多的。

数据来源：贝壳找房网

总结

从以上这些数据可以看出这些超难卖的小区，主要有以下这四点原因：

一、老破小

在这1800个小区里，可以发现老城区的老房子较多，很多楼龄都在20年左右，有的甚至在30年左右，老房子的户型、采光都有明显硬伤，停车位不足，小区环境不好，虽然位置不错，但考虑的人也很少，最终导致成交量走低。

二、周边配套稀缺

现在人买房，都要看周围有没有学区、商场、地铁等配套，如果小区没有在这些配套上有优势，即使房子价格不高，也不会有人买，就会出现零成交的现象。像九瓏雅苑小区周边配套上没有占到太大的优势，近30天带看量0次。

三、小区物业不负责

一般来说，小区的涨价和物业维护好坏是相关的，好的物业会把小区打理的井井有条。相反，不负责的物业管理小区，就会出现车辆乱停放、垃圾堆积、绿化维持的也不到位等现象，自然没有多少购房人愿意来。像红谷滩的红谷世纪花园，就出现这些不好的现象，30天内带看量仅有2次。

四、价格虚高

90天零成交的小区中，有一部分小区的房东心理预期过高，导致二手房挂牌价高于周边新房价格，这使得不少购房者觉得买二手房那还不如买新房。

像青云谱的正盛太古港挂牌均价19000元/㎡左右，但最高挂牌价卖到24000元/㎡，而周边的南旅嘉福里新盘均价在18000元/㎡左右 ，这样的价格买二手房那还不如买周边的新房。


总之，现在的二手房市场是越来越难，如果有打算买二手房，一定要仔细查看小区情况，认真考虑后期的流通性。对于如今的南昌二手房市场你怎么看？欢迎留言讨论！