今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的明年大拆迁地段「NO.2021HT033地块」整理了以下内容，希望能够有助于您了解明年大拆迁地段「NO.2021HT033地块」。


原计划于本周现场竞价的第二批集中供地，由于疫情原因延期一周举行，但好饭不怕晚，好事不怕慢，最终结果下周见分晓。

据了解，二批次中太阳宫、奶西村、小瓦窑等地块关注度非常高，意向房企较多，到时难免一番龙争虎斗。

先天霸主——太阳宫地块

太阳宫地块还未挂牌就已名声在外，是二批地中真正的霸主。

首先是稀缺的区位及配套，北三环外，周边地铁、公园、商业等配套非常丰富，教育资源更是属于朝阳区顶级。

地块无配建，纯住宅，销售指导价为13万元/㎡，政府产权上限为10%，大概率会达10%上限后摇号成交，实际售价不超过11.7万元/㎡。

而所处的太阳宫板块二手挂牌均价已达12.5万元/㎡，地块周边红玺台、太阳公元等次新小区报价超16万元/㎡，妥妥的倒挂盘。


高端改善市场是疫情期间北京楼市难得的亮点，前有海淀万柳书院法拍房单价冲上36万元/㎡，后有新房项目中建壹品·学府公馆开盘当天售罄，开发商单日进账120亿。

与刚需普通产品相比，稀缺地段的优质房产价格表现更好，下行周期更抗跌，上涨周期涨幅最快。

太阳宫地块完全具备打造豪宅标杆的基因，而对于有意向的开发商或置业者来说，钱包和运气缺一不可。

新锐选手——奶西村地块

朝阳是近一年北京楼市最卷的区域，新盘海量供应，买房人挑花了眼。奶西村地块在这样的乱局中上架，并且因为优秀的地块属性、好于竞品的通达性，得到较高的关注度。

奶西村地块主要竞争对手是崔各庄板块内的新盘。

龙樾合玺、和光悦府等崔各庄项目容积率均为2.5，且配建公租房，而奶西村两宗地中容积率最高为2.22，无公租房配建，地块属性更纯粹，舒适度更高。

从价格来看，奶西村320地块指导价为8.5万元/㎡，低于崔各庄3000元/㎡；318地块虽然指导价8.9万元/㎡，但1.4的容积率赋予了地块无与伦比的先天优势。

奶西村和崔各庄均属于望京商圈外溢板块，奶西村位于望京北，崔各庄位于望京东。


目前望京优势产业沿14号线外溢发展，跨越北五环，形成高新产业聚集带；而望京东产业发展缓慢，五环里和五环外天壤之别，且崔各庄和望京核心区被机场高速、五环路等割裂开，通达性较差。

所以，虽然崔各庄项目距离五环更近，但奶西村到产业区的便捷度要高于崔各庄。

搅局新生——小瓦窑地块

小瓦窑地块的关注度堪比太阳宫，截至目前已经收到3份网上报价，热度可见一斑。


小瓦窑地块关注度高，主要原因是指导价低于周边竞品，未来项目入市竞争力强。

目前周边已经入市的石景山长安悦玺指导价7.95万元/㎡，国誉万和城、天阅山河成交价8万元/㎡左右，待入市项目北京城建·龙樾天元指导价高达8.5万元/㎡。


小瓦窑地块7.5万元/㎡的指导价与周边竞品存在5000-10000元/㎡的价差，项目在价格方面占尽优势。

另外，小瓦窑地块属性纯粹、无配建，位于四环外，环线优势足，且地块规模小，起始总价仅23亿元，资金压力轻，吸引较多房企关注不足为奇。

另外，昌平平西府、顺义薛大人庄等地块意向房企也较多。

这些地块或因价格倒挂不愁卖，或地块属性优越，明显好于周边竞品，拿地安全系数高，房企关注度自然非常高。另外，地价下调，房企账算的明白，参拍的积极性也提高，二批次土拍结果不会太差。