康桥东路改扩建工程「郑州康桥康城交房」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的康桥东路改扩建工程「郑州康桥康城交房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解康桥东路改扩建工程「郑州康桥康城交房」。
康桥地产，作为本土有名的开发商，前几年开发的项目为其积累了大批量粉丝。可能由于近两年的房地产调控的原因吧，其交付的项目褒贬不一，让业主们爱恨交加。
在二七区，提起康桥地产，让大家第一时间能想到的项目就是康桥溪山御府、康桥金域上郡，并且这两个项目的二手房价格，也一直占据二七区房价高地。这两个小区的物业、景观、配套等因素也一直圈粉无数，属于标准的“别人家的楼盘”。
康桥康城九号院于2017年9月中旬首次开盘，成交价在14200元/㎡——14500元/㎡，成品交付。当时笔者刚好在开盘现场，亲眼目睹了这次开盘幸事。
原合同定于2019年12月底交付，传言由于消防验收一直没有通过，在2020年1月18日开始交付。
2020年1月19日，笔者跟随好友一起去九号院做了实地调盘。由于该项目是成品交付，且篇幅过长，本文将通过园区篇、室内篇一一进行描写，请各位见谅！
笔者调盘当天，天空晴朗，正适合拍照，请各位先看几张美图。（注：水果机拍摄，无滤镜）
Lowe玻璃
全冠移植树木
湛蓝天空
是不是很漂亮？蓝色Lowe玻璃在湛蓝的天空映射下分外的漂亮，全冠移植的树木也显得格外的高大。但是真实情况呢？
斑驳不平的外墙
斑驳不平的外墙
从美轮美奂的照片一下子过渡到粗糙丑陋的外墙立面，是不是感觉惊掉了眼睛？这个外墙怎么样，相信读者心里应该有数。
康桥，请用心做好你的产品！
本文将通过物业水平、公共区域、园区景观来进行深度的分析。同时，也希望大家读完此文，在以后的买房置业过程中，究竟应该关注什么。
（一）
物业服务
1、交付情况
原合同约定，康城九号院应于2019年年底交付。众所周知，由于种种原因，扬尘管控也好，开发商回款压力过大也罢，郑州延期交付的项目比比皆是。同样，九号院也属于延期交付项目之一，在交付过程中诚意如何，接下来请看。
康城九号院位于嵩山路西，鼎盛大道（在修）北，距离最近的项目是东原晴天见，旁边在建的项目有融侨悦澜庭南院、北院和亚新商业。该区域依然还是一个大工地，难免会影响到正常居住。
在临时水电、主道路未通的情况下交付，康桥物业做出来的表现有哪些呢？
交付说明
延期说明
1、违约金根据合同约定，虽延期不足一个月，但按照一个月进行支付；
2、物业费相当于减免了一个半月；
3、社区加装净水机，文件里说的是业主凭卡免费领用，但现在听说的是每家仅前十桶水免费，再次用水自行充值；
4、先验后收，这点值得称赞。
注：以上两张图片均来自业主群，虽然文件未加盖康桥公章，但也并非笔者杜撰，若有侵权，请联系笔者进行删除。
康桥诚意如何？各位心里自行评判，本文不作过多的阐述。
2、门岗安防
笔者去的时候已经是集中交付次日，门口的安保人员虽然不少，但是在进去的时候，仅问了一下楼栋号和未做登记，就直接放行，这点有失康桥物业管理水准（可能是集中交付期间，管控不严）。
小区大门
车库出入口
地下车库入口外围有保安值守，但是在进口地方无人看管，可以直接开车进入地下。
3、人车分流
九号院完全做到了人（行人）、车（机动车、非机动车）分流。机动车和非机动车均从小区外部直接进入地下，完全避免了行人与车的直接接触，做到了彻底的人车分流，而不是其他项目所做的人与机动车分流，非机动车进小区的情况。
4、垃圾分类
垃圾桶摆放处
垃圾桶摆放处
垃圾桶摆放处过于狭窄，仅能并排放下两个生活垃圾桶，对于垃圾分类，完全不够使用，希望在接下来的物业工作中，能妥善的解决这个问题。
（二）
公共区域
1、外立面
外立面北部
外立面侧面
外立面远观整洁漂亮，近看却是斑驳不平，不知道是赶工期的原因，还是施工工艺错误，造成这样的立面效果，康桥地产难则其咎。前有融创城开珑府更改外立面，同样也希望康桥地产能落实好5 好房的承诺，对外立面整改做出有效的提升，别让几个项目砸掉了辛苦积累的好口碑。
康桥地产，九号院业主希望你能尽快拿出诚意更改外立面！
2、首层入户大堂
首层入户大堂外部
外观简洁大方，门口的门禁系统支持刷卡和人脸识别，方便业主的进出。大门采用的是电动平移式开启，观感不错且实用。
但是，仅大堂外部做了石材干挂，其余地方均是真石漆涂刷，这点明显有简配嫌疑。
首层入户大堂内部
首层大堂内部做了双层挑高，空间感和视觉观感均不错。
顶部做了吊顶造型处理，简洁大方。
迎宾墙做了石材造型，并悬挂了中国结，营造了浓厚的喜庆气氛。
地面和墙面均做了木板防护，但却不是特别精细，观感不佳。
首层楼梯间
楼梯间的消防步梯地面均是水泥砂浆处理，顶棚及墙面是腻子刮白。你说不贴砖也罢了，但是，楼梯栏杆为什么全部生锈了呢？
生锈的栏杆
虽然楼梯间使用次数不多，但是这样的糊弄业主，笔者认为开发商太应付了事了。
修补痕迹
门框上部粗糙
修补痕迹
在负二层到首层的楼梯间，这样的问题并不少见，可能是承建商为了赶工期做工粗糙，开发商监管不严。
3、地下车库大堂
负二层大堂外部
采用的是电动平开式大门，入口处设有门禁系统，物业管理严格。
负一层大堂内部
负二层大堂内部
负二层内部大堂未做挑高处理，负一层大堂做了挑高处理，背景墙做了瓷砖干挂装饰，整体来说，着实不错。
机动车停车位
车库地坪
车库是采用了金刚砂地面，由于暂未交付使用，指示牌还没加装，地面清洁工作还没做完。
4、非机动停车处
地面部分
墙面部分
可能是暂未交付的原因，地面暂未划线，墙面已经留好了充电设施。地面脏乱，交付前还需做保洁处理。
5、电梯
电梯外部
电梯品牌
电梯内部
电梯使用的是芬兰通力品牌，内部空间很大，且做了木板防护。
6、连廊
连廊未做钢丝网封闭
公共走廊
连廊仅用金属栏杆做了防护，没有加装钢丝网进行全方位的封闭。公共走廊地面铺了地砖，墙面做了墙砖处理。
（三）
园区景观
1、归家景观大道
归家景观大道
从归家大堂进入小区后，映入眼帘的就是这条归家景观大道，两排全冠移植的银杏树和新中式灯柱，增添了业主归家的仪式感。
2、镜面水系及风雨连廊
镜面水系1
镜面水系2
风雨连廊1
风雨连廊2
小区的中央景观是做了一个很大的镜面水系，加上四周的风雨连廊围绕，景观效果很好，值得称赞。
3、园区道路
园区道路1
园区道路2
整个园区路面全部是石材铺设，没有出现大家厌恶的透水砖，在这点上面，康桥做的不错。但是，可能由于赶工的因素吧，地面石材处有不少破损地方，希望物业能及时更换。
石材破损
石材污染
4、景观小品
小品之一
小品之一
小品之一
九号院地块儿虽然过小，但是全部是高层设计，楼间距离尚可，除了有集中的中央水系，在园区很多地方增加了不少景观小品，提升了整个园林景观。
做工粗糙
做工粗糙
做工粗糙
同样，很多地方的做工略显粗糙，这点康桥应该向永威学习。
5、休闲区域
休闲座椅之一
休闲座椅之一
休闲座椅之一
康桥在园区内部增设了不少休闲座椅，方便业主在园区游玩之后休憩。
6、儿童游玩区
滑滑梯
坡地滑滑梯
笔者看到儿童游玩区的时候，心里是给康桥点赞的，能在园区划出这么大片的地方做儿童玩耍区，开发商应该是充分考虑到园区地块儿过小，儿童没有地方玩耍，故增加游玩面积，增添孩童的游玩乐趣。
7、健身器材
健身器材之一
健身器材之一
健身器材之一
可能由于没有整块的地方做大面积的健身区域，所以开发商在园区的一些角落增添了不少健身器材，方便了业主锻炼的同时，也让园区没有那么的单调，相信业主入住后，园区会随处可见浓厚的生活气息。
8、景观细节问题
草皮枯黄
地面脏乱
绿植枯黄
地皮裸露
临时通道
可能是因为仓促交付的原因吧，以上图片中的细节问题在园区随处可见。在精细化方面，康桥地产要学习的很多，跟本土的永威置业差的很远。
（四）
简单总结
笔者在园区待了近四个小时的时间，对于本次的交付，笔者认为，康桥地产有的地方做的确实不错，比很多刚需项目做的要好，但是，在很多地方还需要继续提升。笔者建议：
1、外立面
强烈建议开发商进行整治提升，关乎到整个项目的第一印象。
2、临时水电
该问题尽快解决，不然会严重影响到业主的居住生活。
3、进出道路
虽然该问题属于市政问题，希望开发商能去推动这个工作，目前进出确实很不方便。
4、景观细节提升
细节做得确实粗糙，别让一部分细节损害了整个项目品质。
5、工程细节提升
公共区域的墙面污染、连廊钢丝网的封闭、楼梯间栏杆的整治等问题，希望开发商能有所提升。
由于篇幅所限，本文仅对物业服务、公共区域以及园区景观做了深度分析，除此之外比如室内装修、物业态度、产证办理、水电暖气开通情况等，没有时间一一落实。整体来说，相比较2019年交付的其他项目，九号院表现的还是不错的。
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下篇文章，点击链接：康桥地产，康城九号院喊你回来重修外立面啦（室内篇）