如何在深圳买房立足「许昌买房限购吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的如何在深圳买房立足「许昌买房限购吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解如何在深圳买房立足「许昌买房限购吗」。

【粉丝提问】我夫妻现在宝安碧海华丰前海湾与富通城四期各有一套小三房，孩子要上初中，我们自住富通城四期，准备卖华丰前海湾买金泓凯旋城宝安实验的学位，有以下问题纠结：

1、同样大约总价1100W，中粮天悦壹号小三房单价12.5W宝中和宝外双初中学位，西岸官邸小三房单价14万宝安实验初中学位，凯旋城三房106平低层户型一般宝安实验初中学位，选哪个更好？

2、学位与投资兼得还是只能关注一点？

3、凯旋城的80平的房价12.5W还有投资价值吗？

4、我们因为二套首付五成买1100万的有压力要信用贷，这样激进合适吗？卖一套我们手上现金只有450W。

回答：

1.新安板块的街道、学校和公园规划非常有趣，早至90年代，以前进一路和创业二路为骨感的灵芝板块，一直都是宝安的传统老城区，相对翻身板块是更为宜居的，大悦城也恰逢其时入场，填补了大型shaoppingmall的空白，地铁12号线也会疏导部分南山的购买力进入新安、流塘片区。

天悦一号的价格，就是目前灵芝的顶部，会未来替周边的次新盘们站岗顶缸。因为投资要很清楚的一点是:你买入的价值，是已有的价值，还是未来的价值，这个价值是逐步增加，还是逐步衰减的。宝中学位:衰减，传统宝安区政府的生源流失片区：老化、旧改周期长，楼盘品质和地铁预期其实已经部分叠加在已有的价格里了。综上，跑平大市的选择握手灵芝新村才是灵芝最大的楼盘，买房买邻。

凯旋城和西岸官邸对比，优先凯旋城，不过上一波涨幅用力过猛，这个价位入手，短期内可能会站岗，多淘一淘笋盘吧。宝安区的学位房主要分为两个梯队，第一梯队主要宝安中学的学位房，第二梯队主要是宝安实验的学位房。宝安中心区的公建配套、地铁交通都会比新安片区好很多，居住舒适度会更好。资产配置也需要根据收入和抗风险能力做判断，如果负债率在70%以内，可以接受，超过70%就需要谨慎了。

【会员提问 】大表哥，你好，请问福田的新天石厦花园值得买吗？

回复：

1.新天石厦花园整体交通非常便捷，周边商业醇熟，同时距离学区学校也相对较近，业主子女上学较为方便。不足之处是，背靠城中村，不仅整体的密度较大，独栋，没有花园，停车位不足，人员素质也参差不齐。

项目商品房住宅与回迁房住宅相互夹杂，不够纯粹，同时体量较小，新房定价也不低，与周边新房或二手房相比较，竞争力或不大。

2.众孚校区虽有荔园小学“名校”加持，但教学质量能否大幅提升，还需要时间的检验。

3.未来的片区成长性来说，石厦片区几乎没有太大可以暴击的动力，配套没有增量，学位增量空间也不大，石厦村拆迁意见征集都没开始，整个石厦，适合福田居住改善和学位改善。还有一点需要注意的事，并不是离CBD近就有购买力扩散。需求和购买力扩散从来都不是以CBD为中心，岗厦和车公庙已经都验证过。

4.另外还有一点，去年新天石厦花园部分房源被 司法查封，具体原因不明，开发商方面也没有给出公开的解释信息。可能多半与资金纠纷有关，如果合同中有规定的霸王条款，比如：三是无论银行是否放贷，买家都要60个工作日内交齐房款，否则算违约。所以在合同上，需要擦亮自己的眼睛。

【会员咨询】老师好！今年4月拿到深户调令，对于深圳的价值体系不是了解，总价500万左右的预算，长持深圳，想问一下光明和沙井五万多的盘怎么样？潜力和南山，宝中比如何呢？谢谢老师

回复：

很多人在买深圳之前，都是抱着长持和价值投资的想法，我绝对相信他们的决心，准备以至少十年为周期去等待价值的兑现。

可实际上，人的耐心是有限的，人对未来是不坚定的。当下坚信的价值投资，一旦遭遇两到三年的横盘，房子不好租，租金上不去，月供很吃力，同时看到其他片区在轮番领涨，心情一定是复杂而不爽的，甚至考虑置换。

所以，买光明和沙井，长持一定没问题，但你要自己先推演一遍这个过程，测试自己的心理承受能力。

【咨询】你好，刚毕业两年，积蓄10万及家人还可资助50万左右，想先了解深圳当前大概的房产板块分布，尤其是哪些属于未来投资性较强的呢？

回复：

深圳是一个带状城市，没有环状的中心，具有多核心多中心的格局，各片区都配有资金的上午、商业中心及居住组团，当前属于低成本可开发用地的片区是——光明、龙版观澜、平湖布吉、大运龙中、坪山坑梓，以上板块具有较大的开发潜力，且政府也积极推进规划落地的区域；

如果考虑周边配套的体系化完整程度、商业的活力指数及房价的低洼指数，那么房价涨幅空间较大的有龙版观澜、大运龙中、光明、空港、布吉平湖和罗湖，其中前五个是有钱、有人、有产业、有地的明星板块，第六个属于传统居住区，但由于受城市界面老旧的限制，目前仍属于价值洼地。

汗水能浇出成功的鲜花，拼搏能赢来胜利的喜悦。