珠海购买民办学位「天河区学位房攻略」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的珠海购买民办学位「天河区学位房攻略」整理了以下内容，希望能够有助于您了解珠海购买民办学位「天河区学位房攻略」。

编者语：本文为读者投稿，这篇算是不错的海珠高品质学位房购房攻略了，有需要的读者可参考。

事实上，如果需要在海珠买品质小区，兼备好小学的，选择其实也不多的，来来去去就那么几个，所以导致这几个小区很稀缺，价格一直都很贵的，在今年也是涨不少的。

所以说，这个400万海珠买学位房故事，已是往事如烟，现在应该很难了。

明年可能更难。

以下为正文：

本文仅作为自己购房置业的心路历程，文中所列举的各小区分析仅作为个人观点，每个小区每个房都有选择的理由。

做为外地人在广州的十年里，大部分时间都生活在海珠区，经历过16年的找房长跑，这次换房决定就在周边找找了。

早在19年中的时候就想换房了，老婆整天各种暗示要换电梯房➕学位。无奈换房不是嘴上说说就可以的，重点还是看荷包里的钱……所以暂停在口头上……

回想16年第一次上车，当时预算少，跑遍全广州郊区，经历全国房价暴涨，跨度半年，在内心崩溃之前的16年底，上车东晓南地铁口6楼楼梯小两房➕普通学位。上车原因：我太累了，就这样吧！

20年上半年，突然深圳房市开始活跃起来了，楼下的中介店门庭若市，坐不住了，老婆开始拉我出门跑，整夜的睡不着，要换房立刻马上。如果像16年～18年的暴涨，像我们这样的工薪阶层，要是赶不上，那以后更难换房了。

鉴于16年跑遍广州各区混乱的买房经历，这次吸取教训只在自己熟悉的区域选择固定的楼盘跑，毕竟年纪大了，膝盖受不了。

确定要置换之后，立刻到中介将楼梯房放盘，从5月中到7月中历时70天卖出。放盘同期确定买房需求。

根据自己对于学位➕交通➕配套➕预算等综合要求来看，需要找的是：近地铁➕省一级学位➕分组较好的小组或较好的直升➕有一定生活配套的电梯……两……房（老婆梦想的南向大三房，恐怕只能再等等了）。

预算从最开始的360上限升到400左右，当时定下了海珠区的光大花园➕翠城花园➕富力千禧这三个楼盘，后续在跑盘并等待房源的过程中又去看了中海名都、富基广场、逸景翠园这几个小区，接下来将从一个实地跑盘及客观的角度来阐述我印象中各个小区的优缺点和选择的心路历程。

光大花园

老婆的最爱（有喜茶），因为我们租住在附近（没错，骚操作，买的楼梯房出租，租的电梯住），常去的就是乐峰广场……

学位：省一级同福幼儿园➕省一级宝玉直实验小学光大校区➕对口中学为电脑派位，海珠区第三组，分别为四十一中本部/东校区/南武/江外/九十八中/三十三中，按照概率和学校来说并不太乐观，这也是当时选择的一大痛点。

交通：本人没有驾照➕没钱买车买车位，需靠地铁通勤，所以地铁远近成为主要考虑因素。光大在沙园地铁附近步行可达，三期榕岸交通上相对远了点，基本上还是满意的。

配套：沙园地铁上盖就是凯德乐峰广场，吃喝玩乐一应俱全，我觉得光大房价如此坚挺，配套上绝对占了大头。

光大花园各分区，一期楼龄较大离地铁较近，二期旁有肉菜市场，三期靠江，四期离乐峰和小学都很近，锦榕湾由于预算原因从未看过。

在光大看房的感觉就是业主坚挺，很难有还价空间，毕竟配套和小区摆在那里，只要在这个片区买房，光大绝对是跑不掉要看的大盘。

纠结：我们的预算只有一期稍旧的，二期北向，三期北向低层或看公交车站的以及四期看乐峰的。老婆怕吵，所以二期四期北向马路旁边很纠结。

富力千禧

学位：好像是普通幼儿园➕省一级昌岗东小学➕对口中学为电脑派位，海珠区第七组：九十七中/南武/江外/晓园/九十八/蓝天，也是看概率的事件，有些较为普通。

交通：地铁站无论是晓岗站还是中大站，走路来说都有点距离。

配套：周边没有大型的商业综合体，最近的需要去到中大附近，还要过人行天桥到江南新苑那边，基本的生活配套能满足而已。

千禧分为三期：一期二期合在一起组成狭长型花园，三期独立在旁边，不过听说花园是租借的，并非千禧三期所有。

纠结：一期与三期之间昌小学校门前的金禧路让人崩溃，高峰期时这段道路很窄但是经过的车子很多且车速较快。且放盘多为南向无阳台看金禧路望东晓南高架，北向看河涌，三期太贵了

中海名都

这个盘原本不在预算内，某天在壳网上刷到2期的一个西南向笋盘，放盘有两个多月了。还没等到我去复看就成交了，听说成交价还在我的预算范围之内。只在小区内看了园林，中海物业确实不错，保养的相当好，后续也没有符合预算范围的房子了。

中海名都南边有一所九年一贯制学校在建，听说也预定了名校，到时候摆脱市一级大元帅府小学改换名校的中海名都更让人高攀不起了。

富基广场

这个盘也是由于海珠实验小学富基校区的原因吸引过来的，市二宫地铁站过来的途中虽然距离不远，但是路途会经过狭窄逼仄的小路，有点影响观感。不过后来听说已经打通了直通地铁站的沥青路，应该会好转很多。初中的派位还没有从海珠区教育局的文件中看到，不知道是否就是在第一组。

富基广场一期呈U字形分布，旁边的基立道小学有施工场地，不知道是否有扩建。整体单价也因为海珠实验小学的原因涨过一波了。

逸景翠园

算是海珠名盘了，逸景第一小学也是比较不错的小学，后期有大环线逸景路站加持，房价涨幅也很明显了。

我过来看的时候，在地铁客村站转公交车，大概20分钟才到。因为怕吵，只看了内朝花园的2 1房户型，这样一筛选就没太多选择了。说是2 1房另外的小房间窗户朝向客厅顶多能做杂物间使用。旁边有合生和万达广场，商业氛围浓厚，靠北向的与叠彩园之间的道路热闹非凡，车辆与摩的齐飞。虽然未来有地铁，但是短期内交通不便，所以pass了。

翠城花园