今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2021年上海刚需买房政策「2021下半年上海如何买房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2021年上海刚需买房政策「2021下半年上海如何买房」。

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，坐标上海，我想问一下上海豪宅的市场怎么样？看大盘感觉涨幅也没有多惊人，如果打算买房投资，能不能入手上海的豪宅项目？可否分析一下上海的豪宅？

沪叔：你好，上海豪宅项目涨幅一直不温不火，但是这并不意味着豪宅的没有价值，上海的豪宅从不缺购买力，核心地段的真豪宅倒挂的价格，都够很多人再购置一套普通住宅了。上海真豪宅均价翻了25倍，产品十分稀缺，普通住宅是板块决定价值，而豪宅则决定了其所在区域的价值。另外，豪宅稀缺还在于它的资源环境，山水人文资源是豪宅标配，而一些豪宅户型也并不合理，因此，以普通住宅的齐全配套、优质学区、合理户型等标准来评判豪宅价值显然是不合理的，豪宅的诉求相对来说更加个性化，并不是由多数人追求的喜欢来决定的。最后，如果有能力入手真豪宅，非常建议去试一试这种产品，你会有不一样的收获。经济能力有限的话，也可以以审视豪宅的眼光对待上海楼市，在买房过程中或许会有更好的体验。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，上海本地人，在徐泾有一套房子自住，还有一套老破小闲置，没有学区，现在打算卖掉老破小，在杨浦的控江路板块买一套房子投资，可以分析一下控江路板块的吗？这个板块有没有投资价值？教育资源怎么样？

沪叔：你好，控江路板块是杨浦地区的传统商业街，该商业街有较好的规模和知名度。未来随着地铁的建设和周边高端商业住宅区的建设，该地区也将得到进一步的发展，再加上政策落实，商业配套设施也将得到进一步的完善。在产业资源上，该区有四大板块即以中高档餐饮、休闲娱乐为主要功能的打虎山路板块；以购物为主要功能的鞍山路板块；以港式特色中高端消费为主要功能的江浦路板块；以休闲文化消费为主要功能的杨浦大剧院板块，功能齐全，商业资源丰富，且交通便利，居民的生活购物都较为便捷。从教育资源来看，该区的教育资源较为均衡，中小学均有顶尖学校，教育质量高。板块面积不大，未来将发展成区域商业中心，娱乐购物生活都将十分便利，但是缺点就是房子较为老旧，你的情况现在买这类型房子意义不太大，不太建议。

提问：沪叔，您好，上海买房，已婚一个孩子，有一套房子自住，但是地段不行，不是很方便，居住舒适度也不高，预算总价1000万左右，想置换一套在中环买，碧云、新江湾和北蔡板块选哪里比较合适？有没有楼盘推荐？

沪叔：你好，预算一千万在中环买房，碧云、新江湾都是豪宅区，北蔡板块可选的房子要多一些。碧云社区位于浦东金桥地区，有外高桥自贸区和陆家嘴产业推动，是一个较为高端的国际社区，区域内居住舒适度非常高，环境优美，空气质量非常高，教育、运动、医疗等资源应有尽有，板块内住宅产品密度都较低，多数房子总价都突破2000万，预算1000万可选房源很少，项目产品一般，还可以看看金杨板块的次新房，品质较好。新江湾板块位于杨浦区，板块内由于有森林与湿地等自然资源，板块是个高端居住区，氛围较好，还拥有稀缺性与产品力皆具的别墅，是个热度高的板块。1000万预算同样可选房源不多，预算再往上加一些可以买到品质不错的二手房。北蔡板块在浦东腹地，也位于中环上，靠近科技产业园区，同时附近也有高端居住区，在这边置业的主要是周边产业园工作的产业客户。板块规划能级较高，新房较为稀缺，教育与商业资源也很完善，小学学区较强。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，新人首次买房，目前社保不长，积分不高，打新没有什么优势，最近看了一些二手房，在买房时，不知道有什么需要避开的雷区，能否给些建议呢？

沪叔：你好，首先你要弄清楚自住买房需求，是自住，还是投资，还是说买学区房，买自住房与买学区房和投资买房是完全不相同的。对于自住买房者来说，通常会有以下几大问题，首先就是，不了解自己的个性化需求，不明白什么才是自己买房时最需要考虑的因素；其次就是对于房产的功能性、客观价值等方面认识不足，对于普通人来说，完全掌握楼市的动态及各个方面的信息基本不可能；另外就是自己的预算有限，但是想要的方面又比较多，对于预算在2000万以下的人来说，要学会做出取舍。上海地倾斜西南，城市的东西两侧比南北两侧强太多；地铁线的价值相差较大，浦东浦西是两个价值体系，片区次新的概念是较为相对的。

提问：沪叔，你好，想在上海购置一套新房，从新房积分摇号出来后，一直在参与打新，感觉在上海买新房有点难了？你是建议是买新房还是二手房呢？

沪叔：你好，从积分来看，10004套新房的平均分为55.4分。预算500万内的平均分为52.22分，预算800万左右的平均分为61.61。从这些数据中可以得出一个结论，总价越高，分数也就越高，但是从社保来看，2年社保就能买到房，由此看来，门槛也不算太高。不能从一个项目的分数就认为所有的项目要求都很高，一个新房项目的热销并不代表着所有市场项目的热销。从上海房产交易量来看，房产的成交量也不少，因此不要只盯着高分顶流买，高分顶流肯定是难买啊，因为稀缺资源，总是不能照顾全部人的。每个人应该根据自己的预算和需求去选择适合自己的房。